教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。

１）私もファミリー向け区分マンションの賃貸をやっているのですが、絵に書いた餅にならないように、単純に購入価格×期待利回り÷12か月のような計算では決めず、まずは対象物件の同じ駅周辺の80～90㎡で築10年以内の３LDKの物件がいくら位の賃料で貸されているかをSUUMO, アットホーム、ホームズなどの大手サイトでチェックします。

２）明らかに自分のマンションブランドより格上の物件があればそれは除いて考えますが、そうでなければそれらの平米単価を計算してみて、一番高い水準の単価を採用するか、他の物件が新築ではない場合は、一番高い平米単価の10％の増しの単価で賃料設定をして、「〇月末までに契約の場合は1か月のフリーレント付き」などの条件を付けて、できるだけ高い賃料で契約できるように持って行きます。

★仮に将来オーナーチェンジ物件で売却する時に、賃料利回りが低いと、それに応じて売却価格も低くなってしまう傾向があるので、最初フリーレントを設定しても、高い賃料で契約できるように持って行った方が、賃借人も付きやすく、将来も売り易いといったメリットを重視しているためです。（不動産屋は客付けしやすいように、単純に相場と同じか少し安い賃料設定を吸勧めてくることが多いので、全くあてにせず、自分で決める様にしております。）

以上、ご参考になれば幸いです。

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