教えて！住まいの先生

Question

Q 【至急】マンションを賃貸するときの不動産会社、入居審査について教えてください。この度引っ越すことになったのですが、不動産会社の仲介や、入居審査についていくつか疑問があり、もしわか

る方がいらっしゃれば回答宜しくお願い致します。

ネット(HOME'S)を見て気に入った物件を見つけたのでそちらに載っていた不動産会社(A社)に問い合わせして申し込み準備(申し込みに必要な書類を揃えたりしているところでまだ提出はしていません)をしているところなのですが、A社はあまり良くないという口コミを拝見しました。
そこで、
①A社をキャンセルして他の評判の良い不動産会社(B社)に気に入った物件の仲介をお願いすることはできますか？
(B社は気に入った物件の情報をネット掲載はしていなかったです。)
②もしB社に仲介をお願いできたとしても、気に入った物件がA社の管理物件だった場合、入居の申し込み書類を用意してくれたり退去の立ち会いをしてくれるのもA社になりますか？
③分譲タイプのマンションを賃貸で貸し出しているところなのですが、A社にて申し込み準備をしている時点で部屋のオーナーさんにこちらの名前等の情報は伝わっているのでしょうか？
伝わっている場合仲介をA社→B社に変更したら不振に思われて審査が通りにくくなる可能性はありますか？
④保証会社必須の物件なのですが、どの保証会社を使うか決めているのは不動産会社、オーナーさんどちらになりますか？

大変長くなってしまいましたが宜しくお願い致しますm(__)m

補足

皆様回答ありがとうございますm(__)m

ネットを見たときに『分譲仕様マンション』と記載してあったので分譲マンションを購入された方が賃貸として出しているのかと思ったのですが、よく調べてみるとよくある分譲マンションと同じ作りになっている賃貸マンションのようです。
結構大きな総合不動産デベロッパー会社がオーナーのようで、マンションやビルの賃貸・管理業務を行う不動産賃貸事業もやっているようなのですがこの場合でもA社の管理物件になっている可能性は高いでしょうか？
別の階の部屋も２部屋入居者募集中になっていますがそちらは２部屋共C社の物件としてネットには載っていました。

質問日時： 2020/4/2 01:12:58 解決済み解決日時： 2020/4/3 19:09:22
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Answer 1 · 2020-04-03T19:09:22.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2020/4/3 19:09:22

不動産屋です。
回答致します。
①Ｂ社が、その物件を扱えるか否かによって変わります。
当然、扱えない場合もありますし、扱えてもネット等の広告に出す事を禁じられてる場合もありますし、繁忙期等のタイミングによっては、スポット的にＡ社が外部に出してない可能性も有りますから、色々なケースが想定されます。
なので、扱えるかどうかはＢ社に確認する他ありません。
②Ａ社の管理物件であれば、入居審査から退去立会まで、基本的に全てＡ社が行います。
なので、貴方が既にＡ社に名前等を明かしてるのであれば、Ｂ社に乗り換えた事も分かりますσ(^_^;)
場合によっては、③で言及されてる通り、それが原因で審査落ちする可能性も否定できません。
③現段階で、オーナーまで情報が行ってるかどうかは分かりませんが、審査については②で回答した通りです。
入居審査は、オーナーと管理会社との間の管理規約の内容によりますが、基本的に管理会社に全てを任せてるケースが多いので、審査の権限は管理会社にある事がほとんどです。
ちなみに、オーナーが自ら管理している場合は、審査の権限はオーナーに有る事がほとんどです。
④保証会社については、管理会社の権限で決められてる事がほとんどです。③でも申しましたが、オーナーが業者に管理を委託するという事は審査も含めて、ほぼ全権を任せる事が多いです。

以上の事から、既にＡ社に依頼されてるのであれば、実際に対応が悪いとか、騙されたとかの被害がないのであれば、Ａ社で進めても良いのではないでしょうか。
もちろん、どこで契約をするかは貴方が決める事ですが、ネットの口コミについては、同業他社からの有りもしない誹謗中傷の書き込みも多く、当てにならない側面もありますからσ(^_^;)
以上、参考になれば幸いです(^ ^)

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質問した人からのコメント

回答日時： 2020/4/3 19:09:22

皆様丁寧に回答してくださってありがとうございました。
大変参考になりました。
今回は１番細かく説明してくださったパパスさんをベストアンサーに選ばせて頂きます！

Answer 2 · 2020-04-02T02:22:54.000+09:00

A 回答日時： 2020/4/2 02:22:54

①できますが…
②A社になります。B社はA社はの単なる仲介業者でしかありません。
③最終判断はおーなーになりますが、④とからめてかんかあるので、その可能性は無いとは言えません。
⑤普通は管理会社になります。

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Answer 3 · 2020-04-02T01:30:22.000+09:00

A 回答日時： 2020/4/2 01:30:22

最近知った事と自分の体験も含めて
①不動産会社に仲介を家主が依頼する際に、専属契約と一般契約があるそうです。
一般契約だった場合、他社でも扱えるのに対して専属契約の場合、それが出来ないそうです。つまりＡ社だけが扱えるという事でこのケースで囲い込む事が多いらしいです。
ですからそこは相手に悟られないように調べるか、聞き込むしかないですね。
②その場合、ちょっと考えにくいのですが普通に上記の関係から思うにＢ社が請け負う形でしょうね。
③伝わっていると考えるのが妥当でしょう。
審査がどうなるかは相手次第です。
④おそらく不動産会社ですね。

気に入った物件であるならそのままＡ社経由で、評判がどうしても気になるのならば
現在すすめている物件はあきらめて新たにＢ社で探してもらう

その二択でしょう。

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