教えて！住まいの先生

Q 不動産は郊外と都会、どちらがいいんですか？

又は田舎。
不動産ビジネスは。
都会の方が利益は高いが家や土地は高い。取得するのにお金がかかるため、その分マイナスになる。
資産＝負債＋資本
都会は高いため、そのぶんのお金で郊外か田舎で良い家、多く家を得られる。
都会だと空室の問題が控えられる。

質問日時： 2020/7/21 15:14:29 解決済み解決日時： 2020/7/28 13:41:47
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A 回答日時： 2020/7/28 13:41:47

東京で仲介業してるけど資産価値だけで回答すると都会のが有利。

不動産投資の場合では利回りで言うと田舎のが高いけど
不動産をリセールした際でトータルで考えるとやはり都会が有利です。

参考までに私が販売した事例です
１、東京都渋谷区 50平米マンション新築時６千万
築２０年の現在今年１月に６８００万で売れました。

２、神奈川県横浜市郊外新築時戸建て６千万
築２１年で今年３月に４千万で売却

この様に同じ６千万の新築時で同じような築年数でも
渋谷区のマンションは６８００万で売れたけど
横浜市の郊外の戸建は４千万でしか売れなくて
その差２８００万も違います！

さらに今後の不動産だとサイズも重要です、昭和の時代から平成
の２０年頃までは４人家族が主流でしたが、２０３８年になると
独身率が４８％子供作らないＤＩＮＫＳ夫婦が２８％まで上昇。

こうなると広い郊外の戸建は需要が無くなりさらに
売れなくなり価値が下がります。

逆に都心部の４０平米～６０平米の独身から２人向けの
需要が高いサイズのマンションは人気が上がります。

昭和の頃みたいにベビーブームが再来するなら
郊外の家も価値が維持できるのですけど