教えて！住まいの先生

明治時代以来、4代に亘って100年余の間、土地600㎡を借り、建物200㎡（木造）に代々住み、そこで育ちましたが、現在は、実家に位牌を置いていますし、墓参りや親戚、友人のご交誼の関係や庭や植木の管理で月に一度程度の帰省で実家に帰る程度です。
建物の登記名義は私（60歳）が相続をしており、折に触れて維持管理、修復をしています。
これまで、年に一度の土地賃借料を滞りなく支払い、貸主様とも良好な関係が代々続いていました。
しかし、昨年（2020年）に急遽、旧貸主が本土地を売却した為、新貸主さんよりお電話で「土地賃貸借料金をこれまでの20万円/年から4倍の80万円/年に引き上げたい。理由は、私が購入した土地買付代金の７％のリターンを基準としたものである。値上げを受け入れないならば更地にして返してほしい。」との要求でした。

当方からは、これまでバブル以降の30年間は多少の環境変化、状況変化で年度毎の地代の改定はあったものの基本は20万円/年で推移して来たこと（領収証有）。
そして、固定資産税・都市計画税はに比した地代20万円/年）は同対比4倍と世間比各からも適正な地代と考えられることから「これまで通りの地代で引続いてお借りしたい」旨を申し出ましたが、新地主は頑なに「値上げを受け入れるか、更地にして返すか二者択一」を主張。
その為、地代については昨年、今年と供託をするに至っています。
供託をいつまでも続けるのは如何かと思い、先方の申し出もあって調停となりました。
しかし乍ら、双方の歩み寄りはなく調停は不成立でした。

ご相談ですが、
①このまま供託を続けていくしか方法はないのだろうか？
②我が家の場合は、旧法下の借地借家法の適用でありますが、借地権比率（本件で
５０％）を基にした建物の買取を請求するこことは可能でしょうか？
※調停の場で新地主に「本土地の購入代金で利回りを基にした土地賃貸借料を4倍
の値上げを主張ですが、では、幾らで購入したのですか？」の質問には回答は
頂けていません。
③新地主の経緯負担で私名義の建物を解体してもらい、その上で、更地にして本土
地を返却は可能でしょうか？
その時、私から請求できるものはございますでしょか？

以上を、ご教示くださいますと有難く存じます。

横浜 ＭＭ