教えて！住まいの先生
Q 東京23区在住で夫婦ともに40歳の公務員です。小学4年生の子供が一人います。 なかなか住宅購入をできないまま賃貸暮らしが続いており、もう少し広い家に移りたいと思っております。 【状況】
・夫婦合算の額面年収 約1400万円
・手取り月収（夫婦合わせて）60-65万程度
・手取りボーナス（夫婦合わせて）年間200-250万
・現在の預金 約2500万
・現在のマンション
→広さ40平米程度
→家賃月12万
・他エリアの引越しは考えておりません
・子供は中学から私立の可能性があります、
現在考えられる選択肢が3つあります。
①月20万円くらいの50-60平米の賃貸マンションに移る
②約7000万円くらいの60-70平米の中古マンションマンションを購入する
③中古マンション相場の下げを待って、貯金を続ける
皆さんでしたらどのような選択をされるでしょうか？
年齢も年齢なので、あまり遅くなるとローンを組むのも難しくなりそうです。
①の場合、今の収入状況で月20万の家賃は高すぎるでしようか？
また、有料でも構わないので、キャッシュフローを整理してくれるオススメのサービスとかありませんでしょうか？
皆さんアドバイスいただけると嬉しいです！
よろしくお願いします！
・手取り月収（夫婦合わせて）60-65万程度
・手取りボーナス（夫婦合わせて）年間200-250万
・現在の預金 約2500万
・現在のマンション
→広さ40平米程度
→家賃月12万
・他エリアの引越しは考えておりません
・子供は中学から私立の可能性があります、
現在考えられる選択肢が3つあります。
①月20万円くらいの50-60平米の賃貸マンションに移る
②約7000万円くらいの60-70平米の中古マンションマンションを購入する
③中古マンション相場の下げを待って、貯金を続ける
皆さんでしたらどのような選択をされるでしょうか？
年齢も年齢なので、あまり遅くなるとローンを組むのも難しくなりそうです。
①の場合、今の収入状況で月20万の家賃は高すぎるでしようか？
また、有料でも構わないので、キャッシュフローを整理してくれるオススメのサービスとかありませんでしょうか？
皆さんアドバイスいただけると嬉しいです！
よろしくお願いします！
質問日時：
2022/3/3 19:02:00
解決済み
解決日時：
2022/3/18 23:21:04
回答数： 14 ｜ 閲覧数： 718 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/3/18 23:21:04
①月20万円の家賃でも収支上問題ないかと思われますが、個人的には住宅ローンなどを利用して購入する事をオススメ致します。
ただし、周期的に住む場所を変えて暮らしていきたいという人も一定数いらっしゃいますので、質問者様もそのお考えなら、賃貸で生活していくことに何ら問題は無いでしょう。
②ですが7,000万円の中古マンションは資産価値が見合っていないと思いますのでやめた方が良いかと考えます。(築何年経っているか、修繕がどの程度行われているかによりますが・・・)
③は一番悪手です、相場が下落していると言うことは特別なイベント(近所の都市開発など)が無い限り購入後にも資産が下落していくことが予想されますので。
エリア内での引越しとなると恐らく戸建ては難しいとお考えかもしれませんが、昨今の高齢化で空き家となっている物件も増えてきています。
戸建てを買い取って建直しなど行えれば新築戸建ても可能かと思われます。
因みにFPという資格は座学で暗記力さえ有れば誰でも取得可能なものなので、あまりアテにしない方がよろしいかと思いますよ。
参考になれば幸いです。
ただし、周期的に住む場所を変えて暮らしていきたいという人も一定数いらっしゃいますので、質問者様もそのお考えなら、賃貸で生活していくことに何ら問題は無いでしょう。
②ですが7,000万円の中古マンションは資産価値が見合っていないと思いますのでやめた方が良いかと考えます。(築何年経っているか、修繕がどの程度行われているかによりますが・・・)
③は一番悪手です、相場が下落していると言うことは特別なイベント(近所の都市開発など)が無い限り購入後にも資産が下落していくことが予想されますので。
