教えて！住まいの先生

Q 神奈川県川崎市某所で建築条件付き土地の購入を検討しています。不動産屋のスタンダードですと、建物の概要は以下の通りになるのですが、価格的にはこんなものでしょうか？バクっとした質問ですみませんが、一般論と

してご意見頂ければ幸いです。また、ここは気をつけたほうがらいいといったことがあれば併せ教えて頂けますでしょうか。

● 価格約1800万円
● 木造三階建て
● 建物面積120平米
● LDは床暖房付き。
● 施工は地元小規模工務店

質問日時： 2020/4/11 21:20:51 解決済み解決日時： 2020/4/12 09:14:20
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2020/4/12 09:14:20

こんなざっくりとした情報、、、、この段階でなんの役に立つのでしょう？

建築条件付き土地売買は、まず土地の契約を条件付きで行います。
その後指定の施工会社と間取りなどの内容を打ち合わせていきます。
それで最終的に詳細見積もりを出してもらいコスト調整して内容・金額にすべて納得いったら建築請負契約をします。
納得できなかったら請負契約はせず、すると自動的に土地の契約も白紙になるというシステムです。

なので一般論とかそういう事ではなく、納得いくまで打ち合わせを重ねていく事でしか確かな事は誰にもわかりません。

気を付ける事ですか、、、
質問者さんが建築条件付き土地売買の事を理解しているのかがわかりませんので、、、

土地契約の時に請負契約までの期間を確認する事。
この期間が唯一施主様が強気で交渉できる時期なので。
あと、条件が停止条件なのか解除条件なのか？
それによって仲介業者への仲介手数料が戻ってくるかどうかが違います。
こういう事すべて含めて、建築条件付き土地売買契約の事をよく理解しておくことでしょう。
もちろん、建築請負先の資質もよく見極める必要があるでしょう。
それは打ち合わせを重ねることでも見えてくると思います。
建築請負契約をしたら最期ですので、絶対に納得いくまでしない事。
迷ったらやめる事を辞さない事。