教えて！住まいの先生
Q 半値に値下げしても買い手が付かない、人気のあった別荘地の土地に困っている最中なのに､再び広告を出すなら、広告料金２５万円が必要と言って来た不動産屋が有るのですが、そんな話し有るので
しょうか？
質問日時：
2019/7/25 10:45:49
解決済み
解決日時：
2019/7/31 21:32:33
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 152 ｜ お礼： 50枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/7/31 21:32:33
東京の新築建売及び不動産業です。
広告宣伝費と言っても印刷&折り込みしなかったり、印刷だけして折り込みしない業者もありますから注意して下さい、詐欺もあります！？
別荘地詐欺と言えば下記がありました！！
以前、知人から『昭和60年に相続した福島県西白河郡西郷村の別荘地の2区画（243坪と200坪)で困ってます(未だに毎年,管理組合費&温泉協力金を払ってる)。
そんな折、東京都新宿区の業者から“買主がいるので坪2万円で売買したいんですが、○○日に訪問するから当日契約書に実印の捺印と署名をお願いします”と電話がありました。
契約したいんですが心配なので立ち会ってもらえますか？』と•••••。
何となく胡散臭いので、詳しい話を聞きに直ぐ訪問しましたら『手付金無し、買主未定、売主から協力金の支払いあり』と言う説明！！
即座に、
『そんな契約は胡散臭いからやめた方が良いよ！！
多分、事前の測量代金徴収詐欺の疑いがあるし、又、契約してしまったら払わないと違約金として売買金額の最低20%（取り決めによる）請求されるから、絶対に契約しないように』と説明しました。
その後『困ってるので○○さん、幾らでもいいから買ってもらえますか？』••••と、
弊社建売エリア外ですし東京からだと遠く調査も面倒です。
そこで、不動産業者間の『レインズ』にて、買い取りしてる一番近い業者を調べ連絡して買取り依頼しました！！
その結果、
その業者からの返答が『当時はかなり派手に宣伝して東京の人達に販売したらしいが今では住んでる人は居なく荒れ果てて、ポツンポツンとある唯一の建物何軒かも今では朽ち果てています。
接してるゴルフ場も潰れてメガソーラーになって酷い所です。
問い合わせ引き合いもないので弊社では買えません』と言われました。
知人には、事情を説明し、管理組合費&温泉協力金の支払い停止を助言しました(管理費詐欺の疑いもあり)。
幸いに、固定資産税は掛かってませんでした。
広告宣伝費と言っても印刷&折り込みしなかったり、印刷だけして折り込みしない業者もありますから注意して下さい、詐欺もあります！？
別荘地詐欺と言えば下記がありました！！
以前、知人から『昭和60年に相続した福島県西白河郡西郷村の別荘地の2区画（243坪と200坪)で困ってます(未だに毎年,管理組合費&温泉協力金を払ってる)。
そんな折、東京都新宿区の業者から“買主がいるので坪2万円で売買したいんですが、○○日に訪問するから当日契約書に実印の捺印と署名をお願いします”と電話がありました。
契約したいんですが心配なので立ち会ってもらえますか？』と•••••。
何となく胡散臭いので、詳しい話を聞きに直ぐ訪問しましたら『手付金無し、買主未定、売主から協力金の支払いあり』と言う説明！！
即座に、
『そんな契約は胡散臭いからやめた方が良いよ！！
多分、事前の測量代金徴収詐欺の疑いがあるし、又、契約してしまったら払わないと違約金として売買金額の最低20%（取り決めによる）請求されるから、絶対に契約しないように』と説明しました。
その後『困ってるので○○さん、幾らでもいいから買ってもらえますか？』••••と、
弊社建売エリア外ですし東京からだと遠く調査も面倒です。
そこで、不動産業者間の『レインズ』にて、買い取りしてる一番近い業者を調べ連絡して買取り依頼しました！！
その結果、
その業者からの返答が『当時はかなり派手に宣伝して東京の人達に販売したらしいが今では住んでる人は居なく荒れ果てて、ポツンポツンとある唯一の建物何軒かも今では朽ち果てています。
接してるゴルフ場も潰れてメガソーラーになって酷い所です。
問い合わせ引き合いもないので弊社では買えません』と言われました。
知人には、事情を説明し、管理組合費&温泉協力金の支払い停止を助言しました(管理費詐欺の疑いもあり)。
幸いに、固定資産税は掛かってませんでした。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/7/31 21:32:33
悪徳不動産屋は、ネットで日本中に社名を拡散して行きましょう！
回答
A
回答日時：
2019/7/25 16:46:12
A
回答日時：
2019/7/25 16:30:11
「売れないのに広告出したら経費分赤字ですから、
売主に広告費出してもらいます。
それが嫌なら他の不動産屋に行ってください。」
というお断りの挨拶です。
当時の買値は今の価値とは関係ないので、
たとえタダでも、もらってくれる人に押し付けた方がいいです。
売主に広告費出してもらいます。
それが嫌なら他の不動産屋に行ってください。」
というお断りの挨拶です。
当時の買値は今の価値とは関係ないので、
たとえタダでも、もらってくれる人に押し付けた方がいいです。
A
回答日時：
2019/7/25 14:37:56
A
回答日時：
2019/7/25 14:22:53
普通は、仲介手数料から
出しますが
買い手がつく可能性が低いとみられて
不動産屋の損失が出ないように
そう言ってきたのでしょう。
広告って、看板ですか？
チラシなどをでしたら
そんなにかかりませんが。
出しますが
買い手がつく可能性が低いとみられて
不動産屋の損失が出ないように
そう言ってきたのでしょう。
広告って、看板ですか？
チラシなどをでしたら
そんなにかかりませんが。
A
回答日時：
2019/7/25 12:03:36
半値に下げても買い手が付かないということでサジを投げた状態かも
であれば不動産屋としては自社のマイナスを出さないために売れない場合でも利益を確保する必要があるでしょう
なので広告は広告として請求するという事でしょう
またはサジを投げたのでお断り的な意味も込めて料金提示しているのかもしれませんね
いくらまで下げたら売れる自信があるか聞いてみると本音が聞けるかもしれませんね
であれば不動産屋としては自社のマイナスを出さないために売れない場合でも利益を確保する必要があるでしょう
なので広告は広告として請求するという事でしょう
またはサジを投げたのでお断り的な意味も込めて料金提示しているのかもしれませんね
いくらまで下げたら売れる自信があるか聞いてみると本音が聞けるかもしれませんね
A
回答日時：
2019/7/25 11:48:05
こちらで売地の看板数が最も多いS不動産開発は取り合えず28万円出して欲しいとのことでした（一昨年の話し）。
A
回答日時：
2019/7/25 11:07:15
A
回答日時：
2019/7/25 11:06:22
売れる値段が低すぎて、広告代が仲介手数料では賄えないって事ですね。
ある意味正直者です。
ある意味正直者です。
A
回答日時：
2019/7/25 11:02:35
A
回答日時：
2019/7/25 10:59:28
広告出すなら費用は掛かるでしょう。売れる商品か否かとは無関係です。
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