教えて！住まいの先生
Q この物件は賃貸用に買ってお得だと思いますか？ 神奈川県湘南地方に一部上場の世界的メーカーの主力工場があり、そこから1キロ以内に今年の秋10月に築35年の5室1棟のテラスハウスの1室買いま
した。
広さは4LDKです。
200万円で買って天井雨漏りと壁紙リフォーム、外壁塗装に100万かかり、売買手数料や税金など含めたら合計350万くらいかかりました。
まだ不動産屋や管理会社にお願いしたり客付していませんが、このあたりの相場は5〜6万円です。
考え方や家賃設定、リフォーム費用含めるかどうかもありますが、利回りは20%は確保できると思います。
ただしテラスハウスという最後に売り抜けが微妙な物件でもあります。
土地の持分は路線単価で換算したら120万円前後でした。
以上の点から、今回この物件がお得物件だったのか負債を買ってしまったか、ご意見いただけましたら幸いでございます。
大家業初心者です、よろしくお願いします。
m(_ _)m
広さは4LDKです。
200万円で買って天井雨漏りと壁紙リフォーム、外壁塗装に100万かかり、売買手数料や税金など含めたら合計350万くらいかかりました。
まだ不動産屋や管理会社にお願いしたり客付していませんが、このあたりの相場は5〜6万円です。
考え方や家賃設定、リフォーム費用含めるかどうかもありますが、利回りは20%は確保できると思います。
ただしテラスハウスという最後に売り抜けが微妙な物件でもあります。
土地の持分は路線単価で換算したら120万円前後でした。
以上の点から、今回この物件がお得物件だったのか負債を買ってしまったか、ご意見いただけましたら幸いでございます。
大家業初心者です、よろしくお願いします。
m(_ _)m
質問日時：
2019/12/7 21:28:48
解決済み
解決日時：
2019/12/10 21:45:26
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 72 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/12/10 21:45:26
他の4戸の所有者によるでしょう。
数年の内に、他の部屋が極端に劣化（雨漏りやシロアリ等）し、それが放置でもされたら、1棟全体に影響が及ぶ場合があります。
他の4戸も含め、現状のコンディションを維持できれば、10年ほど回して売却されると良いと思います。
ただ、空室が続いたり、追加の改修費が発生したり、売却時の価格が大きく下がった場合、結果的に負債を買ったことになるかもしれませんね。
話しは変わりますが、湘南と言えば藤沢や茅ケ崎ですよね。
4LDKで家賃5～6万円なんですか？
イメージ的にはその倍くらいしそうですよね？
数年の内に、他の部屋が極端に劣化（雨漏りやシロアリ等）し、それが放置でもされたら、1棟全体に影響が及ぶ場合があります。
他の4戸も含め、現状のコンディションを維持できれば、10年ほど回して売却されると良いと思います。
ただ、空室が続いたり、追加の改修費が発生したり、売却時の価格が大きく下がった場合、結果的に負債を買ったことになるかもしれませんね。
話しは変わりますが、湘南と言えば藤沢や茅ケ崎ですよね。
4LDKで家賃5～6万円なんですか？
イメージ的にはその倍くらいしそうですよね？
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/12/10 21:45:26
すいません、ありがとうございます！
回答者様は不動産にお詳しいため、後ほど別件でお伺いしてもよろしいでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2019/12/8 05:45:16
結局は家賃がいくらで入居付できるかで、答えも違ってきます。
仮に利回り20%で入居付できれば、理論上は5年で投資資金を
回収できます。
回収できれば何年後に、例え1円で売っても損にはなりません。
仮に利回り20%で入居付できれば、理論上は5年で投資資金を
回収できます。
回収できれば何年後に、例え1円で売っても損にはなりません。
A
回答日時：
2019/12/7 21:55:56
社員寮とかないのかな、大企業ならば。100平米の戸建てが新築で2000万円の土地柄ですよ。築35年ならば土地代で買えるかも(￣ー￣)ﾆﾔﾘ 工場労働者やガテン系のニーズはあるかもしれません。外人シェアハウスにすると、騒いで1棟外人だらけにしないと苦情の、嵐になりますよ、きっと。
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