教えて！住まいの先生
Q ★土地を売りませんか？
電話あり★
はじめまして、祖父、父の名義で福島の土地（山林）があります。
50年前に別荘地として購入し開発が中断し山林となっています。
祖父も父も他界しています。登記済権利証はそのまま祖父、父の名義です。
数年前から仲介業者から実家に「土地を手放す気はありますか？」との
電話がるので、はじめて先日、私から仲介業者に連絡しました。
登記簿から実家の電話番号を調べたそうです。
仲介業者から下記の内容を伝えられました。
① 土地が欲しい方がいて仲介している会社です。
② 土地の売値はわかりません。
③ 土地を手放す気はありますか？
素人の私には即答できずに一旦保留にしました。
質問です）
① 祖父名義と父名義の登記済権利証は実家に保管してあります。
祖父の兄弟は４人います。
土地を手放す場合（売る場合）名義変更は必要でしょうか？
又、どのようにすればよいのでしょうか？
② 仲介業者は「土地の売値はわかりません」との事です。
一端、「手放します」と言ってしまったら二束三文の値段を提示されるか不安です。
③ 50年放置し、今は付近に高速道路や新幹線ができました。
もう少し待つべきか悩んでいます。
④ 最後に土地の仲介業者は信用していいのでしょうか？
何か調べる方法があれば助言ください。
皆さんよろしくお願いいたします。
はじめまして、祖父、父の名義で福島の土地（山林）があります。
50年前に別荘地として購入し開発が中断し山林となっています。
祖父も父も他界しています。登記済権利証はそのまま祖父、父の名義です。
数年前から仲介業者から実家に「土地を手放す気はありますか？」との
電話がるので、はじめて先日、私から仲介業者に連絡しました。
登記簿から実家の電話番号を調べたそうです。
仲介業者から下記の内容を伝えられました。
① 土地が欲しい方がいて仲介している会社です。
② 土地の売値はわかりません。
③ 土地を手放す気はありますか？
素人の私には即答できずに一旦保留にしました。
質問です）
① 祖父名義と父名義の登記済権利証は実家に保管してあります。
祖父の兄弟は４人います。
土地を手放す場合（売る場合）名義変更は必要でしょうか？
又、どのようにすればよいのでしょうか？
② 仲介業者は「土地の売値はわかりません」との事です。
一端、「手放します」と言ってしまったら二束三文の値段を提示されるか不安です。
③ 50年放置し、今は付近に高速道路や新幹線ができました。
もう少し待つべきか悩んでいます。
④ 最後に土地の仲介業者は信用していいのでしょうか？
何か調べる方法があれば助言ください。
皆さんよろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/9/18 17:50:12
東京の新築建売及び不動産業者です。
2年位前に、知り合いから下記の相談がありました。
『福島県西白河郡西郷村の別荘地に2区間（243坪と200坪）の土地を所有しているが、○○不動産(新宿区の業者です、敢えて会社名を伏せます)から坪1万円で買いたいのでと再々電話があり、現地にも行った事がないし、要らない土地だから『ハイ！』と言ったら『2〜3日中にはお伺いし契約しますから実印を用意して下さい』と言われたので心配になり、プロの方に一応事前相談に乗ってもらいたい』と。
話を聞いたら、
『買主無記名、調査費用前金払い、買主からの手付金の支払い無し••••等』実務ではあり得ない事だらけで呆れました！！
絶対に、土地調査費用搾取詐欺だから契約しては駄目だと言いました！！
逆に、
困っているのでどうにかしてもらいたいと•••••••。
弊社ではこんな所、買いませんから買い手をレインズで捜さなければなりません。
見つけた現場近くの買取業者に問い合わせしましたが案の定、話にならない場所でした。
現地業者曰く、
『昔、50年ぐらい前に東京都民相手に、派手に温泉(源泉引き込み)&ゴルフ場付別荘地として何百区画を販売したが、造成工事は終わらず源泉引き込みもなってなく、途中で業者は倒産！
今では、訳の分からない組合が源泉を引き込んでないのに、土地所有者から『年間管理料』等を請求して利益を得てると！！
でも、住んでる住民は何人かは居るみたいですね！？
