教えて！住まいの先生
Q お礼250枚。立地とグレードの優先順位について。
中古マンションの購入を検討しています。
迷っている物件は二つです。
現状①が良いかなと考えていますが、
マンションのグレードで②にも惹かれています。
現在、大江戸線 新御徒町駅前に住んでおり、その近辺を希望しています。
世帯年収は、夫40代半ば1300万＋妻30代半ば450万円です。
夫は医師の為、65歳以降も収入が見込めます。
車なし、子供なし、豪華な趣味なし、です。
頭金は1000＋諸費用300までで考えています。
① 大江戸線 新御徒町 徒歩２分
（山手線８分、日比谷線６分、銀座線10分、つくばEX４分）
2004年築 （大規模修繕2019年）70戸数
施行 飛鳥建設
内装はスケルトンで、全て新規リノベーション（取り壊し最中なので、いまであれば間取りなど相談できるとのことです） 床暖房なども全て取り換え
55平米 6000万円 売主物件（売主直です）
キッチンは人造大理石、無垢床に変更して上記の価格です。
北東角部屋 日当たり・眺望よし（リビングは前面横長で東向きです）
14階建ての10階 二面バルコニー
・スーパーライフ 徒歩４分
・アクセスが良い（山手線徒歩圏内、他複数路線が使える）
・眺望・日当たりもよい
・築がちょっと経っている
・敷地の９割所有権だが、１割は旧法借地権（借地料月２千円程度）
② 大江戸線 蔵前 徒歩１分
（浅草線３分、銀座線10分）
2015年築 タワーマンション 120戸数
施行 住友不動産・銭高組
54平米 6980万円 仲介
南西向き 日当たり良し26階建ての6階
・マンションのグレードが良い（これにつきます）
・修繕費用が気になる
・蔵前はスーパーが遠い10分程度（マンションが増えているのでこれから新規でできる予定があるかもしれませんが現状）
・山手線まで15～20分程度かかる
・蔵前は最近おしゃれなお店が増えてきていますが、駅としては不便だと思っています。
・①の物件と比較すると諸費用含めると１０００万円以上たかい
上記の物件だとどちらに方が魅力があると思いますか？
迷っている物件は二つです。
現状①が良いかなと考えていますが、
マンションのグレードで②にも惹かれています。
現在、大江戸線 新御徒町駅前に住んでおり、その近辺を希望しています。
世帯年収は、夫40代半ば1300万＋妻30代半ば450万円です。
夫は医師の為、65歳以降も収入が見込めます。
車なし、子供なし、豪華な趣味なし、です。
頭金は1000＋諸費用300までで考えています。
① 大江戸線 新御徒町 徒歩２分
（山手線８分、日比谷線６分、銀座線10分、つくばEX４分）
2004年築 （大規模修繕2019年）70戸数
施行 飛鳥建設
内装はスケルトンで、全て新規リノベーション（取り壊し最中なので、いまであれば間取りなど相談できるとのことです） 床暖房なども全て取り換え
55平米 6000万円 売主物件（売主直です）
キッチンは人造大理石、無垢床に変更して上記の価格です。
北東角部屋 日当たり・眺望よし（リビングは前面横長で東向きです）
14階建ての10階 二面バルコニー
・スーパーライフ 徒歩４分
・アクセスが良い（山手線徒歩圏内、他複数路線が使える）
・眺望・日当たりもよい
・築がちょっと経っている
・敷地の９割所有権だが、１割は旧法借地権（借地料月２千円程度）
② 大江戸線 蔵前 徒歩１分
（浅草線３分、銀座線10分）
2015年築 タワーマンション 120戸数
施行 住友不動産・銭高組
54平米 6980万円 仲介
南西向き 日当たり良し26階建ての6階
・マンションのグレードが良い（これにつきます）
・修繕費用が気になる
・蔵前はスーパーが遠い10分程度（マンションが増えているのでこれから新規でできる予定があるかもしれませんが現状）
・山手線まで15～20分程度かかる
・蔵前は最近おしゃれなお店が増えてきていますが、駅としては不便だと思っています。
・①の物件と比較すると諸費用含めると１０００万円以上たかい
上記の物件だとどちらに方が魅力があると思いますか？
回答
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A
回答日時：
2021/9/2 20:57:26
大江戸タワー外観もかっこいいですし水辺も近くて気持ちいいですよね。
ただ板状の外廊下で私は怖いなぁって感じました。
またスーパーも遠く駅周辺もさほど何もなく、大江戸線と浅草線はそこまで利便性が高いわけでもなく、銀座線もそんな近いイメージもありません。
いま御徒町あたりに住んでるなら確実に不満出てくるポイントだと思います。
個人的には①で正解だと思いますよ。
ただ板状の外廊下で私は怖いなぁって感じました。
またスーパーも遠く駅周辺もさほど何もなく、大江戸線と浅草線はそこまで利便性が高いわけでもなく、銀座線もそんな近いイメージもありません。
いま御徒町あたりに住んでるなら確実に不満出てくるポイントだと思います。
個人的には①で正解だと思いますよ。
A
回答日時：
2021/8/27 13:52:42
①で内装を＋500万でハイグレードに！
中古戸建て買って、来月から内装リフォームするんだけど最近の水回りの機能まじですごいですよ。
水回りだけで普通のリフォーム＋200万以上かかったけど、その価値はありそう。
照明はダウンライトのみにしてシーリングもわずか。部屋もスッキリ。
テレビは85インチ
全室に10GbEのLANポート
エアコンだけ安いのにしました。予算オーバー(涙)
自分の好みに仕上げられるのは素晴らしいですね
うちは山手線線外の23区の戸建です
一度TOTOとLIXILのショールーム行ってみては？
両方新宿にあるので一度にみれます
中古戸建て買って、来月から内装リフォームするんだけど最近の水回りの機能まじですごいですよ。
水回りだけで普通のリフォーム＋200万以上かかったけど、その価値はありそう。
照明はダウンライトのみにしてシーリングもわずか。部屋もスッキリ。
テレビは85インチ
全室に10GbEのLANポート
エアコンだけ安いのにしました。予算オーバー(涙)
自分の好みに仕上げられるのは素晴らしいですね
うちは山手線線外の23区の戸建です
一度TOTOとLIXILのショールーム行ってみては？
両方新宿にあるので一度にみれます
A
回答日時：
2021/8/27 12:12:11
マンションなんてやめといた方がいいですよ。。。そんな小さな家に何千万も。。。
タワマンは老朽化するとかなり問題になりますよ。調べた方がいいと思います
タワマンは老朽化するとかなり問題になりますよ。調べた方がいいと思います
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