教えて！住まいの先生

わからないことだらけです(TT)
助けてください。

不動産業者のエイブル、アパマンショップ、別大興産、いい部屋ネット大東建託、お部屋ラボ…

SUUMOで検索するといろんな業者の物件がありますが業者の評判は気にした方がいいですか？(価格や間取り立地等が優先ですが、取り扱い業者によっては辞めた方がいい物件)

また、取り扱い物件という意味は以下の解釈であってますか？

もし入居後にトラブルがあった場合は、そこに相談する。その業者が建設した(仲介している)物件。

SUUMOで「取り扱い業者」以外の業者から紹介を受け契約した場合は仲介手数料やその他手数料が高くなりますか？

また、同じ物件の同じ部屋でも業者によって手数料や家賃、退去費用が変わるのでしょうか。
2〜3年しか住む予定がないので、そこも気になります。


今いろいろと見せてもらってるのはエイブルです。「SUUMOでエイブル以外の取り扱い物件も見れますよ」「１週間ぐらいでしたら仮押さえできますよ」と担当の方はとても優しく親身です。(口約束なので100パー信頼していいか分かりません…)
エイブルは「契約したとたんに適当になる」評判をネットで見たからです。
大東建託は壁が薄いと評判を見ました。

別大興産は対応が悪いと見ました。

取り扱い業者とは、契約後はどのような関わりがあるのかと
業者の選び方で注意すべきことを教えてください。