教えて！住まいの先生
Q 独身の四十代の男です。
アパートに長く住んでましたが、安いマンションを買ってしまうのもアリだと思いますか？
マンション購入は管理費や修繕費がかかり、自分はお買い得感が感じられないけど、家賃四万五千円のアパートに何年も支払っていくよりも、500万円位の安いマンションを買ってしまうのもありでしょうか？
どちらが得なのでしょうか？
実際に中古のマンションを購入した方、教えて下さい。
宜しくお願いします。
マンション購入は管理費や修繕費がかかり、自分はお買い得感が感じられないけど、家賃四万五千円のアパートに何年も支払っていくよりも、500万円位の安いマンションを買ってしまうのもありでしょうか？
どちらが得なのでしょうか？
実際に中古のマンションを購入した方、教えて下さい。
宜しくお願いします。
質問日時：
2022/2/20 06:25:42
解決済み
解決日時：
2022/2/27 11:51:08
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 389 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/2/27 11:51:08
40代独身でご結婚の予定がないのなら、賃貸のままで暮らすほうがよいと思います。
というのは、中古マンションは管理を買えとよく言われますが、少なくとも自分が買ってしまえば、その維持管理のために自分も管理組合の活動に参加しなければならず、その点は賃貸のほうがはるかに気楽だからです。
それに、500万円の物件ということは、かなり築年が古くて管理状態がよくないでしょうから、あと何年住めるかということも気になります。
やはりきちんと維持管理していくには、それなりの管理費と修繕積立金がかかるもので、たとえ今はそれらが安くても、大規模修繕工事前になって一時金を各戸何十万円も徴収するというマンションもあります。
ですから、そんな問題のある物件かどうか、購入前に見極めたほうがよいと思います。目先の安さに惑わされて安易に買うことは、わざわざ火中の栗を拾いに行くことになるかもしれません。十分ご注意ください。
というのは、中古マンションは管理を買えとよく言われますが、少なくとも自分が買ってしまえば、その維持管理のために自分も管理組合の活動に参加しなければならず、その点は賃貸のほうがはるかに気楽だからです。
それに、500万円の物件ということは、かなり築年が古くて管理状態がよくないでしょうから、あと何年住めるかということも気になります。
やはりきちんと維持管理していくには、それなりの管理費と修繕積立金がかかるもので、たとえ今はそれらが安くても、大規模修繕工事前になって一時金を各戸何十万円も徴収するというマンションもあります。
ですから、そんな問題のある物件かどうか、購入前に見極めたほうがよいと思います。目先の安さに惑わされて安易に買うことは、わざわざ火中の栗を拾いに行くことになるかもしれません。十分ご注意ください。
回答
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A
回答日時：
2022/2/25 19:16:41
URが良いです、マンションは共益費とか、面倒です
A
回答日時：
2022/2/20 13:18:28
アパートは所有者が相続などで変わる可能性がありその際更地にして現金化を希望されると困るのではないでしょうか?
年金生活になってから賃貸契約は難しく保証人不要のURもエレベーターないような古いところ家賃も安いが１階は空きが少ないです
老後を見据えて築25年以内 管理組合がしっかりしているところ週2、3回は清掃業者が入る 売りに出されてもすぐに買い手が決まるような中古マンションなどを基準に選んでください
それから固定資産税も払わなければならないので月々の予算に入れておいてください
年金生活になってから賃貸契約は難しく保証人不要のURもエレベーターないような古いところ家賃も安いが１階は空きが少ないです
老後を見据えて築25年以内 管理組合がしっかりしているところ週2、3回は清掃業者が入る 売りに出されてもすぐに買い手が決まるような中古マンションなどを基準に選んでください
それから固定資産税も払わなければならないので月々の予算に入れておいてください
A
回答日時：
2022/2/20 13:03:16
どの地域か解りませんが
築35から40年で2DKくらい 500万ありますね
月々5万で約10年 500万
管理費、修繕積立金で仮に3万で 300万
他、保険、駐車場、固定資産税で 150万ほど
ざっくりで
どう考えるかですね
築35から40年で2DKくらい 500万ありますね
月々5万で約10年 500万
管理費、修繕積立金で仮に3万で 300万
他、保険、駐車場、固定資産税で 150万ほど
ざっくりで
どう考えるかですね
A
回答日時：
2022/2/20 12:43:17
不動産屋です。
500万円で満足出来るマンションがあれば、約9年ちょっとの家賃で購入出来るので良いと思います。
40歳代だと最低30〜40年は住居が必要ですから、50歳代になって、管理費・修繕積立金は支払っていく必要はありますが、住居費用が無くなるのは良いと思います。
ただ、マンションは築70年の耐用年数ですから、築30年以内のマンションを選んで下さい。
将来的に同居したりする可能性があるなら、1LDKか2DKにした方が良いと思います。
最後に、マンションは駅徒歩圏が人気です。なのでバス便でも良ければ安い物件は手に入ります。
それでも見た目ボロボロは管理が行き届いていないので敬遠した方が良いです。
それと、総戸数が20戸以下は、修繕積立金がガンガン上がるので、可能ならば30戸以上のマンションが良いです。
それと、管理会社は、日本○ウズイングや大京穴○不動産を選ばないと、戸数が多くても管理費と修繕積立金が上がりますので、注意して下さい。
500万円で満足出来るマンションがあれば、約9年ちょっとの家賃で購入出来るので良いと思います。
40歳代だと最低30〜40年は住居が必要ですから、50歳代になって、管理費・修繕積立金は支払っていく必要はありますが、住居費用が無くなるのは良いと思います。
ただ、マンションは築70年の耐用年数ですから、築30年以内のマンションを選んで下さい。
将来的に同居したりする可能性があるなら、1LDKか2DKにした方が良いと思います。
最後に、マンションは駅徒歩圏が人気です。なのでバス便でも良ければ安い物件は手に入ります。
それでも見た目ボロボロは管理が行き届いていないので敬遠した方が良いです。
それと、総戸数が20戸以下は、修繕積立金がガンガン上がるので、可能ならば30戸以上のマンションが良いです。
それと、管理会社は、日本○ウズイングや大京穴○不動産を選ばないと、戸数が多くても管理費と修繕積立金が上がりますので、注意して下さい。
A
回答日時：
2022/2/20 11:52:14
お住まいの場所によると思います。
築25年くらいのマンションが購入できるのであれば、私は購入して良いかとと思います。
やはり自分の家はリフォームもできますし、所有の方が気持ち的にも安心できますしね。
築25年くらいのマンションが購入できるのであれば、私は購入して良いかとと思います。
やはり自分の家はリフォームもできますし、所有の方が気持ち的にも安心できますしね。
A
回答日時：
2022/2/20 06:33:51
負動産。
どうして500万円なのか理由があるのです。
「負動産 マンション」でネット検索。
ちなみに分譲マンションでも管理費と修繕積立金の毎月の支払い（合わせて20,000～40,000円程度）はあります。
下記のマンションであれば
やめておきましょう。
・旧耐震基準マンション
・定期借地権マンション
・自主管理マンション
・小規模マンション
・修繕積立金不足マンション
どうして500万円なのか理由があるのです。
「負動産 マンション」でネット検索。
ちなみに分譲マンションでも管理費と修繕積立金の毎月の支払い（合わせて20,000～40,000円程度）はあります。
下記のマンションであれば
やめておきましょう。
・旧耐震基準マンション
・定期借地権マンション
・自主管理マンション
・小規模マンション
・修繕積立金不足マンション
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