教えて！住まいの先生
Q 初めての外壁塗装について質問です。
延床面積149㎡の中古建物になります。
税込240万円は、適正範囲でしょうか？
シリコン塗料3回塗り。
付帯する、雨戸、木製格子、木製の鼻隠し、軒裏も全てオプションとして込です。
外壁は、ローラー 。雨戸は、2液の吹付です。
雨樋、全て新しいものに交換。
屋根は和瓦で、面戸、鬼瓦部の漆喰、全て打ち直しです。
大まかですが、いかがなものでしょう。
明細も頂いておりますが、相場感を全く持ち合わせておりませんので、どなたかアドバイス頂けると幸いです。
担当者も、特に不満もないのですが、何せ金額が大きいので、2回程度お会いしてすぐ決めるのはなかなか不安です。
税込240万円は、適正範囲でしょうか？
シリコン塗料3回塗り。
付帯する、雨戸、木製格子、木製の鼻隠し、軒裏も全てオプションとして込です。
外壁は、ローラー 。雨戸は、2液の吹付です。
雨樋、全て新しいものに交換。
屋根は和瓦で、面戸、鬼瓦部の漆喰、全て打ち直しです。
大まかですが、いかがなものでしょう。
明細も頂いておりますが、相場感を全く持ち合わせておりませんので、どなたかアドバイス頂けると幸いです。
担当者も、特に不満もないのですが、何せ金額が大きいので、2回程度お会いしてすぐ決めるのはなかなか不安です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/1/9 13:22:42
お急ぎでなければ何社か見積もりされてみてはいかがでしょうか。
各社の内容を見てそれで納得がいけば良いかと存じます。
雨樋交換と漆喰はおいくらか分かりませんがそれも相場がありますので調べてみてください。
しかし気をつけてください。
金額重視で相見積もりを取ると失敗するかもしれません。
なぜかというとゼネコンの相見積もりは監督が徹底検査をして手を抜かせないことを前提にして価格競争させるのが目的ですが、
住宅ではこの理屈が利用しないからです。
毎日監督がついてないだけに安くなるほど手抜きリスクが出てくるということです。
ちなみにその価格はややお高いですが常識の範囲内です。
少し大袈裟な概算で45坪の家。
外壁塗装付帯部込み100万、足場30万雨樋30万、漆喰(棟は強化積み直し)30万、諸経費20万ざっくり210万で税込231万ですね。
めんどくさいなら相見積もりはやめて内容確認だけビシッとしておきましょう。
各社の内容を見てそれで納得がいけば良いかと存じます。
雨樋交換と漆喰はおいくらか分かりませんがそれも相場がありますので調べてみてください。
しかし気をつけてください。
金額重視で相見積もりを取ると失敗するかもしれません。
なぜかというとゼネコンの相見積もりは監督が徹底検査をして手を抜かせないことを前提にして価格競争させるのが目的ですが、
住宅ではこの理屈が利用しないからです。
毎日監督がついてないだけに安くなるほど手抜きリスクが出てくるということです。
ちなみにその価格はややお高いですが常識の範囲内です。
少し大袈裟な概算で45坪の家。
外壁塗装付帯部込み100万、足場30万雨樋30万、漆喰(棟は強化積み直し)30万、諸経費20万ざっくり210万で税込231万ですね。
めんどくさいなら相見積もりはやめて内容確認だけビシッとしておきましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/1/9 13:22:42
ありがとうございました。
見えない部分だけに、不安も多いです。
しかし、最後はお任せするしかないので、納得出来るところでお願いしたいと思います。
ゼネコン…納得できました。
個人相手は、その分幅を見れるので、様々な業者、営業が存在できるんですね。納得できました。
回答
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A
回答日時：
2020/1/8 21:37:59
A
回答日時：
2020/1/8 18:33:31
仮設足場や材料費の原価はあまり変わらないものです。
人工は作業員人数と日数で出てきます。
瓦漆喰、雨どいまで交換修理、が加算。
現場の場所がどうなのか。
塗装工事に限らず、総額いくらにするかで先に決める場合があります。
お客の生活レベルも考慮しています。
ぜひ1社ではなく他にも見積もり依頼される事をお勧めします。
少なくとも3社です。
なぜ2社が悪いかというと、公共工事でも2社の場合は
入札1社しかない時は、知り合いの会社に依頼して
少し高い額で入札してもらいますから。
ご参考になればと思います。（関連業者より）
人工は作業員人数と日数で出てきます。
瓦漆喰、雨どいまで交換修理、が加算。
現場の場所がどうなのか。
塗装工事に限らず、総額いくらにするかで先に決める場合があります。
お客の生活レベルも考慮しています。
ぜひ1社ではなく他にも見積もり依頼される事をお勧めします。
少なくとも3社です。
なぜ2社が悪いかというと、公共工事でも2社の場合は
入札1社しかない時は、知り合いの会社に依頼して
少し高い額で入札してもらいますから。
ご参考になればと思います。（関連業者より）
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