教えて！住まいの先生

リノベーションして住むなら問題ないと思います。

ただ、将来建て替える可能性があるのでしたら色々注意が必要です。

旗竿地に限らずですが、35年前は建築可能でもその後規制や制限がかかって同程度の建物が建てられなくなっている事は珍しく有りません。

営業のおじさんが多くを語らないのは、ひょっとしたらその辺に難点があるのかもしれないですね。

建て替えの予定がないとしても、再建築不可の土地は資産価値が極端に下がりますから注意が必要です。

①前回答にもありましたが、通路部分が10m以上なら通路部分3m必要ないですか？

②そもそも前面道路が建築基準法上の道路(公道・位置指定道路・２項道路等)ですか？

③３階建てを建てる可能性がある場合、おっしゃる消防法上 前面道路からハシゴ車が３階に届き、かつ直径１mの円が通る窓が必要です。可能ですか？

④周りが囲まれていますので再建築の際に採光規制や北側斜線、高度地区、隣地斜線、等々の制限にかかる可能性があります。
どの程度の建物が建てられますか？

⑤間口(道路に接している幅)は本当に２メートルありますか？
199.9㌢なら建築許可はおりません。

他に注意すべき点は、

⑥通路部分の境界ブロックはこちらの敷地、内？ 外？
隣地に積まれていれば車などで傷つけた際、修理(積み直し)を要求されるかもです。

⑦前住人が通路部分の使用法を巡って近隣とトラブルになっていませんか？
例) 植木鉢を吊った、布団を干した、上にモノを置いた、等

⑧通路に会所(雨水や汚水の枡)はありませんか？
もし車を停めるなら割れる可能性があります。
もしあれば車上可能なタイプか否か、確認が必要です。

調査は、おじさんに聞く(笑)、 その会社の設計士に聞いてもらう、設計事務所に自ら出向いて相談する(有料ですが・・)、自治体の建築審査課など(自治体により課の名称は異なります)に出向いて直接聞く、近隣住民に聞き込む、など、念のため出来ることは全てして下さい。

一生を左右する大きな買い物ですので、念は入れすぎ位に慎重に調べてもちょうど良いくらいだと思います。

失敗しないよう、良い買い物をして下さいね♪

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