教えて！住まいの先生
Q 築16年 外壁塗装屋根塗装 相談よろしくお願い致します。 スレート屋根20枚近く 割れ&ひび割れが 発覚しました。 上から張り替え じゃないと ダメだ。 という業者と これ位なら 塗
り替えで いける。
という業者と 別れていて 金額も 100万 近く 変わります。
築16年 スレート屋根 割れ20枚（全体50枚くらい）でしたら どの様な 対策が 1番ベストなんでしょうか？
お知恵を よろしくお願い致します。
という業者と 別れていて 金額も 100万 近く 変わります。
築16年 スレート屋根 割れ20枚（全体50枚くらい）でしたら どの様な 対策が 1番ベストなんでしょうか？
お知恵を よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/4/5 07:09:38
上から張替えじゃないとダメだという業者→張替えではなく、カバー工法を提案している業者。
これくらいなら、塗りでいけるという業者→塗装で自社の利益を得たい業者。
文面だけで判断するにあたり、どのようなスレートなのかわかりませんが、半数以上にヒビや割れがある＝雨漏りはしないが、屋根材としての機能はない、下地のルーフィングかゴムアスで入水を防いでいるだけの現状と思います。
剥がせば、処分費や捲り代など余計な費用がかさむので、あえてカバー工法という話でしょうね。
ダメな物に塗装しても？無意味です。
カバーでいくか、捲ってやり替えるかの２者択一でしょうね。
高い！と感じたら、同じ条件で相見積もりです。
これくらいなら、塗りでいけるという業者→塗装で自社の利益を得たい業者。
文面だけで判断するにあたり、どのようなスレートなのかわかりませんが、半数以上にヒビや割れがある＝雨漏りはしないが、屋根材としての機能はない、下地のルーフィングかゴムアスで入水を防いでいるだけの現状と思います。
剥がせば、処分費や捲り代など余計な費用がかさむので、あえてカバー工法という話でしょうね。
ダメな物に塗装しても？無意味です。
カバーでいくか、捲ってやり替えるかの２者択一でしょうね。
高い！と感じたら、同じ条件で相見積もりです。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2017/4/4 12:16:22
はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。よろしくお願いします。
非常に悩ましい問題ですね。。。
通常、屋根・外壁等雨水の浸入の可能性が高い箇所については12～15年がメンテナンスの目安と言われています。
ですのでwaokowaokoさんのお宅もメンテナンスの時期と言えるでしょう。
ただ、屋根の塗り替えか葺き替えかは本当に判断が難しく迷われるのも当然です。
私はひび割れのパーセンテージから勘案すると葺き替えが妥当と判断します。
それと一つ質問なのですが、屋根だけの劣化で済んでいますでしょうか？
外壁も同じように劣化していませんか？
特にサイディング等の外壁材であればシーリング（コーキングとも言います）の劣化が気になります。
屋根と同じく雨水の進入の可能性が高まる箇所です。
もしご予算が許すならばですが、屋根・外壁を一緒にメンテナンスする事は考えられませんか？
なぜなら、足場を組む事を前提にすれば一緒にメンテナンスを行う方がより費用面でメリットが出ると考えるからです。
確かに費用は高くつきますが、後になってまた外壁の工事を行う事を考えると足場の費用は二重に発生します。
この事からも一緒にメンテナンスを行う方が効果的ではないでしょうか？
少しおせっかいな意見になりましたが、是非前向きに検討してみてください。
最後になりますが、工事に踏み切った際は必ず数社のお見積りを取り、金額・内容等について比較検討を行う事をおすすめします。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
非常に悩ましい問題ですね。。。
通常、屋根・外壁等雨水の浸入の可能性が高い箇所については12～15年がメンテナンスの目安と言われています。
ですのでwaokowaokoさんのお宅もメンテナンスの時期と言えるでしょう。
ただ、屋根の塗り替えか葺き替えかは本当に判断が難しく迷われるのも当然です。
私はひび割れのパーセンテージから勘案すると葺き替えが妥当と判断します。
それと一つ質問なのですが、屋根だけの劣化で済んでいますでしょうか？
外壁も同じように劣化していませんか？
特にサイディング等の外壁材であればシーリング（コーキングとも言います）の劣化が気になります。
屋根と同じく雨水の進入の可能性が高まる箇所です。
もしご予算が許すならばですが、屋根・外壁を一緒にメンテナンスする事は考えられませんか？
なぜなら、足場を組む事を前提にすれば一緒にメンテナンスを行う方がより費用面でメリットが出ると考えるからです。
確かに費用は高くつきますが、後になってまた外壁の工事を行う事を考えると足場の費用は二重に発生します。
この事からも一緒にメンテナンスを行う方が効果的ではないでしょうか？
少しおせっかいな意見になりましたが、是非前向きに検討してみてください。
最後になりますが、工事に踏み切った際は必ず数社のお見積りを取り、金額・内容等について比較検討を行う事をおすすめします。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
A
回答日時：
2017/4/4 08:24:46
実際に見ていないからハッキリとした回答は言えませんが、20/50って結構割れてる印象を受けます。
個人的にはカバー工法か全面吹き替えかした方が今後安心して住めると思います。
塗装でその場だけ凌いでも数年経てば、大丈夫かな？とまた心配する事になると思いますよ。
個人的にはカバー工法か全面吹き替えかした方が今後安心して住めると思います。
塗装でその場だけ凌いでも数年経てば、大丈夫かな？とまた心配する事になると思いますよ。
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
