教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの購入か賃貸か… 以前も購入について相談させてもらっていますが、結局諸事情で購入しませんでした。 それから色々と考え直しましたが… 実際、一生賃貸か中古マンションの購
入か根本的なところを相談させてください。
夫47歳 正社員 年収500万
妻34歳 正社員 育休取得後、時短にて正社員として復帰予定 時短の際の年収300万
子（3歳）保育園
子（来月末出産予定）来年度保育園予定
両親、義両親ともに高齢で近所に住んでおり職場、保育園の関係で在住地から出られない前提です。
現在は2DKに11万円の賃貸マンションに住んでいますが、ゆくゆくは兄妹なので小さくても一部屋ずつ必要かと思いますが、在住地周辺で3LDKとなると13万円以上また、小学校区域など気にするともっと高くなります。
中学生くらい〜大学生くらい？15年間をその家賃を払い、2人とも出て行ってから狭いマンションへ引っ越し賃貸か購入か、それとも4000万弱で中古マンションを今から購入していくか…（その際の頭金と経費全部で600万を予定し借入を3500万くらいと想定）
ただ、借入られても夫の定年（60歳として）あと13年、その後も働くと言えど収入は下がり子どもにかかるお金はまだまだ増えると思うと、どちらがいいのか…ととても迷います。
それに引っ越すタイミングとしては今年度中、長男の小学校に上がる前、中学生（部屋を分ける頃）だと思いますが、夫の年齢のとこも考えると伸ばすのは厳しいのでは？と思っています。
住む地域によって小学校や保育園の場所など、ほぼワンオペ育児になる私としては先を考えて落ち着いて出産育児したい…という思いもあるのですが、夫が全くあてにならず…
因みに、夫婦ともにこのまま正社員で働きたい続ける予定で、少しずつではありますが夫婦ともに収入は上がっていきます。
皆さんはどうお考えになりますか？
補足
夫47歳 正社員 年収500万
妻34歳 正社員 育休取得後、時短にて正社員として復帰予定 時短の際の年収300万
子（3歳）保育園
子（来月末出産予定）来年度保育園予定
両親、義両親ともに高齢で近所に住んでおり職場、保育園の関係で在住地から出られない前提です。
現在は2DKに11万円の賃貸マンションに住んでいますが、ゆくゆくは兄妹なので小さくても一部屋ずつ必要かと思いますが、在住地周辺で3LDKとなると13万円以上また、小学校区域など気にするともっと高くなります。
中学生くらい〜大学生くらい？15年間をその家賃を払い、2人とも出て行ってから狭いマンションへ引っ越し賃貸か購入か、それとも4000万弱で中古マンションを今から購入していくか…（その際の頭金と経費全部で600万を予定し借入を3500万くらいと想定）
ただ、借入られても夫の定年（60歳として）あと13年、その後も働くと言えど収入は下がり子どもにかかるお金はまだまだ増えると思うと、どちらがいいのか…ととても迷います。
それに引っ越すタイミングとしては今年度中、長男の小学校に上がる前、中学生（部屋を分ける頃）だと思いますが、夫の年齢のとこも考えると伸ばすのは厳しいのでは？と思っています。
住む地域によって小学校や保育園の場所など、ほぼワンオペ育児になる私としては先を考えて落ち着いて出産育児したい…という思いもあるのですが、夫が全くあてにならず…
因みに、夫婦ともにこのまま正社員で働きたい続ける予定で、少しずつではありますが夫婦ともに収入は上がっていきます。
皆さんはどうお考えになりますか？
家を継ぐ、もらう、同居は今のところ親子共々考えておりませんし、義両親は持ち家ですがもし介護などお金が必要になった時用の資産として考えているようです。
たしかに、今、低金利と言われていますがその分価格の上昇は否めず…しかし低下する可能性もあるかもしれませんがそれまで待つにしても夫の年齢のこともあるので数年待つと購入は難しいのかな？とも考えます。
質問日時：
2018/5/14 17:03:56
解決済み
解決日時：
2018/5/19 11:13:09
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 451 ｜ お礼： 250枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/5/19 11:13:09
年齢が上がるとローンが組みづらくなります。いづれ売却するにしても、条件が悪いと売れません。買うタイミングは現金払いでない限り、今、お金があっても先どうなるかわからないし、今お金が無くても来年どうなるかわかりません。だから、長〜いローンの事を考えると、未来の心配はあてにならない気がします。買える時に買うですかね。
若いうちなら、賃貸より徳とか損という話もありますが、。中古で購入しても、建て替え問題にあたりますし、さらにお金がかかります。
私は現金を貯めてもっておくことをお勧めします。
若いうちなら、賃貸より徳とか損という話もありますが、。中古で購入しても、建て替え問題にあたりますし、さらにお金がかかります。
私は現金を貯めてもっておくことをお勧めします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2018/5/19 11:13:09
皆さまありがとうございました。
未来の心配はあてにならないと、貯金を持っておくこと、その言葉がその通りだと思いました。
私がメインで働くことは構わないので頑張って貯金を貯めようと思います。
回答
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A
回答日時：
2018/5/14 18:10:51
親の住居を継ぎますか？
継がないのでしたら買うしかありません。
いつ買うかだけが問題です。
今、中古マンション相場が高いので、
お金あるなら今買ってもいいですが、
しばらく待つという選択もあります。
継がないのでしたら買うしかありません。
いつ買うかだけが問題です。
今、中古マンション相場が高いので、
お金あるなら今買ってもいいですが、
しばらく待つという選択もあります。
A
回答日時：
2018/5/14 17:19:27
推測ですが
３５年ローンが可能なら４０００万円の住宅は可能でしょうが
3500万円借り入れて１３年間で返済となると
毎月の支払いは現在の賃貸の２倍以上になるだろうし
毎年・・・固定資産税の支払いもやってくる。
その支払いが可能ですか？
大学の費用も・・・そのうち。子供二人で１千万前後！？
介護も・・・そのうち。（働きながら可能！？）
私なら、いずれ同居を視野に入れます。
双方の家を継ぐ者がお二人しか居ないのであれば
いずれ売却して整理して・・そのあとは自由。
一度、具体的にシミュレーションした方が良いかと。
３５年ローンが可能なら４０００万円の住宅は可能でしょうが
3500万円借り入れて１３年間で返済となると
毎月の支払いは現在の賃貸の２倍以上になるだろうし
毎年・・・固定資産税の支払いもやってくる。
その支払いが可能ですか？
大学の費用も・・・そのうち。子供二人で１千万前後！？
介護も・・・そのうち。（働きながら可能！？）
私なら、いずれ同居を視野に入れます。
双方の家を継ぐ者がお二人しか居ないのであれば
いずれ売却して整理して・・そのあとは自由。
一度、具体的にシミュレーションした方が良いかと。
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