教えて！住まいの先生

ただ前回は空き家周辺の住民の性格や、地域の性質お事をまったく調べないと現地に行ってしまい失敗しました（購入はしていません）

いくつか目星はつけているんですが、気になる点があるので質問させてください。僕の方でもまだまだ家を買うときに知らないといけないことを知らない段階ですので質問の意味が伝わらないかもしれませんがご容赦ください


1 抽象的な質問ですが、空家を買うときに注意する点、特に見るべき部分ってどこでしょうか


特に見たい部分をこちらから見せてもらうべきって感じました。土台や基礎、家の梁とかでしょうか？特に梁ってどのように見ればいいのでしょうか？逆に見せることを拒む家の持ち主だったらやめたほうがいいのでしょうか？

特定空家のガイドラインが書かれているHPを印刷してそれを片手に物件は見ています

でもそんなに疑ってもなぁっていう感じですが、これは感情論を挟まずに行きたいと思っています

実際に空家を購入された方がこの質問を見ていらっしゃいましたら教えていただきたく思います



2.空き家バンクの交渉のスタンスに関して

空き家バンクを利用した時に思ったんですが、都道府県によって宅建協会が介入するところと、役場が空き家バンクに掲載している物件の持ち主とは当事者である買いたい人が直接交渉するという２つのスタイルです

これって宅建協会の宅建を持った人に来てもらうべきなのでしょうか？

どうなんでしょうか？



3.実際の価格の表示があったとしても建物の所有権と土地の所有者が違う場合ってその建物の表示価格以上にお金を払うケースってるんでしょうか？




一応例としてこの物件を見てみてください

https://www.wakayamagurashi.jp/house/akiya/105


価格は５０万ですが別途土地所有者が別ということでこれ以上に費用がかかるということが備考に書かれています


それともう一つ


http://www.nichinan-life.jp/31-2/


この物件は使用する部屋によって相談とありますが、部屋の数が増えればその分家賃が増えるということでしょうか？

一軒借りれるというわけではないんですね・・・


これって実際にありなんでしょうか？





3 空家を買うにあたって宅建協会はどのような感じでサポートしてくれるのでしょうか？


ちょっと今回は宅建協会のサポートも経費がかかったとしても必要かなと思っています。

宅建協会は空き家を購入する際にはどんなサポートをしれくれるか、実際に秋や購入時に使ったことがあるかたがいらっしゃいましたら教えていただきたく思います


よろしくお願いします