教えて！住まいの先生
Q 住宅購入のことで相談です。 ひとり親で未就学児の子供がおります。 以前こちらで質問したこともありますが、中々決断できずです。
小学校入学までに家を購入しようと思っており、マンションや一戸建て、土地を購入し、平屋を建てるなど、色々考えております。
物件を見に行くほど分からなくなってたので客観的にアドバイスお願いしたく思います。
年収400万、死別のため遺族年金を貰っています。貯金は6500万ほどです。
車所有、ローンなしです。
住んでいる地域はどちらかというと田舎で車があるほうが便利な所です。
最初はずっと土地を購入し、平屋建てを考えていました。一戸建てだと二人で広すぎるし、マンションは駐車場、管理費、修繕費などかかり勿体ないと思っていました。
現在の状況ですが、土地探しは難航しています。良い立地では土地価格が2000万以上し、そこから家を建てるとなると4000万以上はかかり、金銭面で不安はあります。ただ、自分の力で建てたという誇りにはなるかなと思っています。
一戸建ては、新築も中古もみています。
住んでいる地域は新築でも3500万くらいで購入できます。中古でしたら2500万以下で築15年以内の物件の購入可能です。
悩みとしてはやはり二人暮らしでは広すぎるのではないか。とうことです。
マンションですが、親も周りもマンションを勧めてきます。
ただ月3万円くらい諸経費が発生するため、30年住めば1000万以上かかるので、一戸建てを購入し、自分のペースでリフォームしたほうが安くつくのではないか、親に来て貰うことも多いと思うので、来客用の駐車場を度々借りなければならない、雨の日など荷物を運ぶのが面倒ではないか、と思っています。
最近思うのは中古一戸建てを購入し、子供の手が離れたら、都会のマンションを購入しようかな。とも考えています。
ずっと考えてた土地を購入し平屋建てを建てるか、
一戸建てを購入し、子供の手が離れたらマンションに移る。
最初からマンションを購入し、場合によっては手放し、都会のマンションに移る。
皆さんならどうしますか？
まとまりのない文章ですみませんが、アドバイスよろしくお願いいたします。
補足
物件を見に行くほど分からなくなってたので客観的にアドバイスお願いしたく思います。
年収400万、死別のため遺族年金を貰っています。貯金は6500万ほどです。
車所有、ローンなしです。
住んでいる地域はどちらかというと田舎で車があるほうが便利な所です。
最初はずっと土地を購入し、平屋建てを考えていました。一戸建てだと二人で広すぎるし、マンションは駐車場、管理費、修繕費などかかり勿体ないと思っていました。
現在の状況ですが、土地探しは難航しています。良い立地では土地価格が2000万以上し、そこから家を建てるとなると4000万以上はかかり、金銭面で不安はあります。ただ、自分の力で建てたという誇りにはなるかなと思っています。
一戸建ては、新築も中古もみています。
住んでいる地域は新築でも3500万くらいで購入できます。中古でしたら2500万以下で築15年以内の物件の購入可能です。
悩みとしてはやはり二人暮らしでは広すぎるのではないか。とうことです。
マンションですが、親も周りもマンションを勧めてきます。
ただ月3万円くらい諸経費が発生するため、30年住めば1000万以上かかるので、一戸建てを購入し、自分のペースでリフォームしたほうが安くつくのではないか、親に来て貰うことも多いと思うので、来客用の駐車場を度々借りなければならない、雨の日など荷物を運ぶのが面倒ではないか、と思っています。
最近思うのは中古一戸建てを購入し、子供の手が離れたら、都会のマンションを購入しようかな。とも考えています。
ずっと考えてた土地を購入し平屋建てを建てるか、
一戸建てを購入し、子供の手が離れたらマンションに移る。
最初からマンションを購入し、場合によっては手放し、都会のマンションに移る。
皆さんならどうしますか？
まとまりのない文章ですみませんが、アドバイスよろしくお願いいたします。
考えてるマンションは徒歩5分で2000万、徒歩12分で1500万の物件です。どちらとも約築30年です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/5/2 23:17:53