隣接のゴルフ場予定地も、今ではメガソーラー発電基地になってますよ』と、現地業者も扱いたくない場所で、タダでも買取りしないと••••••。
幸いにも、固定資産税が0円でしたのでこの前••••。
無駄な年間管理費3万円を組合に支払うのを止めさせました。
2年位前に、知り合いから下記の相談がありました。
『福島県西白河郡西郷村の別荘地に2区間（243坪と200坪）の土地を所有しているが、○○不動産(新宿区の業者です、敢えて会社名を伏せます)から坪1万円で買いたいのでと再々電話があり、現地にも行った事がないし、要らない土地だから『ハイ！』と言ったら『2〜3日中にはお伺いし契約しますから実印を用意して下さい』と言われたので心配になり、プロの方に一応事前相談に乗ってもらいたい』と。
話を聞いたら、
『買主無記名、調査費用前金払い、買主からの手付金の支払い無し••••等』実務ではあり得ない事だらけで呆れました！！
絶対に、土地調査費用搾取詐欺だから契約しては駄目だと言いました！！
逆に、
困っているのでどうにかしてもらいたいと•••••••。
弊社ではこんな所、買いませんから買い手をレインズで捜さなければなりません。
見つけた現場近くの買取業者に問い合わせしましたが案の定、話にならない場所でした。
現地業者曰く、
『昔、50年ぐらい前に東京都民相手に、派手に温泉(源泉引き込み)&ゴルフ場付別荘地として何百区画を販売したが、造成工事は終わらず源泉引き込みもなってなく、途中で業者は倒産！
今では、訳の分からない組合が源泉を引き込んでないのに、土地所有者から『年間管理料』等を請求して利益を得てると！！
でも、住んでる住民は何人かは居るみたいですね！？
隣接のゴルフ場予定地も、今ではメガソーラー発電基地になってますよ』と、現地業者も扱いたくない場所で、タダでも買取りしないと••••••。
幸いにも、固定資産税が0円でしたのでこの前••••。
無駄な年間管理費3万円を組合に支払うのを止めさせました。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/9/18 17:50:12
ありがとうございます。関わらない方が良いですね。大変ためになりました。その土地の経緯もありがとうございます。
回答
5 件中、1～5件を表示
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A
回答日時：
2020/9/7 12:14:46
A
回答日時：
2020/9/6 20:02:23
①売却するには死んだ方の名前のまま売却は出来ません。
売主は死んでる人です、なんて変ですよね？
名義変更をするには相続登記が必要となります。
おじい様の名義から相続するにはかなりのご親戚を辿る
必要があると思われます。ご自分でするには大変だと
思いますので司法書士の方に依頼されると良いと思います。
②仲介会社は手放す意思を確認しているだけだと思いますので
質問主様に売る意思があるのでしたら「値段次第では手放し
たいと考えている。先方はどれぐらいを想定されている
のですか？」と聞かれるといいでしょう。
後は金額が合うか交渉次第で話が変わってくると思います。
③信用しても良いかどうか、現時点では判断がつかないです。
②の質問をして先方の希望金額をいつまでも明らかにしない
、もしくはやたらと迂遠な方法を提示してくる（間に一度
違う相手に売ってからどうこう等）そういった話の展開に
なるようでしたら、話し合いは中止してしまいましょう。
親戚と相談した結果売るのは辞めることにした、相続登記の
手続きが大変で売る事自体出来なくなった。何でも理由は
つけれます。
手放すと口頭で宣言したからと言って、必ずその仲介会社を
通して売らないといけないなんてことはありませんので
ご興味があるのでしたら話だけ聞いてみればいいのではない
でしょうか。このご時世、会社のＨＰぐらい用意されていると
思いますのでそういった情報収集も有りです。
売主は死んでる人です、なんて変ですよね？
名義変更をするには相続登記が必要となります。
おじい様の名義から相続するにはかなりのご親戚を辿る
必要があると思われます。ご自分でするには大変だと
思いますので司法書士の方に依頼されると良いと思います。
