教えて！住まいの先生
Q 35年住宅ローン返済5年目で、家庭家計事情が変わったため任意売却を考えています。 滞納はありません。
青森県の田舎町なので、まず弁護士や不動産業者数が圧倒的に少ないし任意売却の成功実績など聞いても信頼できません。
やはり全国規模の任意売却専門組織に依頼するのがベストなんでしょうか？
ネットで調べても、社団法人とか大手らしいものは見つかりますが
やはり広告の宣伝文句は当たり前に自信たっぷりなものばかりです。
任意売却に失敗したくありません。銀行に相談してもすぐ競売に向かう可能性もあり得ます。
地方銀行ともうまく交渉出来る専門業者を、正しく探したいのです。
業者のランキングなど信頼できるデータが欲しいです。
やはり全国規模の任意売却専門組織に依頼するのがベストなんでしょうか？
ネットで調べても、社団法人とか大手らしいものは見つかりますが
やはり広告の宣伝文句は当たり前に自信たっぷりなものばかりです。
任意売却に失敗したくありません。銀行に相談してもすぐ競売に向かう可能性もあり得ます。
地方銀行ともうまく交渉出来る専門業者を、正しく探したいのです。
業者のランキングなど信頼できるデータが欲しいです。
質問日時：
2020/1/22 10:22:48
解決済み
解決日時：
2020/1/27 16:02:19
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 1021 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/1/27 16:02:19
埼玉県で任意売却専門の不動産会社、ハウスパートナー株式会社の中島孝と申します。宜しくお願いします。
任意売却は住宅ローン滞納が継続し、銀行とのローン契約が解除、債権が保証会社に移行してからの相談、手続きとなります。
現時点で、銀行窓口で相談しても、何も進展しません。
任意売却までの流れ
①ローン滞納5～6ヶ月
↓
②銀行とのローン契約解除（期限の利益の喪失）
↓
③債権が保証会社に移行（代位弁済）
任意売却の相談先は、保証会社となります。よって、現在滞納がない状況では、具体的な相談は一切できないのです。
また、滞納して③債権が保証会社に移行（代位弁済）したから、必ず任意売却が可能となる訳ではありません。
金融機関（保証会社）の方針や任意売却の進め方に違いがあり、③債権が保証会社が任意売却を拒否すれば、後は競売を待つだけとなります。
もし、これから滞納して任意売却を希望するなら、状況や今後の推移を把握しておく必要があります。
【全国規模の任意売却専門組織について】
一般社団法人・ＮＰＯ法人は、すべて不動産会社のダミー団体です。
一般社団法人・ＮＰＯ法人は、宅地建物取引業免許がないので、不動産取引は禁止されています。
【全国対応について】
通常の売買において大手不動産会社でも、全国対応なんて表示している会社はありません。任意売却なら、余計無理です。
この全国対応の仕組みは、全国から任意売却の情報を集め、その情報を不動産会社に転売しているのです。
実態は、インターネットの運営会社だったり、「相続」「不動産買取」などのキーワードで、同じようなホームページを見つけたりできます。
【業者のランキング】
そのような情報は実在しません。
第一、任意売却した方が、私は任意売却しました。と情報公開しません。
任意売却は住宅ローン滞納が継続し、銀行とのローン契約が解除、債権が保証会社に移行してからの相談、手続きとなります。
現時点で、銀行窓口で相談しても、何も進展しません。
任意売却までの流れ
①ローン滞納5～6ヶ月
↓
②銀行とのローン契約解除（期限の利益の喪失）
↓
③債権が保証会社に移行（代位弁済）
任意売却の相談先は、保証会社となります。よって、現在滞納がない状況では、具体的な相談は一切できないのです。
また、滞納して③債権が保証会社に移行（代位弁済）したから、必ず任意売却が可能となる訳ではありません。
金融機関（保証会社）の方針や任意売却の進め方に違いがあり、③債権が保証会社が任意売却を拒否すれば、後は競売を待つだけとなります。
もし、これから滞納して任意売却を希望するなら、状況や今後の推移を把握しておく必要があります。
【全国規模の任意売却専門組織について】
一般社団法人・ＮＰＯ法人は、すべて不動産会社のダミー団体です。
