教えて！住まいの先生

どのような作りの家なのか、質問文から分かりませんので、最近の一般的な木造モルタルの外壁の住宅として言いますと、塗装は外壁のモルタルを守る為に塗装されているのですが、その塗装は天日、雨等に由って劣化します。
築２０年で何もしていないのでしたら、もう塗装でモルタルを守っていない状態だと思います。
塗装がなくなると、モルタルは基本アルカリ性で、下地と言うかモルタルを塗る時にモルタルだけでは剥がれるので、ラス網と言う金属の物を入れてモルタルを塗り付けて仕上げているのに、塗装がなくなってモルタルの酸化が進むと、雨水がモルタルの中に侵入し易くなり、ラス網が錆びて膨らんで、モルタルの割れを生じさせます。それどころか、ラス網は躯体にちょっと大きいホチキスのような物で止まっているだけなので、壁が剥がれる原因になります。
もうヒビが入っているようならば、ヒビ補修も含めて全面塗装をする時期です。ヒビだけ塗装なんて言っていたら、いつしか壁が落ちます。壁が落ちた時には、中の躯体まで腐っていると思われますから、解体し、新築した方が安いとなる可能性も否定できません。

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はじめまして、ホームインスペクターとして、住宅診断・住宅検査をおこなっている建築士の和泉と申します。

建物は時間の経過と伴に劣化しますし、劣化を放置すれば更なる劣化を招く元凶になることはご承知の通りかと思います。

また、雨洩れ・水漏れなどの問題が生じてから補修を行う対処療法より未然に防止するほうが費用も抑えられるますので、建物の寿命を延ばし資産価値を損なわないようにするための維持管理とお考え下さい。

ひび割れ箇所の状態によっては足場を組む必要もあるかと思いますので、そうなると外壁の全面補修も視野に入れた検討がよろしいかも知れません。

以上、ご参考まで。

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ヒビはコーキング剤などで補修してから塗ってくれます。

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外装は古くなると継ぎ目から雨水が入ってカビが出たり劣化が早くなったりするので、定期的に全塗装します。
ヒビだけ塗装は見た目が悪いからやめた方がいいです。
ああ、自分でやるんならいいんじゃないかな？

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業者も仕事ですからどんな塗装だってやりますよ。
出来ないと言えば出来る業者に持って行かれますからね。

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