②仲介会社は手放す意思を確認しているだけだと思いますので
質問主様に売る意思があるのでしたら「値段次第では手放し
たいと考えている。先方はどれぐらいを想定されている
のですか？」と聞かれるといいでしょう。
後は金額が合うか交渉次第で話が変わってくると思います。
③信用しても良いかどうか、現時点では判断がつかないです。
②の質問をして先方の希望金額をいつまでも明らかにしない
、もしくはやたらと迂遠な方法を提示してくる（間に一度
違う相手に売ってからどうこう等）そういった話の展開に
なるようでしたら、話し合いは中止してしまいましょう。
親戚と相談した結果売るのは辞めることにした、相続登記の
手続きが大変で売る事自体出来なくなった。何でも理由は
つけれます。
手放すと口頭で宣言したからと言って、必ずその仲介会社を
通して売らないといけないなんてことはありませんので
ご興味があるのでしたら話だけ聞いてみればいいのではない
でしょうか。このご時世、会社のＨＰぐらい用意されていると
思いますのでそういった情報収集も有りです。
A
回答日時：
2020/9/6 15:09:05
90％は詐欺ですね
残りの10％は本当かも知れません。
しかし、不動産屋は仲介が基本です。
ある企業もしくは個人があなたの土地を購入したいと言ってますが
売られませんか?・・・と言うなら本当かも知れません
福島・・・むかし、福島の浪江町に知り合いがいて2万坪を私に買って欲しいと言われました。
価格は400万位だと思いましたがその後東京電力の放射能で話が流れました。
でも福島の山・・・?なんの価値もないしそれを買ってどうするつもりなのか
大いに疑わしい
残りの10％は本当かも知れません。
しかし、不動産屋は仲介が基本です。
ある企業もしくは個人があなたの土地を購入したいと言ってますが
売られませんか?・・・と言うなら本当かも知れません
福島・・・むかし、福島の浪江町に知り合いがいて2万坪を私に買って欲しいと言われました。
価格は400万位だと思いましたがその後東京電力の放射能で話が流れました。
でも福島の山・・・?なんの価値もないしそれを買ってどうするつもりなのか
大いに疑わしい
A
回答日時：
2020/9/6 14:41:41
まず、あなた様の父も祖父も亡くなってるため、相続登記を行って、現在の所有者を確定しなければ、所有権移転はできません。祖父の名義であれば、配偶者である祖母とその子どもである父親の兄弟、父の名義ならあなたの母とあなたを含む兄弟が相続の権利があります。さらにその相続人が亡くなってる場合には、その子どもにも相続の権利がある場合があるので、売り渡すとしても、おそらく知恵袋のアドバイスでは解決できない、けっこう複雑な手続きになるかと。とりあえず、弁護士や司法書士へ相談した方が確実です。相談先が分からない場合、無料で相談できる法テラスや司法書士会の相談窓口へ問い合わせみてはいかがでしょう？
A
回答日時：
2020/9/6 14:36:10
＞登記簿から実家の電話番号を調べたそうです。
登記で分かるのは住所・氏名のみ
電話帳等に実家のTEL番があれば可能ですが。
＞福島の土地（山林）があります。
50年前に別荘地として購入し開発が中断し山林となっています。
申し訳ないけれど、こんな土地星の数ほどあるし誰もいりませんよ。
話を進めるにしても、その業者の話をしっかりと聞き
貴方が１００％納得できないのなら任せるべきではない。
この手の土地によくある詐欺なのですが、売るためには測量が必要なので
お金を振り込んで下さい的な流れになりそうね。
登記で分かるのは住所・氏名のみ
電話帳等に実家のTEL番があれば可能ですが。
＞福島の土地（山林）があります。
50年前に別荘地として購入し開発が中断し山林となっています。
申し訳ないけれど、こんな土地星の数ほどあるし誰もいりませんよ。
話を進めるにしても、その業者の話をしっかりと聞き
貴方が１００％納得できないのなら任せるべきではない。
この手の土地によくある詐欺なのですが、売るためには測量が必要なので
お金を振り込んで下さい的な流れになりそうね。
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