教えて！住まいの先生

▪️私26歳 女性 独身 病気持ちで月収5万円程 事情があり実家に居る事が出来なくなり一人暮らしを始めますが収入も少ないので審査が通りません。

こんなこと言うのは失礼かもしれないけど、
生活福祉に頼ることは考えないのですか？？

生活福祉に頼れば、地域によるが、一人＠５３７００円まで家賃支給、
そこに生活含めトータル13万円近くまで支給されますよ。
また賃貸の契約金だって総合計27万近くの契約金を出してくれるのですから
そういう頼り方をしてもいいのではと思いますので行政に相談してみるのも
いいかもしれませんよ。



▪️ 仮に父の名義で審査通して私が住む事は出来るのでしょうか？

できますね。
父親が収入あれば通ると思います。
ただ契約上、父親名義になれば父親が契約者になるため、
支払いの権利は父親になってしまいます。
ゆえもし父親名義であなたが家賃を払う形にしたとして、
あなたが滞納すれば、その分は父親に降りかかってくるので
その辺、考えた方が良いかと思います。

父親名義の契約の場合、通常入居者が学生だったり未成年だったり
そういう時に親名義の契約になるケースが多い。
それは学生は金ないし、未成年は親の保護が必要になるため。



▪️父が契約＝父がその物件に住む と大家さんは受け取ると思いますが父が契約して私が住む事は大家さんにバレてしまいますか？


いや、父親が名義でも自分の子供だけ住む設定もあり、
大家さんもその事情を先に説明すれば理解します。
だけどあなたの言うように何もその事情を説明なければ、
通常は名義人がその部屋に住むだろうという見方になりますね。

なので先に仲介される不動産会社に引っ越し理由を伝える必要があります。



▪️そのような行為が駄目な事なのかさえ分かりません。 父名義で審査して契約、父がそこに住む という設定にした方が良いのでしょうか？

大丈夫、難しく考える必要はないです。
なんにせよ、嘘をつけば虚偽になり、虚偽は契約解除される
対象になりますが、お部屋探しをする際に間にいる不動産会社に
ちゃんと説明する必要があり、その説明にあなたが借りる大家さんの
了解があれば問題なし。
設定自体は大丈夫。


▪️毎月の支払いは父がします。 愛知県 家賃69000円 初期費用25万円程 父は勤続年数15年程 ガス工事作業員 会社員です。 元々昔はブラックリストに載っていたそうですが、現在は消えてるのか分かりませんが最近新型プリウスを中古車ぇすがローン購入で審査通過しております。

基本、賃貸で申し込む際、審査というものがあるが、
その審査というのは大家さんがあなた方の内容を見て良いか否か判断の
ジャッジをすることがまず審査という意味です。

またその契約条件の中に保証会社加入というものが
あれば保証会社もあなた方の内容を見て良いか否かの判断を
審査と呼びます。

ちなみに大家さんの審査として見る基準はあなたの父親が
そのお部屋の家賃を払えるほど、収入があるかどうか、仕事内容が
安定しているかどうかを見てきます。
父親い別のローンがあるかどうかは見てきません。

保証会社の審査においては審査基準は守秘義務があるため
教えてもらえませんが、あまりどこかのカード会社でブラックになっているとか
車や家のローンがあるとかを審査基準にしていないと聞いたことがあります。
ただもし父親が賃貸にて保証会社に関わったことがあり、
その保証会社でブラックになっている場合、そこは審査基準になる
ことがあります。

保証会社は今、いろいろあります。
どういう仕組みか知りませんが、各保証会社の中で情報が流通している
ケースがありますね。



▪️ また、クレジットカード審査等も通過。 滞納は現在無いそうです。 ただ、リポ払いが毎月あります。 気に入ってる賃貸の保証会社がオリコです。 オリコはかなり厳しいとお聞きしますが 難しいでしょうか？

オリコは基本、金融機関と繋がっていると思いました。
銀行、クレジット、賃貸の保証会社が連携しているような
保証会社はクレジットやローンの状況なども見た上で審査の基準に
なるかもしれません。


▪️ジェイリースという保証会社についても詳しく教えてくださると助かります。

ジェイリースはたしか上場会社でしたね。
この会社は多分、元出は金融会社やどこかの保証会社で独立した人間が
設立させた会社と思いました。
ここは案外、審査ゆるいと思います。



▪️質問ばかりで分かりづらいと思いますが、どなたかまとめて教えていただけると大変助かります。 よろしくお願い致します。


大丈夫、あなたは普通に住めます。

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