教えて！住まいの先生

①ご質問にある家賃と固定資産税については、部分的には正しいです。

現在は、固定資産税や修繕費や利息を加味し、資産価値がゼロになる想定でも、持ち家と賃貸に大きな金額差はありません

持ち家側は、前半は高い(ローン＋固定資産税)が、後半は安い(固定資産税のみ)のイメージです。結局は賃貸と総額が一緒ですから、安心に繋がらないといえば繋がりません。

ですが、人間の心理としては「ここまで頑張った。あとは僅かな固定資産税(や修繕費)だけでいい」というのは、気持ちの上では楽でしょう？
長生きすればするほど、お得度は増しますから、精神的に健全です

②持ち家は、修理を自由にできます。
賃貸だと、家賃の名目で修繕費を徴収されているのに、決定権が自分にありません。

たとえば被災したとき、大家の動きが遅いと、いつどんな風に修理が始まるかも分からぬまま、不安な生活を送る羽目になります。

大家も被災しているでしょうし、普通は自分の家や家族を優先しますよね。入院したり、死亡するケースもあります

③生涯必要な住居費が決まりません。
持ち家の固定資産税や住居費は、確度をもって試算できます。が、家賃は分かりません。

同じ場所に住み続ける場合も、値上げは十分にありえますよね。人口減少により入居者が減ると、大家の固定資産税や修繕費を回収するために、家賃をあげざるを得ません

④上記の②と③の流れで、大家が取り壊しを決めるリスクがあります。
大家だって商売ですから、採算とれなければ壊します。

幾ばくかの退去費用は渡されるにしても割には合いません。「いつまで住めるか」の確証がないのは恐怖ですね

別の方への返信で「国が立ち退きを要求する」場合に触れていますが、それは持ち家でも賃貸でも同じ。持ち家の不安を高めはしません

⑤賃貸には団信がありません。自分が死亡、あるいは病気になった場合、家族の住居費に困ります。

その分を保険で賄おうとすると、出費が増えますね。
健康であれば保険は無駄、でもなくすわけにもいかない…というのは、なかなか不安な状態ですよ

⑥賃貸は、家族構成の変化に耐えられません。
一般的には持ち家よりもスペースが狭いですから。

持ち家であれば、成人したこどもと同居したり、二世帯住宅を建てるといった選択肢があります。
被災したり、急病、怪我で困った親戚を一時的に泊めたり、職場で悩んだこどもの避難場所になったりと、余裕があります

(「広い分、固定資産税が無駄」は成り立ちません。固定資産税や修繕費を加味しても、金額差はないんですから)

⑦いざというとき売却できます。
先程「資産価値がゼロになったとしても」と書きはしましたが、現実にはそうそうゼロにはなりません。売ってまとまった金になる可能性はそれなりに高く、いざというときの保険になります。
どう足掻いても資産価値ゼロの賃貸とは、比べるまでもないでしょう

⑧持ち家は隣人トラブルのリスクを下げられます。

流動性が高く、密集している賃貸は、揉め事の可能性がかなり高い。揉めても引っ越せば良い、というのは独身や学生の発想でしょう。隣人にいきなり子供が殺されたら、引越どころではありません。

「揉めても逃げられる」ことよりも「揉めない」ことが大事であり、だからこそ多くの人が子育てのタイミングで家を買います

持ち家の場合、周囲は事前に調べられますし、⑦にも書いたように残債さえ処理できれば引っ越せますから、賃貸より格段に不利なわけでもありません

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家賃の中には、大家さんが国に払う税金代が入っている。
つまり、大家さんを通して税金は払っているということ？！

そして、マイホームは支払いが終わったら自分の物だけど、賃貸の賃料が払い終わることはない。
また、大家が取り壊しを決めることもあるってことは忘れちゃだめだ。自宅であれば、自分の意思で決められることだ。

と、いろいろ考える機会になりました。ありがとうございます。

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実際、差はないと思います。マイホームには、昔から憧れがないので、賃貸です。

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