教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建ての引き渡し日についての質問です。 ３月上旬にローコスト住宅ですが注文住宅(規格住宅というかも？)を契約しました。 契約した際、「コロナの影響で水まわりの設備の納入が
一時期遅れた影響もあり、引き渡し日が約束できません。」と営業さんに言われた為、その時はご時世なのでしょうがないと思い、引き渡し日を設定しませんでした。
(しかしその際に、６月上旬には着工、早くて７月中旬には上棟できます。水まわりの納入が元に戻れば10月には引き渡しできそうですよ。と営業さんには言われました。)
しかし、6月27日現在、着工の日が決まったという連絡もありません。
コロナの影響で水まわり設備の納入が遅れて引き渡しが遅れるのであれば、工務店には落ち度は無いとも思えるのでしょうがないと納得できますが…
このままそれを言い訳にずるずると着工から引き渡し日まで延ばされてしまうと、
アパートの家賃や子どもの保育園の転園など、問題も出てくるので困っています。
購入したのがローコスト住宅ですのでサービスに満点を求めてはいけないと思いますが、契約が終わってから打ち合わせの頻度も少なくなった事もあり、営業さんからも進捗の連絡が減った為、少し不信感を抱いてしまっているところもあります。
直接ズバッと営業さんに文句を言えれば楽なのですが、私共夫婦は建築に関して全くの無知ですし、お互い気が弱いところがありまして明確な裏付けでもないとなかなか人を責めたり強く意見を言ったりする事もできません。
もし、業界の方や経験者の方がいらっしゃいましたら
①着工が今月末〜来月になっても引き渡しが10月に間に合うのか？
②今からでも引き渡し日を決めることはできるのか？決めたほうがいいのか？
③決めた引き渡し日から遅れた場合にアパート代など請求できるのか？(コロナの影響有り無しにしても)
教えていただきたいです。
追記
・５月上旬には銀行・土地の引き渡しの手続きは終わり、地鎮祭と地盤調査も済んでおおかたの内装外装も決まっています。
・６月頭に一階をハイスタッドにしたほうが良いと提案を受け、(化粧梁をつけるため)契約を変更しました。その際、建築許可書？を訂正する必要があるが2-3日あれば済むので工期に大きな影響はないと言われました。
・土地は44坪で建物の延床面積は38坪程、
太陽光発電と一階部分に床暖房が付く仕様の木造２階建て、
駐車場３台分のコンクリート打ちと北側と東側に合計25mほどのブロック二段積みフェンスを頼んでいます。
稚拙な文章で申し訳ないですが、どうぞよろしくお願いします。
(しかしその際に、６月上旬には着工、早くて７月中旬には上棟できます。水まわりの納入が元に戻れば10月には引き渡しできそうですよ。と営業さんには言われました。)
しかし、6月27日現在、着工の日が決まったという連絡もありません。
コロナの影響で水まわり設備の納入が遅れて引き渡しが遅れるのであれば、工務店には落ち度は無いとも思えるのでしょうがないと納得できますが…
このままそれを言い訳にずるずると着工から引き渡し日まで延ばされてしまうと、
アパートの家賃や子どもの保育園の転園など、問題も出てくるので困っています。
購入したのがローコスト住宅ですのでサービスに満点を求めてはいけないと思いますが、契約が終わってから打ち合わせの頻度も少なくなった事もあり、営業さんからも進捗の連絡が減った為、少し不信感を抱いてしまっているところもあります。
直接ズバッと営業さんに文句を言えれば楽なのですが、私共夫婦は建築に関して全くの無知ですし、お互い気が弱いところがありまして明確な裏付けでもないとなかなか人を責めたり強く意見を言ったりする事もできません。
もし、業界の方や経験者の方がいらっしゃいましたら
①着工が今月末〜来月になっても引き渡しが10月に間に合うのか？
②今からでも引き渡し日を決めることはできるのか？決めたほうがいいのか？
③決めた引き渡し日から遅れた場合にアパート代など請求できるのか？(コロナの影響有り無しにしても)
教えていただきたいです。
追記
・５月上旬には銀行・土地の引き渡しの手続きは終わり、地鎮祭と地盤調査も済んでおおかたの内装外装も決まっています。
・６月頭に一階をハイスタッドにしたほうが良いと提案を受け、(化粧梁をつけるため)契約を変更しました。その際、建築許可書？を訂正する必要があるが2-3日あれば済むので工期に大きな影響はないと言われました。
・土地は44坪で建物の延床面積は38坪程、
太陽光発電と一階部分に床暖房が付く仕様の木造２階建て、
駐車場３台分のコンクリート打ちと北側と東側に合計25mほどのブロック二段積みフェンスを頼んでいます。
