教えて！住まいの先生

Q 岩手県盛岡市の肴町というところに土地があります。お店を出したい。という方に、貸し出すことになったのですが… 家賃として、毎月いくら支払ってもらうのが妥当でしょうか？

質問日時： 2018/9/15 15:28:05 解決済み解決日時： 2018/9/30 03:35:11
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A 回答日時： 2018/9/30 03:35:11

家賃ではなく地代ですよね。
土地を貸すと、借りる方に借地権(普通借)が発生し、あなたが売却したいときに金額面でかなり不利になります。代わりに一時金とか頂くこともあります。つまり、月額の賃料を永続的に頂く代わりに土地の権利の一部を渡すのと同義なのです。
また、これを防ぐために定期借地と言うものがありますが、最低15年か20年が必要です。
先方にしても、建物費用を負担して回収する必要があります。
金額としては近所の老舗不動産に聞けば教えてくれ、場合によっては交渉もしてくれますが、複数にヒアリングすることをおすすめします。もしくは税金の数倍という方法もあります。
一方で肴町はご存知のとおり、商売の厳しい盛岡の中でも将来的な見通しが立たない地区です。これを気に売却されるのはいかがですか？正直、マンション用地なら、活用できます。
土地を貸すと云うのは、戻ってくることが期待できないくらい、将来に負荷がかかることです(小銭稼ぎはできますが)。よくよくご検討頂きますように。