教えて！住まいの先生
Q 中古住宅を購入しようとしているものです。
売り主は個人で、瑕疵担保責任免責です。
この場合、ホームインスペクションをしたほうが良いかと思うのですが、これは買い主の負担で行うものでしょうか？また、不具合が見つかり、これを元に価格交渉をした結果破断となれば、調査費は完全に無駄になってしまうのでしょうか？
これですと、売り主に都合が良すぎるように思いますが、破断になったときにこの費用を売り主に全額または、一部を負担させるようなやり方は無いものなのでしょうか？
よろしくお願いします。
この場合、ホームインスペクションをしたほうが良いかと思うのですが、これは買い主の負担で行うものでしょうか？また、不具合が見つかり、これを元に価格交渉をした結果破断となれば、調査費は完全に無駄になってしまうのでしょうか？
これですと、売り主に都合が良すぎるように思いますが、破断になったときにこの費用を売り主に全額または、一部を負担させるようなやり方は無いものなのでしょうか？
よろしくお願いします。
質問日時：
2018/12/13 23:09:12
解決済み
解決日時：
2018/12/17 23:57:09
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 469 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
ホームインスペクター の田村と申します。
購入希望者がインスペクションを希望する場合、基本的には購入希望者の負担になります。
売主様に負担をしてもらうケースはほとんどありません。
あるとすれば、中々売れない物件で、ようやく見つかった購入希望者がインスペクションを希望し、売主に費用負担の依頼をしている、というパターンでしょう。
中には、仲介手数料からインスペクション費用を出す仲介事業者もありますが、その場合でも破談になった時には実費となります。
売主は誰に売るかを決める自由がありますので、「インスペクションなんてうるさいこと言う人には売らない」と判断する権利があります。
特に、人気物件だとその傾向が出てきます。
とはいえ、瑕疵担保免責ということは、売主も売り側の仲介事業者も、建物に何らかのリスクがあると考えているでしょうから、契約前にインスペクションは行った方が良いと思います。
特に、建物の傾き、雨漏り、シロアリ、漏水は要注意です。
そのような場合は、建物に不具合が見つかると、不具合の補修費が常識的な価格に収まるのであれば、その分の値引きをしてくれることが多いです。売主も早く売りたいですからね。
仮に破談となった場合、インスペクション費用は実費となりますが、購入後にさらに補修費用がかさむ可能性を避けられたと考えれば、その分の費用対効果はあると考えています。
ご参考になれば幸いです。
購入希望者がインスペクションを希望する場合、基本的には購入希望者の負担になります。
売主様に負担をしてもらうケースはほとんどありません。
あるとすれば、中々売れない物件で、ようやく見つかった購入希望者がインスペクションを希望し、売主に費用負担の依頼をしている、というパターンでしょう。
中には、仲介手数料からインスペクション費用を出す仲介事業者もありますが、その場合でも破談になった時には実費となります。
売主は誰に売るかを決める自由がありますので、「インスペクションなんてうるさいこと言う人には売らない」と判断する権利があります。
特に、人気物件だとその傾向が出てきます。
とはいえ、瑕疵担保免責ということは、売主も売り側の仲介事業者も、建物に何らかのリスクがあると考えているでしょうから、契約前にインスペクションは行った方が良いと思います。
特に、建物の傾き、雨漏り、シロアリ、漏水は要注意です。
そのような場合は、建物に不具合が見つかると、不具合の補修費が常識的な価格に収まるのであれば、その分の値引きをしてくれることが多いです。売主も早く売りたいですからね。
仮に破談となった場合、インスペクション費用は実費となりますが、購入後にさらに補修費用がかさむ可能性を避けられたと考えれば、その分の費用対効果はあると考えています。
ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2018/12/17 23:57:09
今回は、もっとも丁寧な説明をいただけた田村様をベストアンサーとさせていただきたいと思います。
他の方も、色々と教えていただき、ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2018/12/14 09:44:12
要は貴方に調査するスキルが無いからプロに頼むんですよね
それを売主に請求できますか？
普通は自分でスキルを身に付け購入前に瑕疵を見つけ
それを値段交渉に使うと言う事です。
スキルと言っても私たちも素人なのでプロとは比較できませんが
それなりに重要なところは確認できます。
またホームインスペクションした場合値段が上がる事も考えられます
せっかくの購入ですこの機会に勉強してみてはどうですか
もっと良く安い物件を見つける事も出来るでしょう。
例えば外装は余り綺麗ではない安い家、内装や設備、部材はお金をかけている
外装で100萬掛けても十分お得な家なんかごまんとありますよ
それを売主に請求できますか？
普通は自分でスキルを身に付け購入前に瑕疵を見つけ
それを値段交渉に使うと言う事です。
スキルと言っても私たちも素人なのでプロとは比較できませんが
それなりに重要なところは確認できます。
またホームインスペクションした場合値段が上がる事も考えられます
せっかくの購入ですこの機会に勉強してみてはどうですか
もっと良く安い物件を見つける事も出来るでしょう。
例えば外装は余り綺麗ではない安い家、内装や設備、部材はお金をかけている
外装で100萬掛けても十分お得な家なんかごまんとありますよ
A
回答日時：
2018/12/14 07:27:55
簡単に言えば・・・現状渡し。 言葉通りです。
物件調査に費やした費用を請求するなど、できようものがありません。
もし、裁判判決などで それがまかり通るものなら、どんな商売も成立できなくなるでしょう。
ちなみに、値切り・指値 などは違法ではありませんが、
アナタが、所有者の意を害する発言などをしてしまった場合、
どんなに金を積んでも 貴方には売らない！！ って事態にもなりかねませんよ。
物件調査に費やした費用を請求するなど、できようものがありません。
もし、裁判判決などで それがまかり通るものなら、どんな商売も成立できなくなるでしょう。
ちなみに、値切り・指値 などは違法ではありませんが、
アナタが、所有者の意を害する発言などをしてしまった場合、
どんなに金を積んでも 貴方には売らない！！ って事態にもなりかねませんよ。
A
回答日時：
2018/12/14 05:25:06
ホームインスペクションの結果をもとに価格交渉しようと言うわけですから売主側がデメリットになることをするわけありません。義務もありませんからしないのが普通です。
瑕疵担保責任免責ですから値段も築年に応じて安くなっていますから費用負担はしません。
購入は早い者勝ちです。売主に許可をもらって買主負担でホームインスペクションしている間にも買われることもあるわけですから無駄になることもあります。
購入後の改築・補修・リフォームを確約して工務店などにギブアンドテイクでサービスでしてもらう事はできます。
瑕疵担保責任免責ですから値段も築年に応じて安くなっていますから費用負担はしません。
購入は早い者勝ちです。売主に許可をもらって買主負担でホームインスペクションしている間にも買われることもあるわけですから無駄になることもあります。
購入後の改築・補修・リフォームを確約して工務店などにギブアンドテイクでサービスでしてもらう事はできます。
A
回答日時：
2018/12/14 05:21:16
それは買主の負担で行います。費用は7~10万円程度です。
インスペクションを行うには売主の了解がいりますが、契約が
成立すればその結果を重要事項説明書に記載し、売主、買主に
説明します。
費用に関しては逆にその程度で、変な物件を買わなくて済む判断
材料となるため、安いと考えます。
インスペクションを行うには売主の了解がいりますが、契約が
成立すればその結果を重要事項説明書に記載し、売主、買主に
説明します。
費用に関しては逆にその程度で、変な物件を買わなくて済む判断
材料となるため、安いと考えます。
A
回答日時：
2018/12/13 23:19:18
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