教えて！住まいの先生

はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。よろしくお願いします。

通常、屋根・外壁等雨水の浸入の可能性が高い箇所については12～15年がメンテナンスの目安と言われています。

そういう意味ではID非公開さんのお宅は非常に状態が良いと言えます。

ただ、本来ならばメンテナンスの時期を大きく超えており目に見えていないところの劣化が気になります。

特に雨水の浸入する恐れがある箇所、屋根・外壁（シーリング）・基礎の劣化です。

さすがにノーメンテで100年は厳しいと思いますので、現状のコンディションを把握するためのインスペクション（住宅診断）を実施されることをおすすめします。

私が所属する「日本インスペクターズ協会」のHPをご覧ください。
https://www.jshi.org/

診断の箇所や劣化事象も記載されています。

メンテナンスを行うことは非常に重要ですので、HPをご覧になり現在の状況と比べてみてください。

現在の状況を考えると、メンテナンスを行うことでさらにお家のコンディションが良くなり、資産価値が向上すると考えます。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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30年間ノーメンテナンスというのはかなりラッキーなことです。

屋根が瓦屋根でしたら耐久性もありますので30年程度問題が無いというのは普通のことですが、それでも雨漏りなどして修理は段々と必要になってきますよ。

瓦屋根なら雨漏りした時などに補修などのメンテナンスをすれば50年程度はもつだろうと思います。

他の屋根材ですと、なかなかそこまでの耐久性はありませんが、屋根材によって寿命はかなり違いますので。

壁もひび割れなどありましたら、放置すればそこから雨水が侵入して木材が腐食していきます。

重要な柱が腐食すれば地震などで倒壊の危険性が増します。

屋根にしろ、壁にしろ、雨漏りなどの水の侵入があれば急速に建物は劣化してしまいますので、事前に予防、対処が必要です。

今のところラッキーなことに水の侵入が無いそうですが、全くのノーメンテナンスで後の30年使えるとは思いませんから、何かあれば直ぐに対処することです。

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ハウスメーカーはどこですか？会社によっては大丈夫だと思います。大体家は雨漏りや排水などの水周りが傷みます。雨どいもゴミなどの詰まりは自分で掃除しなければなりません。他にはお風呂の給湯システムが15年周期で壊れますが、これが地味にお金も手間もがかかって辛いです。

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