なんていうか、、、お子さんは一人で留守番することになるんですよね？
そのとき広い家でポツンと待つのかな？と思うと、一戸建ては不要な気がしてきます。
お子さんが寂しくない家を考えましょうよ。
親や周りがマンションを勧める理由はそういうところだと思いますよ？
広い一戸建ては、使わない部屋が荷物置き場のようになっていくと予想できます。
お子さんの友達関係とか。おじいちゃんおばあちゃんが近い方がいいならその近くで探すとか。
住まいの形じゃなくて、お子さんが寂しくない環境を整える、という視点で家探しをしませんか？
そのとき広い家でポツンと待つのかな？と思うと、一戸建ては不要な気がしてきます。
お子さんが寂しくない家を考えましょうよ。
親や周りがマンションを勧める理由はそういうところだと思いますよ？
広い一戸建ては、使わない部屋が荷物置き場のようになっていくと予想できます。
お子さんの友達関係とか。おじいちゃんおばあちゃんが近い方がいいならその近くで探すとか。
住まいの形じゃなくて、お子さんが寂しくない環境を整える、という視点で家探しをしませんか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/5/2 23:17:53
ご回答ありがとうございます。
まずは子供の環境を優先に考えを改めたいと思います。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2021/4/27 00:04:53
どちらかと言うとマンションです。
理由ですが戸建ての耐久年数は築40年と言われています。
マンションは築80年。
築30年だと戸建ての場合は築46年になるので、上物の家は償却になり売った場合でもほとんど値段が付かないです。
その辺は不動産屋の方が詳しいので、そちらで再度確認した方が確かです。
もう1点の理由は駅からの時間です。
中学受験をするかは別としても高校受験と大学受験はすると思います。
その場合は田舎の方だと危険もあるので、駅から近い方が安全です。
最終的には子供はいなくなるので、その時点で老後？は考えてみてはいかがでしょうか。
理由ですが戸建ての耐久年数は築40年と言われています。
マンションは築80年。
築30年だと戸建ての場合は築46年になるので、上物の家は償却になり売った場合でもほとんど値段が付かないです。
その辺は不動産屋の方が詳しいので、そちらで再度確認した方が確かです。
もう1点の理由は駅からの時間です。
中学受験をするかは別としても高校受験と大学受験はすると思います。
その場合は田舎の方だと危険もあるので、駅から近い方が安全です。
最終的には子供はいなくなるので、その時点で老後？は考えてみてはいかがでしょうか。
A
回答日時：
2021/4/26 06:24:33
「一戸建てを購入し、子供の手が離れたらマンションに移る。」に一票です。
平屋は売りづらいのではとの懸念があります。
マンションだと修繕費管理費駐車場費用等の固定費がかかります。
都会のマンションであれば、買いやすく売りやすいと思いますから、子供の手が離れたら移るのもありでは？実際そういう方も多いようです。
平屋は売りづらいのではとの懸念があります。
マンションだと修繕費管理費駐車場費用等の固定費がかかります。
都会のマンションであれば、買いやすく売りやすいと思いますから、子供の手が離れたら移るのもありでは？実際そういう方も多いようです。
A
回答日時：
2021/4/25 20:00:42
我が家は二人家族で30坪の平屋です。
建築費は建物が1670万外溝は別
土地は150坪で750万
外構まですべて含んで3000万以下でした。
隣の方が最近売りに出されました
築16年で建物は50坪の平屋土地は同じです。
価格は945万
30坪で二人で住んでいてちょうどよい大きさです。
これ以上広いと掃除が出来ないし小さいと何かあった時の部屋が
取れない
あなたと同じで現金一括購入
前方にあるのは車庫
建築費は建物が1670万外溝は別
土地は150坪で750万
外構まですべて含んで3000万以下でした。
隣の方が最近売りに出されました
築16年で建物は50坪の平屋土地は同じです。
価格は945万
