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教えて！住まいの先生

Q 現在２３区内で中古マンション・新築戸建てを検討中です。【中古マンション】・8280万管理費修繕等3万【新築戸建て】・8980万

上記の金額たいの物件を検討しております。
現在32歳で35年でローンを払う事で考えています。
最終的に払う費用に関してはマンションは8280万の方は管理費修繕等もかかるので
420ヶ月（３５年）×3万＝1260万と単純に戸建てより1260万多く支払いが発生。
1260万＋8280万＝9540万と最終的に高くつくと考えています。

経年劣化などによる戸建ての価値の問題などはあるにしろ、35年で支払う金額としては単純計算では戸建ての方が少ないと考えてもよろしいでしょうか？

アドバイス頂けますと幸いです

質問日時： 2021/3/16 18:10:59 解決済み解決日時： 2021/3/18 12:15:54
回答数： 1 ｜閲覧数： 74 ｜お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/3/18 12:15:54

戸建ての場合、固定資産税がどのくらいになるか確認する必要があります。

固定資産税は、上物(家、マンションなど)は評価額が低くなるのに対し、土地は評価額が高めになりがちです。

一戸建ての土地価格によっては、年額で固定資産税が10～20万円位マンションより高くなる可能性があります。

またマンションは修繕積立金である程度の修繕はまかなえますが、一戸建ての場合は修繕が全額自己負担になります。

35年間で考えると、水回りで1～2回、外壁補修で1回は最低必要になると思います。この費用で下手をするとマンションの修繕積立金を逆転します。