教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて教えてください。 37歳、女、バツイチ一人暮らしで犬を飼っています。 仕事は派遣社員で看護師。年収300万ちょっとです。 私の職場や犬のかかりつけの動物病院が近い…な
どの理由で、結婚していた時から住んでいる所に住み続けていますが、毎月68000円の家賃を払うなら中古の一戸建てを購入した方がいいのか？と考え始めました。
愛犬亡き後、私も歳をとり…となった時に、愛犬との思い出が詰まった家を引き払う事も、家賃を払い続ける事も難しいのでは？という理由もあります。
生活環境をあまり変えたくないので、近所で売りに出されている中古の一戸建てをネット検索してみたら、1000万以下の小さな家が複数ありました。
仮に、諸経費等込みで1000万円の家をローンで購入したい場合…
そもそも、ローンを組む事は可能でしょうか？
派遣でも、勤続年数が○年以上なら…とか、年収がいくら以上なら…とか、頭金がいくら以上なら…とか、ローンを組む金額がいくらまでなら…とか、そういった目安はありますか？
一括購入しか道はないでしょうか？
補足
愛犬亡き後、私も歳をとり…となった時に、愛犬との思い出が詰まった家を引き払う事も、家賃を払い続ける事も難しいのでは？という理由もあります。
生活環境をあまり変えたくないので、近所で売りに出されている中古の一戸建てをネット検索してみたら、1000万以下の小さな家が複数ありました。
仮に、諸経費等込みで1000万円の家をローンで購入したい場合…
そもそも、ローンを組む事は可能でしょうか？
派遣でも、勤続年数が○年以上なら…とか、年収がいくら以上なら…とか、頭金がいくら以上なら…とか、ローンを組む金額がいくらまでなら…とか、そういった目安はありますか？
一括購入しか道はないでしょうか？
年収について訂正です。
約350万ちょっとです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/5/29 03:06:48
1000万円の物件に対し、自己資金(頭金)20％＝200万円で、融資額800万円。
保証料や事務手数料等の諸費用試算、30～50万円くらいでしょうか。
60歳までに完済見込みとして、23年の返済期間。
1.7％金利仮定、ボーナス返済無しとした場合
月返済額 35,041円くらい(年間 420,492円くらい)です。
自己資金20％は、あくまで理想です。
住宅ローンの審査を優遇金利鼻審査も含めて、少しでも有利にするためで試算しました。
手元に残す預貯金を、少し多めに、と思うのであれば、自己資金100万円
同条件で融資額900万円の場合の概算シミュレーションで
月返済額 39,421円くらいです。
現在の賃貸を考えると、私ならわんちゃんもいらっしゃいますし、
戸建て購入へ前向きな検討をし始めると思います。
職業柄、60歳までの勤務継続は問題無いと思えること、
年収から見て、コツコツ繰上げ返済で、実際は予定よりも早めに完済できるのではないかと思えることなども、理由の一つです。
私自身も、派遣社員の雇用身分の時に住宅ローンを組みましたので
その点は大丈夫じゃないかな、と思っています。
心配な点は、購入物件です。
築40年前後の物件の場合、マンションでも検討案件になります。
それが、戸建てで、しかも木造の場合、リノベーション無しでのローン申込そのものが謝絶されるケースも少なくありません。
3階建てであれば鉄骨の可能性も有りますが、築年数が25～30年以上の場合、
物件価格よりも金融機関側の担保価値試算が低くなる、若しくは
融資対象外とされるケースもあります。
相談ベースに乗れる金融機関であれば
交渉としては、返済期間を短く設定するなどもあります。
融資額800万円他上記条件で、15年返済としても、
月返済額 50,383円くらいなので、無理な額ではないと思います。
もともとの融資希望額が少ないので、相談する価値ありだと思っています。
複数の金融機関で、事前審査ではなく、まずは相談、ということで
お話してみると良いと思います。
四半期決算の6月に融資希望をちらつかせるのも、手の一つです。
住宅ローンと直接の内容ではありませんが、
「留守番させるために犬を飼った訳ではないので」という主様の言葉、
