教えて！住まいの先生
Q こんにちは はじめまして 45歳 独身 女です 築35年の中古マンションを購入することになりました 売買金額は700万円です 頭金400万円 300万円をローンにするか、なんとかお金をかき集めて700万円現金払いにするか迷ってい
ます
どちらが得か教えて下さい
宜しくお願い致します
どちらが得か教えて下さい
宜しくお願い致します
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/8/23 13:05:36
300万円をローンにしたとして、ローン契約時の諸経費が10万円程度かかると思います。金利1％で10年ローンの場合、毎月が26000円ほどになります。総支払額は、315万円ほどです。よって、元金を除いてローン契約による諸経費は25万円程度かと思います。なお、登記費用や登録免許税などは、別途必要です。
なお、住宅借入金等特別控除は、ローン残高の1％を所得税・住民税から控除するものですが、今回の場合10年以内の借り入れなので、適用外です。
全額現金で買う方が、およそ25万円安くなる計算ですので、もし家族などから借り入れ・援助があれば、申し出を受ける方が安くなります。
なお、住宅借入金等特別控除は、ローン残高の1％を所得税・住民税から控除するものですが、今回の場合10年以内の借り入れなので、適用外です。
全額現金で買う方が、およそ25万円安くなる計算ですので、もし家族などから借り入れ・援助があれば、申し出を受ける方が安くなります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/8/23 13:05:36
rxu00045さん
こんにちは。
おおお、私が知りたかったことです。
１円でも安くあがる方法で購入したいので２５万円もよぶんにはらうなら
現金で買った方がいいですね。
ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2017/8/23 08:12:58
諸経費＋60〜70いるよ。
A
回答日時：
2017/8/23 00:22:46
700万だったら全額ローンでもいいとおもいます。
手持ちの現金使いきると、なにかとあった時不安でしょ？
30年で組んでも金利あわせて1000万は行かないとおもいます。毎月3万支払いとしても家賃より安いですし、住宅控除で毎年数万かえってきます。
手持ちの現金使いきると、なにかとあった時不安でしょ？
30年で組んでも金利あわせて1000万は行かないとおもいます。毎月3万支払いとしても家賃より安いですし、住宅控除で毎年数万かえってきます。
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