教えて！住まいの先生
Q 現在建て売り一戸建ての購入を考えています。
生まれた時から借家住まいで30歳になり子供の頃からの夢であった一戸建てを買いたいと思い、年収が約400万円で35年ローンを組むなら今しか出来ないと思い購入を考えました。
現在アパートの家賃で4.5万円支払いをしています。
建て売りが約2000万円で諸経費を全て入れると2300万円くらいの借入になります。
アルヒの住宅ローンの仮審査は通り本契約出来る所まで来ています。
全くの無知で色々とお尋ねしたいのですが
アルヒの住宅ローンは金利や補助等は他ローン会社と比べて平均的な感じでしょうか？
ローン形態は固定と変動どちらが良いのでしょうか？(低金利の今現在の目先の感情だけで変動にすると後々払えなくなるくらいまで上がる…等)
一戸建ての維持費(壁の塗装や水回りの工事)はだいたい何年後にどのくらいの額がかかるのでしょうか？
僕の年収で2300万35年ローンは無謀でしょうか？
手付金の支払いが迫っていて悩みが増えていく一方なのでアドバイス下さい。よろしくお願いします。
補足
現在アパートの家賃で4.5万円支払いをしています。
建て売りが約2000万円で諸経費を全て入れると2300万円くらいの借入になります。
アルヒの住宅ローンの仮審査は通り本契約出来る所まで来ています。
全くの無知で色々とお尋ねしたいのですが
アルヒの住宅ローンは金利や補助等は他ローン会社と比べて平均的な感じでしょうか？
ローン形態は固定と変動どちらが良いのでしょうか？(低金利の今現在の目先の感情だけで変動にすると後々払えなくなるくらいまで上がる…等)
一戸建ての維持費(壁の塗装や水回りの工事)はだいたい何年後にどのくらいの額がかかるのでしょうか？
僕の年収で2300万35年ローンは無謀でしょうか？
手付金の支払いが迫っていて悩みが増えていく一方なのでアドバイス下さい。よろしくお願いします。
独身です。
車1台所有。車が無いと生活出来ない田舎在住です。
結婚願望がありません。
よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2021/8/12 17:05:14
無謀じゃ無いですよ。
突き進みましょう。
突き進みましょう。
A
回答日時：
2021/8/12 15:44:08
結婚なさらないなら
大丈夫だと思います。
大丈夫だと思います。
A
回答日時：
2021/8/11 12:24:09
A
回答日時：
2021/8/11 05:37:23
前提から整理してください
年収400万だと、世帯年収600万のモデル家庭と比べて、手取150万✕30年＝4500万不利です。
世帯年収600万の場合、一般に2000万～4000万ほどの家ですから、あなたが無理無く買える家はマイナス2500万～マイナス500万です。
賃貸も無理です。総額の問題なので、頭金でも解決しません
家賃と比べて払えるかを考えているかもしれませんが、そもそも今の賃貸生活が破綻しています。
目先の生活ができているのは、将来必要になる学費や老後資金を使い込んでいるからでしょう
ただそうはいっても住居はいりますから、どうにかしなければなりません。
王道は「妻も働く」「車を捨てる」など。
あなたが悩むべきは住宅ローンではなく、その家は共働きがしやすいか？車がなくても生活できるか？です。
場合によっては、住宅ローンを増やす選択もありえます
ローンに惑わされず全体を見てください
年収400万だと、世帯年収600万のモデル家庭と比べて、手取150万✕30年＝4500万不利です。
世帯年収600万の場合、一般に2000万～4000万ほどの家ですから、あなたが無理無く買える家はマイナス2500万～マイナス500万です。
賃貸も無理です。総額の問題なので、頭金でも解決しません
家賃と比べて払えるかを考えているかもしれませんが、そもそも今の賃貸生活が破綻しています。
目先の生活ができているのは、将来必要になる学費や老後資金を使い込んでいるからでしょう
ただそうはいっても住居はいりますから、どうにかしなければなりません。
王道は「妻も働く」「車を捨てる」など。
あなたが悩むべきは住宅ローンではなく、その家は共働きがしやすいか？車がなくても生活できるか？です。
場合によっては、住宅ローンを増やす選択もありえます
ローンに惑わされず全体を見てください
A
回答日時：
2021/8/10 16:51:31
建売のメンテナンスは
立地や家そのものの出来次第
もっというと頼む先を間違えると、異常に価格は高く
中身は薄い事になります。
夢を実現する事は良い事ですが、
無知なまま 住宅取得を強行する事は後々の後悔に必ず繋がります。
多少遠回りでも、価格以外の勉強を。
立地や家そのものの出来次第
もっというと頼む先を間違えると、異常に価格は高く
中身は薄い事になります。
夢を実現する事は良い事ですが、
無知なまま 住宅取得を強行する事は後々の後悔に必ず繋がります。
多少遠回りでも、価格以外の勉強を。
A
回答日時：
2021/8/10 16:48:19
固定資産税もあるから
概ね月のローンに2万円は積み立てる計算で居たらいいかと。
それで生活できるなら（将来の貯蓄も考えた方が良い）大丈夫かと。
まさか、35年 年収400万のままで行こうとは思ってないでしょう？
概ね月のローンに2万円は積み立てる計算で居たらいいかと。
それで生活できるなら（将来の貯蓄も考えた方が良い）大丈夫かと。
まさか、35年 年収400万のままで行こうとは思ってないでしょう？
A
回答日時：
2021/8/10 15:47:08
今も今後も妻子無しなら大丈夫でしょう。
A
回答日時：
2021/8/10 15:40:10
お子様の人数、世帯年収、現在の預貯金額、車の保有台数などの情報があると、他の回答者様もアドバイスしやすいと考えます。
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