教えて！住まいの先生
Q 不動産投資
首都圏に住みながら地方(鹿児島)の物件(築古アパート)を融資をひいて購入できますか？
ノンバンク(三井住友トラスト)で購入したいと思います。トラストでなくても融資がひければ他でもいいのですが…
鹿児島は以前住んだことがあり土地勘があります。
ノンバンク(三井住友トラスト)で購入したいと思います。トラストでなくても融資がひければ他でもいいのですが…
鹿児島は以前住んだことがあり土地勘があります。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/7/27 14:56:36
こんばんわ。都内でマンション経営をしている者です。
あなたに他に借り入れがなく、あなた自身の職業・収入の属性が高い場合は、物件の所在に関係なく融資を引ける場合があります。
また、金融機関によっては、融資する物件の地域を大都市の物件に絞っている場合もありますので、鹿児島の物件ですと九州地方（鹿児島、熊本、宮崎など）の銀行にあたってみるというのも一つの方法です。あとは日本政策金融公庫なども可能性はあります。
何れの場合も、「どのように管理するのか？」「入居者付けはどうするのか？」など賃貸ビジネス運営を具体的にどうするのか聞いてきますので、ちゃんと答えられるようにしておくことが大事だと思います。
あなたに他に借り入れがなく、あなた自身の職業・収入の属性が高い場合は、物件の所在に関係なく融資を引ける場合があります。
また、金融機関によっては、融資する物件の地域を大都市の物件に絞っている場合もありますので、鹿児島の物件ですと九州地方（鹿児島、熊本、宮崎など）の銀行にあたってみるというのも一つの方法です。あとは日本政策金融公庫なども可能性はあります。
何れの場合も、「どのように管理するのか？」「入居者付けはどうするのか？」など賃貸ビジネス運営を具体的にどうするのか聞いてきますので、ちゃんと答えられるようにしておくことが大事だと思います。
回答
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A
回答日時：
2020/7/19 15:23:24
融資も難しそうだし失敗するように見えるけど・・・
A
回答日時：
2020/7/19 11:12:37
投資型物件を買う業者に融資をひっぱって来させれば良いのです。自分で融資を探すなんて、面倒くさいことしないでしょ？普通。
A
回答日時：
2020/7/18 18:09:33
地元の物件も地方の物件も審査の時に重要な要素にはなりません。あなたの信用度、資産状況、収入によります。初めからノンバンクをあてにしているようでは無理かと思いますが・・。
A
回答日時：
2020/7/18 04:23:10
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