教えて！住まいの先生
Q 独立の為新居購入を考えています。
（実家でも交通の便は悪くないので実家よりも駅近となると家賃が恐ろしいことになるので購入を考えています）
３，４箇所新築中古に関わらずモデルルームや内覧にいっており2箇所で迷っております。
①新築
11F建て11F
マンション住宅地区駅5分（信号あり）
31平米
3000万円
管理費等 15000円
宅配ボックス/24時間ダストボックス/近くにコンビニ有
Wi-Fi固定（各戸までLAN/口コミで1Mbpsも出ない）
キッチン狭（縦型2口コンロ）
東向き
②中古（築40年程リノベーション済）
5F建て5F
67平米
戸建て住宅地区駅10分（信号なし）
1290万円
管理費 17000円
2面バルコニー
近くにスーパー/ドラッグストア2件/コンビニ有
光導入済み
キッチン広（システムキッチングリル付き3口コンロ）
南向き
結婚などによって賃貸として出すか売るかも考えておりますが、皆様ならどちらを選ばれますか？
値段やキッチンから若干中古に傾いていますが新築も水に拘りがあったり洗面台が使いやすそうであったりと…という所で悩んでいます。
値段に幅はありますが新築の方でも問題なく35年で返しきれる年収と頭金はあります。
諸情報として
・料理好き
・ゲーム好き
・エアコン類が苦手で実家で夏は窓を開けるのと扇風機で過ごしています。
３，４箇所新築中古に関わらずモデルルームや内覧にいっており2箇所で迷っております。
①新築
11F建て11F
マンション住宅地区駅5分（信号あり）
31平米
3000万円
管理費等 15000円
宅配ボックス/24時間ダストボックス/近くにコンビニ有
Wi-Fi固定（各戸までLAN/口コミで1Mbpsも出ない）
キッチン狭（縦型2口コンロ）
東向き
②中古（築40年程リノベーション済）
5F建て5F
67平米
戸建て住宅地区駅10分（信号なし）
1290万円
管理費 17000円
2面バルコニー
近くにスーパー/ドラッグストア2件/コンビニ有
光導入済み
キッチン広（システムキッチングリル付き3口コンロ）
南向き
結婚などによって賃貸として出すか売るかも考えておりますが、皆様ならどちらを選ばれますか？
値段やキッチンから若干中古に傾いていますが新築も水に拘りがあったり洗面台が使いやすそうであったりと…という所で悩んでいます。
値段に幅はありますが新築の方でも問題なく35年で返しきれる年収と頭金はあります。
諸情報として
・料理好き
・ゲーム好き
・エアコン類が苦手で実家で夏は窓を開けるのと扇風機で過ごしています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/22 21:19:36
こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。
１）正直な意見では、資産性の観点からは、どちらも買わない方が良いと思います。
➀の方は新築で、分譲会社のマージンがタップリとのっておりますので、購入後直ぐに価格が下落する可能性が高いです。
②の方はリノベーションして1200万円ということは、リノベーション前のマンションの価値は恐らく7～800万円程度で、そこにリノベ費用と業者のマージンがのっているので、こちらも何年か住むと大きく下落する可能性が高いかと思ます。また、築25年以上の物件は税制優遇措置も受けられない物件も多くなります。
２）購入されるマンションが、ご結婚までの仮住まい的な性格が高いのであれば、築20年くらいまで（古くても築30年まで）の将来売り易かったり、貸しやすい築年数のマンションを選ばれる方が良いかと思います。（リノベ物件はそのままでは売れない、利益が出ないからリノベすることが多いのでパッと見の良さに惑わされず、冷静に判断することが大事だと思います。）
以上、何らかのご参考になれば幸いです。
１）正直な意見では、資産性の観点からは、どちらも買わない方が良いと思います。
➀の方は新築で、分譲会社のマージンがタップリとのっておりますので、購入後直ぐに価格が下落する可能性が高いです。
②の方はリノベーションして1200万円ということは、リノベーション前のマンションの価値は恐らく7～800万円程度で、そこにリノベ費用と業者のマージンがのっているので、こちらも何年か住むと大きく下落する可能性が高いかと思ます。また、築25年以上の物件は税制優遇措置も受けられない物件も多くなります。
２）購入されるマンションが、ご結婚までの仮住まい的な性格が高いのであれば、築20年くらいまで（古くても築30年まで）の将来売り易かったり、貸しやすい築年数のマンションを選ばれる方が良いかと思います。（リノベ物件はそのままでは売れない、利益が出ないからリノベすることが多いのでパッと見の良さに惑わされず、冷静に判断することが大事だと思います。）
以上、何らかのご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2021/3/13 18:30:35
A
回答日時：
2021/3/9 11:43:16
アラフォー既婚者(男)です
正直〜家に関しては結婚が大きく
関係してきますよ。
①だと結婚して子供が出来たら既に
狭いので、独身〜結婚して夫婦２人
までの生活用って印象です。
例えば：私は結婚の時に新築分譲を
購入したのですが、その際に物件を
選ぶ指標にしたのは子供です。
幼稚園・小学〜中学校へのアクセス
の良さであったり、病院・スーパー
といった生活面での事であったり。
このように今の自分が優先する事と
結婚した後に優先する事、結婚した
相手が優先する事って違いますから。
本来なら結婚した後に相手と一緒に
選んだ方が、双方〜納得した住宅を
選ぶ事が出来る気はします。
でも②なら結婚し→子供が産まれ→
しばらく住んで→処分して新居って
方法もとりやすい気がしますので、
どちらかなら②かなと。
正直〜家に関しては結婚が大きく
関係してきますよ。
①だと結婚して子供が出来たら既に
狭いので、独身〜結婚して夫婦２人
までの生活用って印象です。
例えば：私は結婚の時に新築分譲を
購入したのですが、その際に物件を
選ぶ指標にしたのは子供です。
幼稚園・小学〜中学校へのアクセス
の良さであったり、病院・スーパー
といった生活面での事であったり。
このように今の自分が優先する事と
結婚した後に優先する事、結婚した
相手が優先する事って違いますから。
本来なら結婚した後に相手と一緒に
選んだ方が、双方〜納得した住宅を
選ぶ事が出来る気はします。
でも②なら結婚し→子供が産まれ→
しばらく住んで→処分して新居って
方法もとりやすい気がしますので、
どちらかなら②かなと。
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