一般社団法人・ＮＰＯ法人は、宅地建物取引業免許がないので、不動産取引は禁止されています。
【全国対応について】
通常の売買において大手不動産会社でも、全国対応なんて表示している会社はありません。任意売却なら、余計無理です。
この全国対応の仕組みは、全国から任意売却の情報を集め、その情報を不動産会社に転売しているのです。
実態は、インターネットの運営会社だったり、「相続」「不動産買取」などのキーワードで、同じようなホームページを見つけたりできます。
【業者のランキング】
そのような情報は実在しません。
第一、任意売却した方が、私は任意売却しました。と情報公開しません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/1/27 16:02:19
参考になりました。ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2020/1/22 17:54:11
売却するには残債を完済して清算する必要があります。
完済する資金はは売却代金を充てることが出来ますが、
代金で完済出来ない赤字売却なら、
赤字分を補填しないと売却できません。
貯金や新たに借り入れて赤字補てんすることになります。
ローン返済中の物件売却はごく普通なので不動産屋で相談できます。
完済する資金はは売却代金を充てることが出来ますが、
代金で完済出来ない赤字売却なら、
赤字分を補填しないと売却できません。
貯金や新たに借り入れて赤字補てんすることになります。
ローン返済中の物件売却はごく普通なので不動産屋で相談できます。
A
回答日時：
2020/1/22 15:58:52
A
回答日時：
2020/1/22 15:16:12
通常売却
残債を全額支払える売却額
もしくは売却額+追金で完済できる場合
完済できなければ抵当権を金融機関が外さない為、売却が出来ないので。
任意売却
滞納が続き金融機関が保証会社に代位弁済請求した後に保証会社と協議し売却する事を任意売却
残債を全額支払える売却額
もしくは売却額+追金で完済できる場合
完済できなければ抵当権を金融機関が外さない為、売却が出来ないので。
任意売却
滞納が続き金融機関が保証会社に代位弁済請求した後に保証会社と協議し売却する事を任意売却
A
回答日時：
2020/1/22 14:47:33
A
回答日時：
2020/1/22 11:02:45
まあ、不動産は地域地域で事情が異なるので、全国規模でここなら間違いないという業者はありません。
あえて言うなら、ネットで検索してトラブルを過去に発生させていないかチェックするくらいでしょうか。
地場で活動されている、小さすぎない不動産屋さんを当たってみることをお勧めします。
あえて言うなら、ネットで検索してトラブルを過去に発生させていないかチェックするくらいでしょうか。
地場で活動されている、小さすぎない不動産屋さんを当たってみることをお勧めします。
A
回答日時：
2020/1/22 10:42:04
まずは、地元の不動産屋さんに頼むしかないのでは？
ほとんどの場合、広告宣伝費用は無料のはずです。
売買が成立した際に、仲介手数料をガッツリ取られる仕組みです。
売値は、売主の自由です。
仲介業者が、相場から500万円くらいが妥当なラインですと言われても、納得がいかなければ1,000万円で売りに出すのも5,000万円で売りに出すのも自由です。
ただ、いつまでも売れ残って、その間にもローンの返済と固定資産税の支払いが発生し続けます。
とりあえず不動産屋に相談をおすすめしますよ！
その上で、どうするか考えればいいだけだと思います。
ほとんどの場合、広告宣伝費用は無料のはずです。
売買が成立した際に、仲介手数料をガッツリ取られる仕組みです。
売値は、売主の自由です。
仲介業者が、相場から500万円くらいが妥当なラインですと言われても、納得がいかなければ1,000万円で売りに出すのも5,000万円で売りに出すのも自由です。
ただ、いつまでも売れ残って、その間にもローンの返済と固定資産税の支払いが発生し続けます。
とりあえず不動産屋に相談をおすすめしますよ！
その上で、どうするか考えればいいだけだと思います。
A
回答日時：
2020/1/22 10:27:11
その様な物は存在しません。
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