教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建ての購入について
旦那32歳年収500万
私26歳年収400万
共に同じ職場の公務員です。
現在積水ハウスにて土地や外構込みで4700万の見積もりがでています。
まだ新婚で貯金もあまりなく、頭金をだせても300万程度、しかしそれをするともう結婚式の費用くらいしか手元に残りません。親にも頼るのは難しいと思います。
住宅ローンを組むなら4400万円程、12万/月で組むことになると思いますが、これは年収から判断して妥当でしょうか？車は確実に2台必要な田舎です。
ちなみにローコス住宅でも3600万、近くの普通の工務店でも4000万は超えるくらいの見積もりがでています。
頭金無しならローコスでも10万/月、普通の工務店でも11万/月ほどのローンになります。
積水ハウスは太陽光がのっていて、気密断熱に優れている為他の住宅より光熱費が1万程度安いし、修繕費が他に比べてかからないので長い目で見たら安いし、ローン＋光熱費はそんなに他と変わらないと言われましたが、営業の売る為の作戦にも聞こえますし、そもそも先のことに確証もないですしもうなにが正しいのかわかりません。
この話が本当ならローンのみ＋2万でも積水が良いとは思うのですが…。
いったい私たちはどのくらいの家を建ててどの程度の住宅ローンが適切なのでしょうか…。
積水ハウスで建てた方や同じような年収で家を建てられた先輩方からのご教授、体験談あれば嬉しいです。
雑な文で申し訳ありませんがよろしくお願いします。
私26歳年収400万
共に同じ職場の公務員です。
現在積水ハウスにて土地や外構込みで4700万の見積もりがでています。
まだ新婚で貯金もあまりなく、頭金をだせても300万程度、しかしそれをするともう結婚式の費用くらいしか手元に残りません。親にも頼るのは難しいと思います。
住宅ローンを組むなら4400万円程、12万/月で組むことになると思いますが、これは年収から判断して妥当でしょうか？車は確実に2台必要な田舎です。
ちなみにローコス住宅でも3600万、近くの普通の工務店でも4000万は超えるくらいの見積もりがでています。
頭金無しならローコスでも10万/月、普通の工務店でも11万/月ほどのローンになります。
積水ハウスは太陽光がのっていて、気密断熱に優れている為他の住宅より光熱費が1万程度安いし、修繕費が他に比べてかからないので長い目で見たら安いし、ローン＋光熱費はそんなに他と変わらないと言われましたが、営業の売る為の作戦にも聞こえますし、そもそも先のことに確証もないですしもうなにが正しいのかわかりません。
この話が本当ならローンのみ＋2万でも積水が良いとは思うのですが…。
いったい私たちはどのくらいの家を建ててどの程度の住宅ローンが適切なのでしょうか…。
積水ハウスで建てた方や同じような年収で家を建てられた先輩方からのご教授、体験談あれば嬉しいです。
雑な文で申し訳ありませんがよろしくお願いします。
質問日時：
2022/3/23 10:32:54
解決済み
解決日時：
2022/3/25 00:16:30
回答数： 18 ｜ 閲覧数： 1475 ｜ お礼： 0枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/3/25 00:16:30
積水ハイムではなく積水ハウスですね。それではその位の提示はありますね。結婚資金を捻出して式も となると我慢するところは我慢して 年齢に応じた支払額と保険期間をハウスメーカーと銀行に詳しく話を聴いて 何年×金額を見積り 十分精査して決めて下さい。 わたしの場合 土地は親から相続したもので 建物3200万のうち 頭金500万で家の備品に(新しい家具 家電など)100万 その他に頭金と同額の500万を手元に残して 2700万を35年でローンを組ました。 とにかく解らない事は銀行に根掘り葉掘り訪ねて下さい。向こうは住宅ローンのプロですからきっとお役立ちすると思います。 パートナーとじっくり時間をかけても良い選択をして下さい。 ちなみに私は３年半かけて11店のハウスメーカーを訪ね 決めました。 新しい家は良いものですが 焦りは禁物ですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/3/25 00:16:30
