教えて！住まいの先生
Q 元旦那との縁を切りたいです。 文章が下手くそですが、どうかアドバイスお願いします。 約一年前に離婚し、今現在元旦那(34歳)と繋がっている理由としては
共有名義のマンションが売れていないことが
大きいです。
私(27歳)は既にマンションを出ていて、実家に戻っており元旦那も最近そのマンションを出たそうです。
購入時の価格から現在のマンション売値
仲介業者のもろもろ差し引いても大きい額になるとは考えにくく
数万から数十万程度が手元に来るかと言うところです。
正直、一年もずるずるマンション関連に関して関わりを持ち続けることにストレスを感じています。
半分の額を貰って縁を切るのが一番なのですが元旦那が拒んでいます。
今後私の生活状況もどう転ぶかわかりません。マンションの売ったお金は諦めて縁を切るに方向を変えた方がいいのでしょうか？
長々と失礼いたしました。
アドバイスお願いします。
大きいです。
私(27歳)は既にマンションを出ていて、実家に戻っており元旦那も最近そのマンションを出たそうです。
購入時の価格から現在のマンション売値
仲介業者のもろもろ差し引いても大きい額になるとは考えにくく
数万から数十万程度が手元に来るかと言うところです。
正直、一年もずるずるマンション関連に関して関わりを持ち続けることにストレスを感じています。
半分の額を貰って縁を切るのが一番なのですが元旦那が拒んでいます。
今後私の生活状況もどう転ぶかわかりません。マンションの売ったお金は諦めて縁を切るに方向を変えた方がいいのでしょうか？
長々と失礼いたしました。
アドバイスお願いします。
質問日時：
2022/4/11 09:00:45
解決済み
解決日時：
2022/4/20 01:54:10
回答数： 14 ｜ 閲覧数： 639 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/4/20 01:54:10
埼玉県で任意売却専門の不動産会社をしています、ハウスパートナー株式会社の中島と申します。
どうぞ、宜しくお願い致します。
すべての関係を清算するには、マンションを売却 → ローン全額返済 この方法しかありません。
さらに、居住用としてローン利用してますので、誰も入居していない状況でローン契約違反となり、全額返済請求を受ける可能性もあります。
まず、行う行動は、
①マンションの売却想定価格の把握
②ローン残債の把握
です。
これで、売却した代金で、ローン完済できるのか、自己資金を持ち出すのか、はっきりします。
最悪は、
ローン滞納 → 競売 → 安く落札 → 残った負債 → 債権者が奥様の給与預金などの財産を差押（連帯保証人・連帯債務者だった場合）
ご質問である、半分の代金を貰う、現実的には無理でしょう。
既に、ローン滞納が始まっている可能性もあります。その場合には、至急の対応が必要です。
このようなケースでは、販売だけに対応ではなく、最悪な事態にも対応できる不動産会社に相談することが重要なポイントです。
どうぞ、宜しくお願い致します。
すべての関係を清算するには、マンションを売却 → ローン全額返済 この方法しかありません。
さらに、居住用としてローン利用してますので、誰も入居していない状況でローン契約違反となり、全額返済請求を受ける可能性もあります。
まず、行う行動は、
①マンションの売却想定価格の把握
②ローン残債の把握
です。
これで、売却した代金で、ローン完済できるのか、自己資金を持ち出すのか、はっきりします。
最悪は、
ローン滞納 → 競売 → 安く落札 → 残った負債 → 債権者が奥様の給与預金などの財産を差押（連帯保証人・連帯債務者だった場合）
ご質問である、半分の代金を貰う、現実的には無理でしょう。
既に、ローン滞納が始まっている可能性もあります。その場合には、至急の対応が必要です。
このようなケースでは、販売だけに対応ではなく、最悪な事態にも対応できる不動産会社に相談することが重要なポイントです。
回答
A
回答日時：
2022/4/18 06:11:20
A
回答日時：
2022/4/18 02:01:55
私も数年前に離婚したとき、自宅の所有権の2/3が元夫で、私が1/3、そして連帯債務者になっていました。質問者様と同様に私は家を出て実家にいましたが、ウチの元夫は自宅に留まり、売却を拒んでいました。売却しないのなら借り換えをして連帯債務から外して欲しいと頼みましたがなかなか承諾が得られず、弁護士を立てて調停を起こしてやっとやっと連帯債務から外れました。
なんだかんだで１年以上かかり、その間のストレスはハンパなかったです。
弁護士費用は法テラスでお願いしましたが、それでも30万はかかりましたので痛すぎる出費でしたが言葉が通じない相手だったので致し方なく。。
売却出来るまでは不動産屋が間に入っていると思うので、伝達などは不動産屋さんを通して話をしてはどうですか？
もしくは、家族や知人にお願いして代理で話してもらうなど。。。
何にせよ、私も通った道なのでストレスは痛いほどわかります。別れてしまえば他人よりも遠いですからね。
早く、質問者様の心の平穏が戻りますよう願っております！ 頑張れ！！！
なんだかんだで１年以上かかり、その間のストレスはハンパなかったです。
弁護士費用は法テラスでお願いしましたが、それでも30万はかかりましたので痛すぎる出費でしたが言葉が通じない相手だったので致し方なく。。
売却出来るまでは不動産屋が間に入っていると思うので、伝達などは不動産屋さんを通して話をしてはどうですか？
