教えて！住まいの先生

Question

Q 大阪市で引越・・・緑橋が気になる。最近大阪市で引越しをしようと考えております。できれば戸建てが良いかなと。

緑橋駅周辺をよく通るのですが、ここ2～3年特に駅北側で凄く建て替えが多いというか、建築工事をよく見ます。
古い下町といったイメージが強かったですが、最近は建て替えが進んで綺麗な家も増えてきたイメージで気になっています。

本当に住みたいのは、勤務地である本町に便が良く津波にも安心な高台の土地ですが、調べると白目をむくような単価の土地ばかりでした。
しかし、緑橋は本町直通で大阪駅も難波も行きやすい便の良さがあり、南海地震の範囲からも外れていて、まだ今なら現実的な坪単価（140万程。使い難い所だと120万台）で売りが出ています。
（高台が200万付近から300万超とかだったので凄く安く感じる）
後、緑橋から本町なら自転車で15～20分程と、自転車通勤が可能なのも大きな魅力です。

ただ1点懸念があります。
どうも森ノ宮の元焼却場跡地に、大阪府立大と大阪市立大が合併した大阪市立大学のキャンパスが出来るようです。
以前他県で私立大が近くにでき、学生が物凄く増えてマナーが悪い等の問題が発生していました。
地勢的に、森ノ宮駅に流れるから緑橋周辺は影響ないかなと思うのですが、如何でしょうか？

質問日時： 2021/9/24 21:58:05 解決済み解決日時： 2021/10/29 20:57:05
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Answer 1 · 2021-10-29T20:57:05.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/10/29 20:57:05

緑橋は今里筋と中央大通りが交差するとても交通の便のいい所です。単身者だけでなくファミリー層も多く住んでいて治安の心配も全くないでしょう。人口密度も高くスーパーや買い物する所も多くあります。検討する価値の高い地域だと思います。
質問者様の心配されている点ですが森之宮に大学のキャンパスが出来たら緑橋辺りが学生の下宿先になる可能性はあると思います。治水については津波の心配はまずないと思いますが緑橋付近はとても標高の低い地域になります。第二寝屋川、平野川、平野川分水路と生駒や大和川方面から流れてくる川に挟まれていますので大雨の時だけは要警戒です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2021/10/29 20:57:05

回答ありがとうございます。
下宿先の可能性は十分ありますね。
今でもマンションが結構ありますから。
建売を探していますが、何か最近増々価格が上がっていて困っています。

Answer 2 · 2021-09-25T12:06:46.000+09:00

A 回答日時： 2021/9/25 12:06:46

結論としてはそんなに影響ないと思いますが、緑橋エリアで坪120～140万円は高いイメージです。

でも緑橋エリアなら、
・地下鉄中央線/緑橋駅
・地下鉄今里筋線/緑橋駅
の他に、
・JR環状線/森ノ宮駅
・地下鉄長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅
・JR学研都市線/鴫野駅
・JRおおさか東線/鴫野駅
・地下鉄千日前線/今里駅
も十分通える範囲なので交通至便で大変おススメです。

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