教えて！住まいの先生
Q 現在、１８～１９年住んでいる賃貸マンションの外壁補修は一度もされていません。 東日本大震災等を経て、階段や踊り場の隅のコンクリートが剥がれ鉄筋が見え始めています。引っ越す予定もない為、少し心配です。
法律で何か決められたりしている事はないのでしょうか？教えて頂きたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。
建築基準法第12条第1項で特殊建築物の定期調査報告が建築主に義務付けられてはいますが、共同住宅の場合「5階以上かつ床面積1,000㎡以上」が該当のため、該当しない小規模マンションの場合には報告義務はありません。
また該当する場合で不具合があっても「平成○○年〇月に改善予定」と報告するだけですので、その後「お金がないから改善できなくて放置」ということも残念ながらあり得ます。
雨掛かりコンクリート部分の鉄筋が露出してしまうと、さびによる爆裂破壊の危険性もありますので、管理会社やオーナーに補修をお願いすべきですね。長期的な修繕計画があるかどうかも確認しておいた方が良いでしょう。
参考になりましたら幸いです。
建築基準法第12条第1項で特殊建築物の定期調査報告が建築主に義務付けられてはいますが、共同住宅の場合「5階以上かつ床面積1,000㎡以上」が該当のため、該当しない小規模マンションの場合には報告義務はありません。
また該当する場合で不具合があっても「平成○○年〇月に改善予定」と報告するだけですので、その後「お金がないから改善できなくて放置」ということも残念ながらあり得ます。
雨掛かりコンクリート部分の鉄筋が露出してしまうと、さびによる爆裂破壊の危険性もありますので、管理会社やオーナーに補修をお願いすべきですね。長期的な修繕計画があるかどうかも確認しておいた方が良いでしょう。
参考になりましたら幸いです。
回答
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A
回答日時：
2017/3/6 01:46:27
残念ですが、法的に強制力がある、外壁補修は有りません。但し、修繕せずに放置しておいて、事故が起これば何らかの責任をオーナーが負う可能性はあります。
A
回答日時：
2017/3/5 20:38:06
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