感銘しました。
動物を飼うのは家族を迎えることであると私自身も思っています。
世に蔓延る残念な飼い主さんに聞かせてあげたいです。
保証料や事務手数料等の諸費用試算、30～50万円くらいでしょうか。
60歳までに完済見込みとして、23年の返済期間。
1.7％金利仮定、ボーナス返済無しとした場合
月返済額 35,041円くらい(年間 420,492円くらい)です。
自己資金20％は、あくまで理想です。
住宅ローンの審査を優遇金利鼻審査も含めて、少しでも有利にするためで試算しました。
手元に残す預貯金を、少し多めに、と思うのであれば、自己資金100万円
同条件で融資額900万円の場合の概算シミュレーションで
月返済額 39,421円くらいです。
現在の賃貸を考えると、私ならわんちゃんもいらっしゃいますし、
戸建て購入へ前向きな検討をし始めると思います。
職業柄、60歳までの勤務継続は問題無いと思えること、
年収から見て、コツコツ繰上げ返済で、実際は予定よりも早めに完済できるのではないかと思えることなども、理由の一つです。
私自身も、派遣社員の雇用身分の時に住宅ローンを組みましたので
その点は大丈夫じゃないかな、と思っています。
心配な点は、購入物件です。
築40年前後の物件の場合、マンションでも検討案件になります。
それが、戸建てで、しかも木造の場合、リノベーション無しでのローン申込そのものが謝絶されるケースも少なくありません。
3階建てであれば鉄骨の可能性も有りますが、築年数が25～30年以上の場合、
物件価格よりも金融機関側の担保価値試算が低くなる、若しくは
融資対象外とされるケースもあります。
相談ベースに乗れる金融機関であれば
交渉としては、返済期間を短く設定するなどもあります。
融資額800万円他上記条件で、15年返済としても、
月返済額 50,383円くらいなので、無理な額ではないと思います。
もともとの融資希望額が少ないので、相談する価値ありだと思っています。
複数の金融機関で、事前審査ではなく、まずは相談、ということで
お話してみると良いと思います。
四半期決算の6月に融資希望をちらつかせるのも、手の一つです。
住宅ローンと直接の内容ではありませんが、
「留守番させるために犬を飼った訳ではないので」という主様の言葉、
感銘しました。
動物を飼うのは家族を迎えることであると私自身も思っています。
世に蔓延る残念な飼い主さんに聞かせてあげたいです。
回答
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2017/5/15 15:04:28
看護師ならば正社員になれば良いのに、派遣でいる理由はありますか？
A
回答日時：
2017/5/15 09:01:05
同一病院で勤続年数が3年以上なら、派遣社員でもローンは組めると思います。
ただ、年収を考えると、10～15％程度の頭金と、購入時の諸経費は必要でしょう。それと、中古の住宅を買う場合、リフォームをしないと住めなかったり、築年数よりローンの年数制限等があったり、予想以上に経費がかかる場合があります。
ただ、年収を考えると、10～15％程度の頭金と、購入時の諸経費は必要でしょう。それと、中古の住宅を買う場合、リフォームをしないと住めなかったり、築年数よりローンの年数制限等があったり、予想以上に経費がかかる場合があります。
A
回答日時：
2017/5/15 07:26:40
派遣でもローンは組めない訳ではないが、頭金も無い、諸費用も無い、ではさすがに厳しいと思いますし、その状態でいけます、借りれます、などと営業トークをする不動産屋は信用できないとお考え下さい。
A
回答日時：
2017/5/15 01:52:08
派遣でも、ローンは組めます。
さすがに勤続１年未満は厳しいですが、２～３年あれば、十分可能性はあるかと。
物件の価格帯も収入に対して、問題ありません。頭金はあった方がイイですが、なくても大丈夫です。
一度、不動産屋に相談してみては？
さすがに勤続１年未満は厳しいですが、２～３年あれば、十分可能性はあるかと。
物件の価格帯も収入に対して、問題ありません。頭金はあった方がイイですが、なくても大丈夫です。
一度、不動産屋に相談してみては？
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
