教えて！住まいの先生

中古マンションにしても
中古戸建てを買うにしても

諸経費に仲介手数料、
登記移転手続き、
住宅ローンを組むのであれば、その手続き費用など、

家の価格以外に
軽く数百万円は飛びます。


それも
たった10年で手放すならば、
余程の目利きで立地条件が良い物件を選らばなければ
（そもそも、立地条件の良い物件は不動産屋が抑えてしまうので、
一般素人に回ってくる確率は低く）
購入はマイナス確定です。




それと、
購入後、
＞（転勤があれば定期借家にする）
と書かれていますが、
現在でも少子化で、
人口は減少しているというのに、
簡単に賃貸人が見つかると思いますか？

もしも
賃貸人が見つからず、
誰も住んでいなくても、
マンションであれば、月々管理費に修繕積立金に固定資産税の支払い、
戸建ても固定資産税の支払いが発生します。


それと、
賃貸人に貸した後、
自分達で、その家の賃貸管理をするのであれば、
万が一、賃貸人から騒音問題などの苦情が入れば、
毎回、大家が出向くなど、足を運ぶ事も出てくるかもしれません。
給湯器やクーラー、水回りの修理に故障、取替なども
全部、大家負担になります。

トイレの水漏れで業者を呼び、
修理依頼だけでも1.5万円～かかるでしょう。

中古マンションであれば、
30年を超えた辺りから、
マンションの外壁塗装問題やエレベーター取替問題なども発生するため、
マンションで多額の修繕積立金不足の場合、
1軒につき数十万～数百万円単位で修繕費回収の話しがあるかもしれません。

戸建てにしても
屋根からの雨漏りに
外壁ひび割れなどあれば、
修繕費に軽く100万円以上かかると思います。
持ち主が住んでいるならば、
「お金が貯まるまでは」と多少、我慢する事もできますが、
その際、賃貸で貸しているならば、
賃貸人から修理依頼がかかれば、
全額大家負担で、すぐに直さなくてはいけません。


たとえば、
中古戸建て購入後、
数年後には売るつもりの家を
途中から賃貸で貸したところ、
「屋根から雨漏りがあるので直して！」
と賃貸人から言われ、翌日、100万円ほど、出せますか？


大家になるには、
いつでも急な出費に対応できる経済力がなければなるのは
他人へ部屋を貸すのはやめるべきなのです。

しかし、
1番の問題は、
他人（賃貸人）に部屋を貸し、
部屋の中で孤独死や自殺、事件など起こされてしまうと、
今度は、手放す価格が大幅ダウンになる事でしょうか？


なので
＞将来的には主人の実家（駅からも距離のある田舎です）の近くに
＞土地がある為、そこに家を建てる予定
で、
仕事柄、転勤の可能性もあるならば、
購入は辞めた方が賢明だと思います。




しかし、
お金に余裕があり、
賃貸暮らしよりも今すぐに持ち家が欲しいのであれば、
冒険するのも楽しいかもしれません。

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