教えて！住まいの先生

Question

Q 【緊急】すみません、どうか知恵を貸してください！！新築一戸建を購入しようとしてますが、下記のような土地である場合、やめた方がいいでしょうか？

■良条件
・予算内
・駅から10分徒歩圏内
・60平米
・長方形（袋状/旗状ではない）
・閑静な住宅街

■悪条件
・物件の土地は昭和40年ごろまで川の流域だったが、今は埋め立てられている。
・地耐力バランスが悪いので改良工事済（ピュアパイル工法で9.75ｍ杭を30本）
・売主の地盤調査報告書に記載されている、改良工事前の
換算N値の数値が下記のとおり
※スウェーデン式サウンディング試験です。
※含水、砂質土と粘性土の混合です。

試験ポイント①；
1ｍ～7ｍ：1.5（許容支持力15）
9.75ｍ：3.4（許容支持力35）
10.75ｍ：28.8（許容支持力126以上）
試験ポイント②；
1ｍ～6ｍ：1.5（許容支持力15）
9.75ｍ：4.2（許容支持力45）
試験ポイント③；
1ｍ～6ｍ：1.5（許容支持力15）
9.75ｍ：4.6（許容支持力50）
試験ポイント④；
1ｍ～7ｍ：1.5（許容支持力15）
9.75ｍ：4.6（許容支持力50）
試験ポイント⑤；
1ｍ～7ｍ：1.5（許容支持力15）
9.75ｍ：4.0（許容支持力42）

地質に関して全く素人ですが、上記数値が良くないものだとは思っております。
ただピュアパイル工法で9.75ｍの杭を30本打っているので大丈夫かもしれないとも思っています。
でも10年保証内はもっても20-30年後に地震で沈下するようでは困りますので悩んでます・・・・
経験豊かな方のアドバイスをお待ちしております。ｍ（＿＿）ｍ

質問日時： 2017/4/14 19:26:06 解決済み解決日時： 2017/4/16 01:38:28
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Answer 1 · 2017-04-16T01:38:28.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2017/4/16 01:38:28

長い杭を打つ土地はお薦めしません。
それは、解体時にも多額の費用が掛かるためです。

もし、売却時に更地渡しにする場合は基礎杭を撤去するのが通常です。
4ｍ以上の杭がある場合は専用の重機で作業するので多額の費用が掛かります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2017/4/16 01:38:28

この度、htb35さんから本件の判断に有用な、多くの情報を提供いただきました。
売却時の解体費、地震保険の必要性、火災保険と構造の話など。
どれも為になる話で感謝してもしたりません。
本当にありがとうございました。

※ほかの回答者の皆様も回答いただき誠にありがとうございました。

Answer 2 · 2017-04-14T21:27:26.000+09:00

A 回答日時： 2017/4/14 21:27:26

60平米の時点でやめます。
狭すぎますし、買い手がつきません。

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Answer 3 · 2017-04-14T19:38:29.000+09:00

A 回答日時： 2017/4/14 19:38:29

購入を躊躇っている原因が【地震での地盤沈下や液状化】なら買いでしょう。地震での地盤沈下や液状化は【地盤保証の対象外】ですから。

河口付近ということで津波の心配さえなければ買いじゃないでしょうか？質問の文面さえ見ればですが…。

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