教えて！住まいの先生

Q 築46年の鉄骨の自宅（親から譲り受けたもの）をリフォームしようと思い、銀行等からお金を750万ほど借りたいのですが、建物が未登記でした。

土地は兄弟4人名義になっていて自身が固定資産税を払っています。
将来的には土地は兄弟に贈与してもらい、建物を登記して自身の名義にする予定です。

そこでわからないのでお聞きしたいのですが、
1、建物が未登記だと登記後でないとお金は借りられないか。
（建物は古いので200万弱の価値しかなく、担保にならないかと思ったので、
まだ登記をしていませんでした。土地が1000万ほどの価値があり、兄弟には物上保証人になってもらうことも可能です。建物の担保だけで借りられるか）

2、築46年だと現建築基準法に満たしていないので、建物を登記しても住宅ローン減税は受けられないか。築年数関係なく、住宅ローン減税は受けられるのか。

3、登記などの手間やその諸費用を考えて、相対的に考えると信販系のリフォームローンで借りた方が
利率が高くても安くなるか。

梅雨になるまでに外壁の貼り替えをしたいと思っているので、早急にリフォームしたいので、
あまり登記などの時間をかけたくないので、
どなたかご回答頂ければ幸いです。

質問日時： 2017/4/17 21:23:03 解決済み解決日時： 2017/4/23 20:24:59
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A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2017/4/23 20:24:59
専門家

はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

1.建物が未登記ですのでもちろん抵当権も付ける事が出来ず、それを担保にするというのは難しいのではないでしょうか・・・
やはり原則、登記は必要と考えます。

2.鉄骨造ですので築25年を超えると耐震基準適合証明が必要になると思います。
かなりハードルは高いでしょう・・・

3.ここに関しては様々な条件を照らし合わせ、比較検討をする事が大切だと考えます。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。