30坪で二人で住んでいてちょうどよい大きさです。
これ以上広いと掃除が出来ないし小さいと何かあった時の部屋が
取れない
あなたと同じで現金一括購入
前方にあるのは車庫
A
回答日時：
2021/4/25 19:33:31
親一人子一人でしたら、子供部屋6畳、親の寝室6畳とダイニングキッチンで２ＤＫの平屋でも十分暮らせるので、家だけで１千万円~１５００万円程度で建築可能です。
高齢になった時を考えると平屋が良いと思います。２階建ての場合は、子供部屋と納戸程度を２階にして、子供が巣立ったら１階だけで暮らせる設計にした方が良いと思います。年取って二階に上って寝るのは大変ですよね。
また、大手のホームメーカーは、展示場や営業・広告に金をかけていて、建築・販売する家は徹底的にコスト削減して有害な新建材・ビニール系の壁紙などを使っているので、体に悪い家が多いです。テレビや広告の関係で、ミサワ＊＊や横尾＊＊店、トヨタ＊＊＊、積水＊＊、大和＊＊工業などに注目している人が多いですが・・・見た目重視で中身がひどい物が多いと思います。中身の問題なので、展示場や建築後の家を見ても分かりにくいです。
良い家はとはどのようなものか勉強した上で、（図書館に行けば家の本は沢山あります）地元の良心的な工務店を探して、無垢の材料（安くしたいなら輸入材でも良いから）と漆喰や珪藻土などの自然素材を使った家を建てると、健康に暮らせますよ。
私はそうしてます。（ちなみに群馬県の篠田工務店で建てましたホームページがあるので見てみてください）他にもお勧めの小規模良心的工務店は多数あります。
土地については、新興住宅地は高い傾向があり少し外れると安い物件があります。私は三角形の土地で普通考えると使いにくいですが、新興住宅地の隣で便利な場所ですが、三角というだけで地価が１／３の土地を購入しました。
掘り出し物もありますので、土地も工務店も焦らずに探してみてください。
あせらず気長に頑張ってくださいね。
高齢になった時を考えると平屋が良いと思います。２階建ての場合は、子供部屋と納戸程度を２階にして、子供が巣立ったら１階だけで暮らせる設計にした方が良いと思います。年取って二階に上って寝るのは大変ですよね。
また、大手のホームメーカーは、展示場や営業・広告に金をかけていて、建築・販売する家は徹底的にコスト削減して有害な新建材・ビニール系の壁紙などを使っているので、体に悪い家が多いです。テレビや広告の関係で、ミサワ＊＊や横尾＊＊店、トヨタ＊＊＊、積水＊＊、大和＊＊工業などに注目している人が多いですが・・・見た目重視で中身がひどい物が多いと思います。中身の問題なので、展示場や建築後の家を見ても分かりにくいです。
良い家はとはどのようなものか勉強した上で、（図書館に行けば家の本は沢山あります）地元の良心的な工務店を探して、無垢の材料（安くしたいなら輸入材でも良いから）と漆喰や珪藻土などの自然素材を使った家を建てると、健康に暮らせますよ。
私はそうしてます。（ちなみに群馬県の篠田工務店で建てましたホームページがあるので見てみてください）他にもお勧めの小規模良心的工務店は多数あります。
土地については、新興住宅地は高い傾向があり少し外れると安い物件があります。私は三角形の土地で普通考えると使いにくいですが、新興住宅地の隣で便利な場所ですが、三角というだけで地価が１／３の土地を購入しました。
掘り出し物もありますので、土地も工務店も焦らずに探してみてください。
あせらず気長に頑張ってくださいね。
A
回答日時：
2021/4/25 19:29:34
＞どちらとも約築30年です。
では終の棲家にはならないですね。
好みが大きく分かれる事なのでマンションと戸建てと迷うのが不思議に感じます。
お話の感じでは質問者さんは戸建て派のように思うのですが、、、
終の棲家ではなく転売予定ならば万人受けする物件の方が売りやすいでしょう。
小さな平屋となると客層が狭くなるのでは？
終の棲家でない場合はよく考えて計画しなくてはならないし、売れないとか安くなるとかのリスクもあります。
個人的には終の棲家として土地を選び、必要最小限の規模の家を新築するのがいいと思いますけど。
地価が高い地域の場合は、地上に駐車場、その上を住居という立体構成で少ない土地を購入するのがいいのでは？