ありがとうございます。
たくさんのご意見いただきましたが、こちらをbaにさせていただきます。
もっとよく吟味します。
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2022/3/23 12:57:15
共働きでも、今の収入を将来にわたって維持できるかは分かりませんし、子供ができれば子供の成長とともに生活費や教育費が増えていくので、世帯年収ではなく、どちらか一人の年収で返済していけるかどうかで金額を決めた方が良いと思います。
年収500万円だと、手取り年収は390万円弱です。
2700～3400万円くらいの家が妥当だと思います。
我が家も夫一人の年収でも無理なく返済していける金額にしました。
年収500万円だと、手取り年収は390万円弱です。
2700～3400万円くらいの家が妥当だと思います。
我が家も夫一人の年収でも無理なく返済していける金額にしました。
A
回答日時：
2022/3/23 12:47:27
積水ハウスって大手ハウスメーカーの中で1番か2番目に断熱薄いほうですよ。ローコスト住宅の方がいい場合もあります。
また積水は大手とあって部材をそこそこ良いものを使っているため交換時期になると比較的高額な交換費用が掛かります。
大金を払う大手で積水を選ぶのはもったいないと思います。
また積水は大手とあって部材をそこそこ良いものを使っているため交換時期になると比較的高額な交換費用が掛かります。
大金を払う大手で積水を選ぶのはもったいないと思います。
A
回答日時：
2022/3/23 12:20:48
Excelでも使って生涯全体の収支を整理してみてください。
妻が働くと年収400万✕0.8✕30年＋年金で1億になります。
ローコストとの差額はたった1100万ですから、共働きをするかどうかと、家の予算はほぼ関係ありません。
「積水だと共働き必須だが、安い家なら夫だけでも買える」のような誤解をすると悲惨です
事情が分かりませんが、「車が不要な地域に7000万で買う」などの方が金銭的には楽でしょう。
4700万は楽勝過ぎて、逆に危険です
妻が働くと年収400万✕0.8✕30年＋年金で1億になります。
ローコストとの差額はたった1100万ですから、共働きをするかどうかと、家の予算はほぼ関係ありません。
「積水だと共働き必須だが、安い家なら夫だけでも買える」のような誤解をすると悲惨です
事情が分かりませんが、「車が不要な地域に7000万で買う」などの方が金銭的には楽でしょう。
4700万は楽勝過ぎて、逆に危険です
A
回答日時：
2022/3/23 12:18:17
A
回答日時：
2022/3/23 11:46:53
公務員は安定しているだけでお金持ちではありませんよ。勘違いして無理して買い物をするとひもじい生活が待っていますよ。
A
回答日時：
2022/3/23 11:27:54
うーん。。。
車2台ですか。。
一般的なファミリーカーの年間維持費は約40万ほどかかりますがあなたのその2台の車の年間維持費は2台合わせて幾らくらいですか？
田舎の人は車ありきの生活が当たり前になっているのでその出費に無頓着な人が多いのですがそれだけで安い賃貸が借りられるくらい車の維持ってお金がかかっているという事を忘れない事です。
車の維持費って家計に於いてかなりの割合を占めると思いますがあなたの家はいかがでしょうか？？
車2台ですか。。
一般的なファミリーカーの年間維持費は約40万ほどかかりますがあなたのその2台の車の年間維持費は2台合わせて幾らくらいですか？
田舎の人は車ありきの生活が当たり前になっているのでその出費に無頓着な人が多いのですがそれだけで安い賃貸が借りられるくらい車の維持ってお金がかかっているという事を忘れない事です。
車の維持費って家計に於いてかなりの割合を占めると思いますがあなたの家はいかがでしょうか？？
A
回答日時：
2022/3/23 10:52:41
フルタイム共働き前提の借入額ですので、維持できれば大丈夫と思います。
子供が居れば余裕は無いですね。
子供が居れば余裕は無いですね。
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