教えて！住まいの先生
Q 中古マンションを売却する場合、大規模修繕工事前と後では、売値に違いはありますか、変わりませんか。
ベストアンサーに選ばれた回答
不動産コンサルタントの田中と申します。
大規模修繕工事前後で、中古マンション価格に差がでるということは、
あまりないというのが実感です。
理論的には工事後のほうが価値があると考えるべきなのですが、
市場（買主）にそのメリットが明確に伝わる仕組みがないため、
価格にあまり影響しないというのが実情だと思います。
ただ、他の方のご指摘にもあるように、
外観の見た目がよりきれいになる、エントランスなどの美観がよりよくなるなどの場合、強気の価格設定ができる場合があります。
もっというと、中古マンションの場合、こうした共用部分の美観以上に、
専有部分の美観をどのように構築するかということのほうが、
価格に影響します。
例えば、玄関を開けた瞬間、目に入る部分をどう演出するか、水回りのクリーニングをどこまでやるか、部屋の家具やインテリアをどうするか、によって、数10万円以上の価格差が出ることはよくあります。
下手なやり方をしなければ、少なくとも、演出のためにかけたお金以上のリターンがあります。
以上より、大規模修繕工事が、見た目ですぐ違いが分かるような部分の工事を行うのかどうかを見極め、専有部分をうまく演出することで、高めの価格付けをすることが可能だと思います。
大規模修繕工事前後で、中古マンション価格に差がでるということは、
あまりないというのが実感です。
理論的には工事後のほうが価値があると考えるべきなのですが、
市場（買主）にそのメリットが明確に伝わる仕組みがないため、
価格にあまり影響しないというのが実情だと思います。
ただ、他の方のご指摘にもあるように、
外観の見た目がよりきれいになる、エントランスなどの美観がよりよくなるなどの場合、強気の価格設定ができる場合があります。
もっというと、中古マンションの場合、こうした共用部分の美観以上に、
専有部分の美観をどのように構築するかということのほうが、
価格に影響します。
例えば、玄関を開けた瞬間、目に入る部分をどう演出するか、水回りのクリーニングをどこまでやるか、部屋の家具やインテリアをどうするか、によって、数10万円以上の価格差が出ることはよくあります。
下手なやり方をしなければ、少なくとも、演出のためにかけたお金以上のリターンがあります。
以上より、大規模修繕工事が、見た目ですぐ違いが分かるような部分の工事を行うのかどうかを見極め、専有部分をうまく演出することで、高めの価格付けをすることが可能だと思います。
回答
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A
回答日時：
2017/3/13 11:32:17
大規模修繕前後での価格差はないと思います。
でも買い手としては、入居直後に大規模修繕の予定なら、買うのを躊躇しますね～。
半年前後も覆いをかけられ、音はするしニオイもするし、プライバシー面でもイヤだし、窓もロクに開けられない不自由さを我慢するわけで。
私は中古マンションを探す際に、数軒見た中で部屋はまあまあだったけど、間もなく大規模修繕のお知らせの貼り紙を見て、即、却下しちゃいました・・・。
その時点で住んでいた中古マンションで、大規模修繕でかなり不自由な目に遭ったばかりだったせいもあり、すぐまた大規模修繕なんて「絶対にイヤ！」でしたね。
つまり売りにくいと思います。大規模修繕直前だと。
でも買い手としては、入居直後に大規模修繕の予定なら、買うのを躊躇しますね～。
半年前後も覆いをかけられ、音はするしニオイもするし、プライバシー面でもイヤだし、窓もロクに開けられない不自由さを我慢するわけで。
私は中古マンションを探す際に、数軒見た中で部屋はまあまあだったけど、間もなく大規模修繕のお知らせの貼り紙を見て、即、却下しちゃいました・・・。
その時点で住んでいた中古マンションで、大規模修繕でかなり不自由な目に遭ったばかりだったせいもあり、すぐまた大規模修繕なんて「絶対にイヤ！」でしたね。
つまり売りにくいと思います。大規模修繕直前だと。
A
回答日時：
2017/3/13 10:26:56
基本的に変わらなと思いますが、大規模修繕で意匠（外壁）工事の後であれば、全体の見栄えはしますよね。
A
回答日時：
2017/3/13 03:56:04
大規模修繕では外装の大掛かりな清掃等を行うとは限りません。
あくまで大規模修繕は「時期としてどのマンションも行う」という前提です。
ですので、結論としては「大して変わりません」
単純に築年数やその時の経済状況及び、その地域の需給バランス
の方が、売値には関わってきます
あくまで大規模修繕は「時期としてどのマンションも行う」という前提です。
ですので、結論としては「大して変わりません」
単純に築年数やその時の経済状況及び、その地域の需給バランス
の方が、売値には関わってきます
A
回答日時：
2017/3/11 11:33:21
不動産会社のものです。
価値が上がるというよりは建物の価値が下がりにくくなるというイメージかなと思います。
工事中は買主様のイメージは湧きにくくなりますが、大規模修繕後に値段が上がるというイメージはないですね。
修繕工事は価値を上げる工事ではなく、主に不具合や劣化部分を治す工事ですから。
ただ、大規模修繕工事後は、やっぱり建物が綺麗になるので、マンションの印象は良くなると思いますよ。
少し質問内容とは異なる回答かもしれませんが、ご参考になれば幸いです。
価値が上がるというよりは建物の価値が下がりにくくなるというイメージかなと思います。
工事中は買主様のイメージは湧きにくくなりますが、大規模修繕後に値段が上がるというイメージはないですね。
修繕工事は価値を上げる工事ではなく、主に不具合や劣化部分を治す工事ですから。
ただ、大規模修繕工事後は、やっぱり建物が綺麗になるので、マンションの印象は良くなると思いますよ。
少し質問内容とは異なる回答かもしれませんが、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2017/3/11 08:46:14
化粧の前後で価値が変わるか女性なら解ること
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