教えて！住まいの先生
Q 築2年の雨漏り。 気がついたら画像のようなシミらしきものができていました。 これは雨漏りが原因のシミと考えてよろしいのでしょうか？
外観は決まっていて間取りの変更や色など変更できる半注文住宅。
木造2階建て。ガルバリウム鋼板の屋根と外壁。
天井裏が無い梁が見えている勾配天井。
商品は下記のものです。
http://bino.jp/lineup/wave/
メーカーから一貫して管理されている倉庫から材料が届いて契約している工務店が組み立てるシステム。
1年点検で、傾斜屋根が乗っかる部分が外壁との隙間が全体的に均一でないことと雨漏りの心配を指摘しましたが、構造上、隙間ができるのはしょうがない。そうそう雨が入り込むことはないと回答されました。
南側ではほとんど隙間がないのに対して、北側では目視で判るレベルの40～50mm程度の隙間。東西南北すべて隙間がバラバラです。
もし雨漏りなら、瑕疵保証10年以内なので、直接施工会社に伝えたほうがよいのか？
それとも雨漏り診断士や第三者の瑕疵を診断してもらう機関に先に診てもらったほうがよいのでしょうか？
ちなみに診断は、天井裏がない分、天井に壁がありクロスが張られています。
散水テストをして天井剥がさないと何処まで浸透しているか判らないと思いますが、ふつうはどこまでやるべきなのでしょうか？
大変恐縮ではございますが、ご教示頂けると幸いです。
木造2階建て。ガルバリウム鋼板の屋根と外壁。
天井裏が無い梁が見えている勾配天井。
商品は下記のものです。
http://bino.jp/lineup/wave/
メーカーから一貫して管理されている倉庫から材料が届いて契約している工務店が組み立てるシステム。
1年点検で、傾斜屋根が乗っかる部分が外壁との隙間が全体的に均一でないことと雨漏りの心配を指摘しましたが、構造上、隙間ができるのはしょうがない。そうそう雨が入り込むことはないと回答されました。
南側ではほとんど隙間がないのに対して、北側では目視で判るレベルの40～50mm程度の隙間。東西南北すべて隙間がバラバラです。
もし雨漏りなら、瑕疵保証10年以内なので、直接施工会社に伝えたほうがよいのか？
それとも雨漏り診断士や第三者の瑕疵を診断してもらう機関に先に診てもらったほうがよいのでしょうか？
ちなみに診断は、天井裏がない分、天井に壁がありクロスが張られています。
散水テストをして天井剥がさないと何処まで浸透しているか判らないと思いますが、ふつうはどこまでやるべきなのでしょうか？
大変恐縮ではございますが、ご教示頂けると幸いです。
質問日時：
2017/5/21 12:11:16
解決済み
解決日時：
2017/5/26 11:28:22
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 1415 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/5/26 11:28:22
施工不良の疑いがありますから
瑕疵に当たるかと思われます
取り敢えずは施工会社に連絡し出方を見ましょう
担当者が責任感の無い応対であれば
上司に交代させましょう
その場合はメーカーにもクレームを入れましょう
商品に問題があると言うような
施工会社の態度と言う感じです。
メーカーが来れば、原因や
有る程度白黒は付くかとは思います。
立ち会って写真などは撮りましょう
可能なら利害の無い設計士た工務店などの
立会いが望ましいです（有償になると思います）
施工会社が責任を持って応対をしそうに無いなら
必要です、またその費用やあなたの経費なども
後日請求しましょう
この辺は初回の応対を見て通告した
ほうが良いかもしれませんし
その通告内容も記録しましょう
瑕疵に当たるかと思われます
取り敢えずは施工会社に連絡し出方を見ましょう
担当者が責任感の無い応対であれば
上司に交代させましょう
その場合はメーカーにもクレームを入れましょう
商品に問題があると言うような
施工会社の態度と言う感じです。
メーカーが来れば、原因や
有る程度白黒は付くかとは思います。
立ち会って写真などは撮りましょう
可能なら利害の無い設計士た工務店などの
立会いが望ましいです（有償になると思います）
施工会社が責任を持って応対をしそうに無いなら
必要です、またその費用やあなたの経費なども
後日請求しましょう
この辺は初回の応対を見て通告した
ほうが良いかもしれませんし
その通告内容も記録しましょう
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/5/26 11:28:22
正直、甲乙つけ難く、丁寧にお答えいただいた御三方にベストアンサーにしたいところですが、こういうシステムですので、あえて選ばさせてもらいますと、内容を具体的に教えて頂いた nemogonbeiさん をベストアンサーに選ばさせて頂きます。本当に皆様ありがとうございました！！
回答
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はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。よろしくお願いします。
私の考えは、まず第三者に現状を報告してもらいyellowslidersさんご自身がその住宅の状況を把握する事が大切だと思います。
これは、今後起こりうる協議に対しての知識武装とお考えください。
やはりご自身がしっかりと現状を把握しているのとしていないのとでは結果が大きく変わってくると考えるからです。
それと第三者の意見を聞く事で公正なジャッジが出来るとも考えます。
私の所属する『日本ホームインスペクターズ協会』https://www.jshi.org/
ではお近くのインスペクターが閲覧できますので、一度覗いてみてください。
私は訴訟案件も数多く見てきていますが、初動が本当に大切になります。
あまり過度な反応は避け、落ち着いて行動する事をおすすめします。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
私の考えは、まず第三者に現状を報告してもらいyellowslidersさんご自身がその住宅の状況を把握する事が大切だと思います。
これは、今後起こりうる協議に対しての知識武装とお考えください。
やはりご自身がしっかりと現状を把握しているのとしていないのとでは結果が大きく変わってくると考えるからです。
それと第三者の意見を聞く事で公正なジャッジが出来るとも考えます。
私の所属する『日本ホームインスペクターズ協会』https://www.jshi.org/
ではお近くのインスペクターが閲覧できますので、一度覗いてみてください。
私は訴訟案件も数多く見てきていますが、初動が本当に大切になります。
あまり過度な反応は避け、落ち着いて行動する事をおすすめします。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
A
回答日時：
2017/5/21 12:21:19
先ずは施工店に来てもらい調べて貰いましょう。
保証の期間が関連する部品もあるので告知日が大切です。
雨漏りなのか、結露なのか、透湿防水シートの逆向きに貼ってしまった施工ミス、防水工事の手順ミス、コーキング不足と原因は色々と考えられます。
原因追求無くして解決の手段は有りません。
保証の期間が関連する部品もあるので告知日が大切です。
雨漏りなのか、結露なのか、透湿防水シートの逆向きに貼ってしまった施工ミス、防水工事の手順ミス、コーキング不足と原因は色々と考えられます。
原因追求無くして解決の手段は有りません。
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