稚拙な文章で申し訳ないですが、どうぞよろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/7/4 00:13:07
①現場着工して4ヶ月有れば完成します。
②今からでも変更契約として工期変更契約書を作る事が後の工期遅延補償にも繋がります。
③契約書、契約約款書に記載されて居ます。( 請負業者外起因 自然災害等による工事遅延は補償対象外)と有るはずですが、コロナ起因に依る遅延は補償対象とする旨を契約書特記事項に含ませれば補償請求可能となります。
②今からでも変更契約として工期変更契約書を作る事が後の工期遅延補償にも繋がります。
③契約書、契約約款書に記載されて居ます。( 請負業者外起因 自然災害等による工事遅延は補償対象外)と有るはずですが、コロナ起因に依る遅延は補償対象とする旨を契約書特記事項に含ませれば補償請求可能となります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/7/4 00:13:07
ありがとうございます。
他にコメント頂いた皆さんを含め、とても参考になりました。
今週末にメーカーに行く用事ができたので、営業さんに聞いてみようと思います。
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2020/6/28 13:08:43
3ヶ月も有れば完工しますよ。
UBは上棟2週間後、SKは大工完了位(2ヶ月後位)、その他の水回りはクロス工事後(大工完了後1週間後位)
ちなみに、商品の納期にコロナの影響はもう出てません。
UBは上棟2週間後、SKは大工完了位(2ヶ月後位)、その他の水回りはクロス工事後(大工完了後1週間後位)
ちなみに、商品の納期にコロナの影響はもう出てません。
A
回答日時：
2020/6/27 23:40:17
確かに水廻り機器の納入は遅れることがありますが、違う機器にするとか手段はあります。
何より水廻り機器を設置するのなんてUB以外は完成間近になってからの話です。
やり方によってはUBすら設置を後回しにできます。
それにも関わらず着工しないのはおかしいです。
営業マンは契約すればあとは知らん顔っていう人もいますので、催促するか契約解除するべきです。
自分ならそんな扱いされるなら完成する家もその程度の扱いと思ってしまうので即解約します。
何より水廻り機器を設置するのなんてUB以外は完成間近になってからの話です。
やり方によってはUBすら設置を後回しにできます。
それにも関わらず着工しないのはおかしいです。
営業マンは契約すればあとは知らん顔っていう人もいますので、催促するか契約解除するべきです。
自分ならそんな扱いされるなら完成する家もその程度の扱いと思ってしまうので即解約します。
A
回答日時：
2020/6/27 08:23:51
確かに機器の納入は遅れているんでしょうけど
それでも建っている家はありますよね？そのメーカーでも。
言わなきゃ「あそこは煩くない」って
後回しにされてるとかありませんかね。
別に詳しくなくたって、
疑問点を聞くのは権利と思います。
その説明が納得いくかいかないかは、別の話。
ウチは増税前の駆け込みで９/30引き渡しって期限があったので
打合せとかは結構バンバン進めたのですが、
杭打ちが６/15からだったので、3か月で出来たことになります。
（パネル工法です）
それでも建っている家はありますよね？そのメーカーでも。
言わなきゃ「あそこは煩くない」って
後回しにされてるとかありませんかね。
別に詳しくなくたって、
疑問点を聞くのは権利と思います。
その説明が納得いくかいかないかは、別の話。
ウチは増税前の駆け込みで９/30引き渡しって期限があったので
打合せとかは結構バンバン進めたのですが、
杭打ちが６/15からだったので、3か月で出来たことになります。
（パネル工法です）
A
回答日時：
2020/6/27 07:01:03
150日が目安ですね！ あまり急ぐと手抜き工事になります。
A
回答日時：
2020/6/27 06:45:49
契約をしている以上建築会社の債務不履行です。
まだ、注文者の希望で、仕様、内容、色が決まって居ない保留事項がある場合を除いてです。
それでも、着工する予定を過ぎて何も言って来ない事は異常です。
確認する、連絡を貰う事をお勧めします。
コロナの影響で工事ができない事は有りません。
まだ、注文者の希望で、仕様、内容、色が決まって居ない保留事項がある場合を除いてです。
それでも、着工する予定を過ぎて何も言って来ない事は異常です。
確認する、連絡を貰う事をお勧めします。
コロナの影響で工事ができない事は有りません。
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