バリアフリーは設計的工夫で。
スキップフロアタイプも上下の移動が緩和されるのでいいと思います。
では終の棲家にはならないですね。
好みが大きく分かれる事なのでマンションと戸建てと迷うのが不思議に感じます。
お話の感じでは質問者さんは戸建て派のように思うのですが、、、
終の棲家ではなく転売予定ならば万人受けする物件の方が売りやすいでしょう。
小さな平屋となると客層が狭くなるのでは？
終の棲家でない場合はよく考えて計画しなくてはならないし、売れないとか安くなるとかのリスクもあります。
個人的には終の棲家として土地を選び、必要最小限の規模の家を新築するのがいいと思いますけど。
地価が高い地域の場合は、地上に駐車場、その上を住居という立体構成で少ない土地を購入するのがいいのでは？
バリアフリーは設計的工夫で。
スキップフロアタイプも上下の移動が緩和されるのでいいと思います。
A
回答日時：
2021/4/25 19:23:29
今のまま生活した場合の生涯全体の収支計画をつくってみてください。
比較や検討材料の土台があやふやなので、考えがまとまらないんです
比較や検討材料の土台があやふやなので、考えがまとまらないんです
A
回答日時：
2021/4/25 19:08:15
私なら、小学校・中学校・スーパー・コンビニが徒歩10分圏内に揃っている場所で3LDK〜4LDKマンションが出れば、マンションにします。地域で荒れておらず評判の良さそうな校区であれば尚良しです。地域により駅近が良いか、そもそも地方で駅が地域に1つしか無いならバス停が近いかといった交通の便も良い場所がいいですね。
先々、再婚の可能性を見据えると、2LDKだと狭いので後々売却しても資産性が維持できる3LDK〜4LDKマンションが良いでしょう。
戸建ては、一見するとメンテナンス費用が安いように見えますが、子育てから家事から仕事から全て自分一人でやるとすると、庭の草むしりから屋根・外壁メンテナンスの工事委託まで更に自分一人でやりますか？ということになります。私は、あまりに負担が大きいと思います。
1度購入したら、ずっとこそに住む訳ではないので、今はお子さんと2人暮らしを前提に、日々の家の管理・メンテナンスを管理組合で一括してや＝他の人の力を借りて省力化できるマンションが良いと思います。
もし再婚して、家族が増えたら売却して戸建てを購入すればいいのです。ですから、できるだけ資産性を重視したマンションの買い方をすればよいと思います。
ちなみに、平屋の戸建ては、需要が無いと思いますので売却に苦労する可能性があり、やめた方が良いです。
例えば、戸建てを購入するメインの層の4人家族や5人家族が平屋を購入しますか？ということです。きっと2階建てで4LDKの延床面積100〜120ｍ2くらいの戸建てに需要が集中すると思います。そうすると、今は広すぎますよね。
先々、再婚の可能性を見据えると、2LDKだと狭いので後々売却しても資産性が維持できる3LDK〜4LDKマンションが良いでしょう。
戸建ては、一見するとメンテナンス費用が安いように見えますが、子育てから家事から仕事から全て自分一人でやるとすると、庭の草むしりから屋根・外壁メンテナンスの工事委託まで更に自分一人でやりますか？ということになります。私は、あまりに負担が大きいと思います。
1度購入したら、ずっとこそに住む訳ではないので、今はお子さんと2人暮らしを前提に、日々の家の管理・メンテナンスを管理組合で一括してや＝他の人の力を借りて省力化できるマンションが良いと思います。
もし再婚して、家族が増えたら売却して戸建てを購入すればいいのです。ですから、できるだけ資産性を重視したマンションの買い方をすればよいと思います。
ちなみに、平屋の戸建ては、需要が無いと思いますので売却に苦労する可能性があり、やめた方が良いです。
例えば、戸建てを購入するメインの層の4人家族や5人家族が平屋を購入しますか？ということです。きっと2階建てで4LDKの延床面積100〜120ｍ2くらいの戸建てに需要が集中すると思います。そうすると、今は広すぎますよね。
A
回答日時：
2021/4/25 18:45:01
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