エリア内での引越しとなると恐らく戸建ては難しいとお考えかもしれませんが、昨今の高齢化で空き家となっている物件も増えてきています。
戸建てを買い取って建直しなど行えれば新築戸建ても可能かと思われます。
因みにFPという資格は座学で暗記力さえ有れば誰でも取得可能なものなので、あまりアテにしない方がよろしいかと思いますよ。
参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/3/18 23:21:04
ありがとうございました
回答
A
回答日時：
2022/3/3 22:54:17
中古のマンションを買っちゃうのが良いと思いますよ。
賃貸って短期的には得ですけど長期的には損ですからね。
３０年後。
毎月家賃を払ってきた人は財産が手元に何一つ無い状態です。
しかし３０年前に購入した人は３LDKの財産が手元にある状態です。
全然違いますよね。
買う時期が遅れれば遅れるほど損をします（あなた夫婦はすでに損をしている）。
賃貸なんて、こまめに移住を楽しむのが趣味なよっぽどの金持ちか、貧乏でマンション買えない人達か、学生みたいに一時的に実家から離れて生活する人達が選択する行為です。
うちの姉夫婦も中古のマンションを買いました。
買ったのは３３歳位の時です。
子供が1人産まれたあたりで買いました。
頭金で２５００万円払って、残りの４５００万円を例えば６年ローンで支払えば良いと思います。
①に関しては都心部である以上家賃は高すぎだとは思いませんし、収入的にも高すぎだとは思いませんが、やっぱり中古のマンションの購入が良いです。
キャッシュフローを整理してくれるオススメのサービスは知りませんが、小学生の算数レベルの内容ですから、偏差値５０の高校に通ってた俺の頭でさえ、頭の中の暗算で計算できます。
頭が良いあなた夫婦なら紙とボールペンと電卓で計算できるはずです。
ｂｙ素人の回答です。
賃貸って短期的には得ですけど長期的には損ですからね。
３０年後。
毎月家賃を払ってきた人は財産が手元に何一つ無い状態です。
しかし３０年前に購入した人は３LDKの財産が手元にある状態です。
全然違いますよね。
買う時期が遅れれば遅れるほど損をします（あなた夫婦はすでに損をしている）。
賃貸なんて、こまめに移住を楽しむのが趣味なよっぽどの金持ちか、貧乏でマンション買えない人達か、学生みたいに一時的に実家から離れて生活する人達が選択する行為です。
うちの姉夫婦も中古のマンションを買いました。
買ったのは３３歳位の時です。
子供が1人産まれたあたりで買いました。
頭金で２５００万円払って、残りの４５００万円を例えば６年ローンで支払えば良いと思います。
①に関しては都心部である以上家賃は高すぎだとは思いませんし、収入的にも高すぎだとは思いませんが、やっぱり中古のマンションの購入が良いです。
キャッシュフローを整理してくれるオススメのサービスは知りませんが、小学生の算数レベルの内容ですから、偏差値５０の高校に通ってた俺の頭でさえ、頭の中の暗算で計算できます。
頭が良いあなた夫婦なら紙とボールペンと電卓で計算できるはずです。
ｂｙ素人の回答です。
A
回答日時：
2022/3/3 19:19:22
A
回答日時：
2022/3/3 19:19:08
私なら②ですね。
③はあてになりません、相場が下がっても金利が上がる、相対的な物価が上がっている中、都市部の急激な下落は考えずらいですし、①はいつまでも健康でいられる、または将来的に地方に引越しの予定があるのならといった部分でしょうね。
退職金も高いですし、公務員年金も高額ですし、地価の下がりずらい物件を吟味し②かと。個人的な意見ですが。
③はあてになりません、相場が下がっても金利が上がる、相対的な物価が上がっている中、都市部の急激な下落は考えずらいですし、①はいつまでも健康でいられる、または将来的に地方に引越しの予定があるのならといった部分でしょうね。
退職金も高いですし、公務員年金も高額ですし、地価の下がりずらい物件を吟味し②かと。個人的な意見ですが。
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