もしくは、家族や知人にお願いして代理で話してもらうなど。。。
何にせよ、私も通った道なのでストレスは痛いほどわかります。別れてしまえば他人よりも遠いですからね。
早く、質問者様の心の平穏が戻りますよう願っております！ 頑張れ！！！
A
回答日時：
2022/4/17 23:03:46
法律等はわからないですが、
離婚してお金に余裕があればこんな質問はしないと思います！少しでも貰えるならほしいですよね！自分でもそう思います！でも、縁を切りたいって思うのであればそちらを優先した方がストレスも減るんじゃないかなと…考え方が一つなくなるだけでも気持ち的にだいぶ楽になると思います！分かりきってることでしょうが、決断した方が良さそうな気がします！
離婚してお金に余裕があればこんな質問はしないと思います！少しでも貰えるならほしいですよね！自分でもそう思います！でも、縁を切りたいって思うのであればそちらを優先した方がストレスも減るんじゃないかなと…考え方が一つなくなるだけでも気持ち的にだいぶ楽になると思います！分かりきってることでしょうが、決断した方が良さそうな気がします！
A
回答日時：
2022/4/17 20:49:49
代理人を立ててしまったらいいのではないかと思います。その人を通してしか話をしないという。この場合、弁護士なのかな？
町で無料で開催している法律相談がその町によるけれども月に２回は開催されていると思います。ネットで調べて、予約して、相談しに行ってみてください。
それか、そんなに手間同のであれば、元旦那がメインに動くのではなくてあなたがメインに動くことにするように交渉して、あなたが抱えてしまえばいいです。
うんざりしますよね、そんな人といつまでも関わりたくないですもの。
町で無料で開催している法律相談がその町によるけれども月に２回は開催されていると思います。ネットで調べて、予約して、相談しに行ってみてください。
それか、そんなに手間同のであれば、元旦那がメインに動くのではなくてあなたがメインに動くことにするように交渉して、あなたが抱えてしまえばいいです。
うんざりしますよね、そんな人といつまでも関わりたくないですもの。
A
回答日時：
2022/4/17 09:30:11
どうするかはあなたが決める事。園を切りたければ分け前を放棄するしかない。でも、売却値段が安くて赤字になることもあり得ます。赤字になればその文負担しなければならないので、旦那は連絡を取ってくる。とにかく早く売却すること。１年経っても売れないのなら売値を下げるしかない。それより、ローンなんかは大乗bなのかな？
A
回答日時：
2022/4/17 03:55:31
貰わないで縁を切る方が良いですよ。
それか弁護士など代理人を間に置き全部やってもらうか。
心の平穏がいちばんの幸せですし、争って得たお金は幸せに導いてくれるお金ではありません。健康であればお金は稼げるのでそれを大切にしましょう。
それか弁護士など代理人を間に置き全部やってもらうか。
心の平穏がいちばんの幸せですし、争って得たお金は幸せに導いてくれるお金ではありません。健康であればお金は稼げるのでそれを大切にしましょう。
A
回答日時：
2022/4/16 22:39:43
数万から数十万円の売却益があるということですか。
よかったですね。
これが数百万円の損益になることはふつうにあるので、そうだったらもめ方もたいへんでした。
ただ共有名義ということは、維持するなら質問者さまもずっと支払い続けなければならないし、もし再婚して、また家を建てるときも共有ローンはもう組めません。
つまり売らないならずっと質問者さまにローンの支払い責任はあったわけです。
すると当然のことながら売った場合の利益も対等にもらう権利があります。
また質問者さまの同意がなければ売ることもできません。
なので、これは話し合うとかというレベルではないので弁護士さんに言って半分請求すればよいだけです。
ただ、それほど莫大なお金でもないので、もしこれまでの返済を実質旦那さまが支払っていたのならあげてもいいとは思いますけどね。
よかったですね。
これが数百万円の損益になることはふつうにあるので、そうだったらもめ方もたいへんでした。
ただ共有名義ということは、維持するなら質問者さまもずっと支払い続けなければならないし、もし再婚して、また家を建てるときも共有ローンはもう組めません。
つまり売らないならずっと質問者さまにローンの支払い責任はあったわけです。
すると当然のことながら売った場合の利益も対等にもらう権利があります。
また質問者さまの同意がなければ売ることもできません。
なので、これは話し合うとかというレベルではないので弁護士さんに言って半分請求すればよいだけです。
ただ、それほど莫大なお金でもないので、もしこれまでの返済を実質旦那さまが支払っていたのならあげてもいいとは思いますけどね。
A
回答日時：
2022/4/16 21:50:44
A
回答日時：
2022/4/16 15:42:46
さすがにそれは好きにしろとしか言えない話ですね。
A
回答日時：
2022/4/14 08:00:28
売れてない期間がどれぐらいかわかりませんが離婚から1年超えているとのこと。そもそも売却益なんて出ない価格が妥当な物件なのでは？
そうするとただの負債となりますのでさっさと縁を切るのが良いかと。どうなんですかね？
そうするとただの負債となりますのでさっさと縁を切るのが良いかと。どうなんですかね？
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