教えて！住まいの先生
Q 1年前に長屋風(テラスハウス)の別荘(山梨県)を買いました。隣と2軒で屋根が1つと言う感じです。 それが7棟あって14人の所有者です。 土地は、大きな一つの土地で、1／14 共有所有権で説明を不動産屋より受けて購入して
ました。
重要事項説明書や売買契約書では建物は、あたかも各お宅に名前が付いていて、1F、2F専有面積も記載されていたのですが、実際は、建物は、7棟全部足してそれの1/14の所有権と言う登記になっている事が分かりました。その事は記載されておらず、説明も受けてません。
他の13人の所有者の方も建物の登記がそうなっている説明はされておらず、今回知った、っという事でした。
今後建て替え、相続、差押え等あった時に問題になるので登記変更(各専有部分区分所有)をその不動産屋に払ってもらいたいと思ってます。全員一致してます。
そこで、お聞きしたいのですが、
1. 知らないで購入した所有者(私達)に責任はありますか？
2. 登記を直す費用は、全額不動産屋持ちでいけますか？
もし、全額負担が無理な場合、何%、各所有者が出さないといけないですか？
3. 一人の方が友達から直接買った、という方がいますが、その方の扱いは、どうなりますか？
よろしくお願いします。
重要事項説明書や売買契約書では建物は、あたかも各お宅に名前が付いていて、1F、2F専有面積も記載されていたのですが、実際は、建物は、7棟全部足してそれの1/14の所有権と言う登記になっている事が分かりました。その事は記載されておらず、説明も受けてません。
他の13人の所有者の方も建物の登記がそうなっている説明はされておらず、今回知った、っという事でした。
今後建て替え、相続、差押え等あった時に問題になるので登記変更(各専有部分区分所有)をその不動産屋に払ってもらいたいと思ってます。全員一致してます。
そこで、お聞きしたいのですが、
1. 知らないで購入した所有者(私達)に責任はありますか？
2. 登記を直す費用は、全額不動産屋持ちでいけますか？
もし、全額負担が無理な場合、何%、各所有者が出さないといけないですか？
3. 一人の方が友達から直接買った、という方がいますが、その方の扱いは、どうなりますか？
よろしくお願いします。
質問日時：
2017/10/20 22:30:22
解決済み
解決日時：
2017/11/4 04:05:40
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 140 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/11/4 04:05:40
登記は悪意を擬制しますね。
登記簿に載っていたら、質問者さまは知っていたことになるので、質問者さまに責任はあります。
２、不動産屋さんには責任はないので、全額質問者様負担ですね。
３、共有持ち分一部移転で特別変わりませんね。賃貸に出した時などの収益が上がった時は取り分は増えますね。
登記簿に載っていたら、質問者さまは知っていたことになるので、質問者さまに責任はあります。
２、不動産屋さんには責任はないので、全額質問者様負担ですね。
３、共有持ち分一部移転で特別変わりませんね。賃貸に出した時などの収益が上がった時は取り分は増えますね。
回答
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A
回答日時：
2017/10/20 22:50:57
区分所有権になっておらず全て共有なんですか？
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