教えて！住まいの先生

Question

Q 詳しい方、教えて下さい。前回、家ローンで質問させて頂きました。ローン途中でローンが払えなくなったらどんな方法があるのでしょうか？自分なりに調べた所

① 任意売却 ② 住み続ける事が出来るが死亡後に家土地を没収

③ 借りてる銀行に相談してローンの減額相談

①～③で詳しく教えて貰いたいです。

又、他に方法があるならば宜しくお願いします。

質問日時： 2022/5/17 08:22:44 解決済み解決日時： 2022/5/19 07:50:00
回答数： 3 ｜閲覧数： 247 ｜お礼： 500枚
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Answer 1 · 2022-05-19T07:50:00.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/19 07:50:00

埼玉県で任意売却専門の不動産会社「ハウスパートナー株式会社」を経営しています、中島と申します。
どうぞ宜しくお願い致します。

まず、住宅ローンを滞納した場合の流れをご説明します。
1.住宅ローン滞納5～6ヶ月
↓
2.銀行とのローン契約解除（期限の利益喪失）
これ以降、全額返済+遅延損害金を請求される
↓
3.債権が保証会社に移行（代位弁済）
↓
4.保証会社が、競売申請へ
↓
5.競売処分

①任意売却について
任意売却は、3.債権が保証会社に移行（代位弁済）以降に、保証会社の同意を得て行う売却方法です。1.2.の状況では、任意売却は、できません。

② 住み続ける事が出来るが死亡後に家土地を没収
あり得ません。金融機関は競売にて、資金回収するだけです。

③ 借りてる銀行に相談してローンの減額相談
銀行が減額することは100％あり得ません。

但し、支払いを猶予してもらえる場合もありますが、一般的に次の条件があります。
・住宅ローン滞納していないこと。
・正当な理由により、収入が減収したいること。
・ローンを支払う意思があること

支払い猶予の内容は
◎一定期間の間、金利のみの支払い（6ヶ月～1年間程度）
◎返済期間の延長（延長することで、毎月の返済額が少なくなる）

他の方法はありません。
以上、回答となります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/5/19 07:50:00

皆さん、回答をありがとうございました。

参考にさせて頂きます。

Answer 2 · 2022-05-17T09:54:08.000+09:00

A 回答日時： 2022/5/17 09:54:08

②はリバースモーゲージで借換ですが。
住宅ローンが滞ってから、では取れない手法になります。

他は、別の回答者さんのいうとおりです。

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Answer 3 · 2022-05-17T09:12:30.000+09:00

A 回答日時： 2022/5/17 09:12:30

① 任意売却
競売ではなく銀行に許可を取って売却する方法
競売よりは高く売れるし仲介によっては引っ越し費用などを
捻出してくれる

② 住み続ける事が出来るが死亡後に家土地を没収
売却して賃貸契約してそのまま住み続けるってことかな
賃料は足元を見られるしなかなかつらいが
引っ越すよりいいかな

③ 借りてる銀行に相談してローンの減額相談
金融機関次第
減額にはならないか金利の支払いだけでしばらく待ってくれる
事はある

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