教えて！住まいの先生

Q トラックやバスで振動する自宅（一戸建て）の売却についてです。

急遽実家の稼業を継ぐことになり、埼玉から秋田に引っ越すことになり、自宅の売却ができて、もうじき引き渡しです。

いまの住まいは、2階建ての県道沿いの築10年の一戸建てですが、トラックなどが通ると振動で少し揺れます。

この度、同世代の家族への売却が決まりましたが、どうもトラックが通るときに揺れることはわかってないようです。

特に、こちらから、トラックが通ると家が少し揺れますよ！とは話していません。

実際、引き渡し後に揺れることが買主が分かって、それが許容できない場合は、契約解除や裁判で契約解除、賠償などを求められる可能性ありますか？

また、買主がこのようなクレームを言う場合は、仲介業者（大手仲介業者）は、売り主と直接会話してくださいと、まったく機能しないですか？それとも、買主を説得するような対応とりますか？

質問日時： 2021/6/25 15:26:13 解決済み解決日時： 2021/6/30 11:29:39
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/6/30 11:29:39

重要事項説明書に、以下のような記載を記載していただいたらいかがでしょうか。

「本物件は県道に面しており、トラック等の大型車が通行する際に振動を感じることがある」これを仲介会社が説明して購入してくれれば説明責任を果たしたことになりますし、これで購入を見送られたらそれまでかと思います。

実際に家の揺れ（振動）の感じ方は個人差があると思います。

まあ、記載しなくても大通りに面してトラックが走っているのは自明ですので、建物の瑕疵（施工不良）でなければ売主様の責任にならないかもしれないですね。しかし、仲介会社にはきちんと伝えて、説明した記録を残した方が良いと思います。そうすれば、仲介会社の責任になるからです。

※そもそも10年間お住まいでどういう状況なのか質問者様が一番ご存知かと思います。