教えて！住まいの先生

後4年ほどで
定年退職を迎えるようで、
まずは、ここまでの年月、お疲れ様です。

それと、
65歳の段階で
住宅ローンが残り800万円と言う事で、
返済を検討されているのですね。


何とも言えませんが、


私は、自宅をローン無しで購入しました。
そして、貯金等についてですが、
「自宅保管で、泥棒に盗まれるよりは」
というおもいで、
いくつかの銀行へ分けてお金を預けていますが
（銀行が破綻した場合、1人1千万円までしか保証してくれないようで）
たとえば、
某大手銀行へ普通預金で300万円を預けっぱなしで、
今年8月に通帳記帳へ行くと、
半年で12円（1年ならば24円）しか付いていませんでした(^_^;)


そのため、
この先、働けなくなった時の事も視野に入れると
＞800万で年間84000円の利息
は、とても大きなマイナス（出費）となるため、

私ならば、
明日にでも
残りのローンを一括返済して、
すっきりさせますが、


65歳までは、
このまま、月々の返済をして、
65歳の退職金を頂くと同時に
残り800万円ほどを一括返済した方が宜しいと思います。


参考までに。
現在は、医療も進み、寿命ものび、
100歳を超える人も多々、います。

そのため、
定年を迎える年齢までには、住宅ローンを完済し終え、
年金生活をもらう時には、
自分が受け取れる年金範囲内での生活で
ローン返済も無く、老後の人生を楽しまれた方が、
お金の計算もしやすいと思います。

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自分なら完済させますね
むしろ、今の時点で終わらせて支出を減らします

確かに、癌等の病気になった際に保険で残金が無くなるメリットもありますが
収入がなくなると、毎月赤字計算になってしまうのが耐えられません

住宅のメンテナンス等で貯金を切り崩しても、毎月の生活に関しては得られる年金だけで生活していきたいと考えています

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＞800万で年間84000円の利息、そういう切り口もありました・・・


そうです。
利息は残高によって変化します。
残高が200万円になれば利息は年間21000円です。

常に「返済後の残高x利率÷12」が返済額（48000円）の中の利息分です。
最後の１年間なんか微々たるものです。

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6年半前の退職時、住宅ローンが700万円残っていましたが、2600万円の退職金で一括繰上げ返済しました。
一切の借金がなくなって、せいせいしました。これが一番のメリットです。

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支払いとしては問題ないのですね。800万に対して月7,000円の保険料をどう考えるかでしょうか。

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