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教えて！住まいの先生

Q ユニットハウス 4坪を設置するのですが、建築確認申請費用 35万は妥当でしょうか？

ブロック基礎ではダメだと言われベタ基礎？布基礎？の費用も含めて後から140万見積もりがきて頭を抱えてます。
ブロック基礎で設置だと許可はおりないのでしょうか？

質問日時： 2021/4/24 22:49:04 解決済み解決日時： 2021/4/25 23:09:01
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/4/25 23:09:01

確認申請費用ということで、確認申請が必要という前提で回答いたします。
結論から言えば、確認申請が降りません。

建築基準法施行令第38条（基礎）において、「建築物の基礎は、建築物に作用する荷重及び外力を安全に地盤に伝え、かつ、地盤の沈下又は変形に対して構造耐力上安全なものとしなければならない。」とあります。条文を追っていくと長くなるので割愛しますが、この構造耐力条安全なものとしてベタ基礎、布基礎は書かれていますが、ブロック基礎は記載されておらず、この構造耐力条安全なものとはなりません。

確認申請は受け付ける前に事前審査が行われますが、その段階でブロック基礎では弾かれてしまいます。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2021/4/25 23:09:01

ご丁寧にありがとうございました

回答

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A 回答日時： 2021/4/24 23:02:57

建築確認申請とは、その敷地全体にある建物を図面に落とし込みます。
既存の建物の建築確認の副本がなかったり、検査済み証がなかったりすると、設計者が現地調査委をし、それなりに手間がかかります。
３５万円もありえます。

基礎は、建物と地面とをつなぐ大切な構造体です。
大風が来ても、吹き飛ばされない様に、地面に埋め込んで造る必要があります。建築基準法で定められています。
建築確認が必要な建物だと、図面と現場を違えるという事はしませんので、追加がかかるのです。