教えて！住まいの先生
Q 中古住宅の売買について3点 質問させてください
①4年前に2500万円で購入した中古住宅を、これから売却するときに、相場が値上がりしている感触があり、不動産屋さんに「希望価格5000万円」と伝えたい気持ちがあります。
この時に、「正直に言うと4年前の購入時は2500万円でした」と言いたくありません。
不動産屋さんに「倍額で売るなんて欲張りすぎですよ」とか思われたくないからです。
こうした場合、4年前の購入価格を隠したまま、売却相談できるものでしょうか？
購入価格を隠すことは良くあることでしょうか？心象悪いでしょうか？
また不動産屋さんの心象として「正直に2500万円でした。」と告げられるとうれしいでしょうか？
②4年前に購入した時に仲介した不動産屋さんＡと、今回の売却を依頼する不動産屋さんＢが同じ街に有り、上のようにＢには4年前の購入価格を隠したい場合でも、Ｂは独自に調査して、あるいはＡと相互に連絡していたりして、Ｂは4年前の購入価格を簡単に知り得るものでしょうか？
③「2500万円で購入した中古住宅が、希望通り5000万円で売却できた」とします。
この中古住宅は民泊する予定の物でしたが、傷みがひどく修理に時間が掛かったことと、コロナ発生で、民泊は1回も実施できませんでした。
また当初は10か月ほど住民票を移して住みながら内部の修理をしました。
しかし10か月の自力修理では修理が完成せず、修理を外注する予算切れのため外注もできませんでした。
壁を剥がしたままなど、修理を途中で放置したので居住に適さず、11か月目に住民票を実家に戻しました。
この場合で売却益が出たとして、「居住物件の売却に与えられる3000万円までの所得税等の特例控除」は、4年間のうちの10か月分の割合だけでも、受けることはできるでしょうか？
この時に、「正直に言うと4年前の購入時は2500万円でした」と言いたくありません。
不動産屋さんに「倍額で売るなんて欲張りすぎですよ」とか思われたくないからです。
こうした場合、4年前の購入価格を隠したまま、売却相談できるものでしょうか？
購入価格を隠すことは良くあることでしょうか？心象悪いでしょうか？
また不動産屋さんの心象として「正直に2500万円でした。」と告げられるとうれしいでしょうか？
②4年前に購入した時に仲介した不動産屋さんＡと、今回の売却を依頼する不動産屋さんＢが同じ街に有り、上のようにＢには4年前の購入価格を隠したい場合でも、Ｂは独自に調査して、あるいはＡと相互に連絡していたりして、Ｂは4年前の購入価格を簡単に知り得るものでしょうか？
③「2500万円で購入した中古住宅が、希望通り5000万円で売却できた」とします。
この中古住宅は民泊する予定の物でしたが、傷みがひどく修理に時間が掛かったことと、コロナ発生で、民泊は1回も実施できませんでした。
また当初は10か月ほど住民票を移して住みながら内部の修理をしました。
しかし10か月の自力修理では修理が完成せず、修理を外注する予算切れのため外注もできませんでした。
壁を剥がしたままなど、修理を途中で放置したので居住に適さず、11か月目に住民票を実家に戻しました。
この場合で売却益が出たとして、「居住物件の売却に与えられる3000万円までの所得税等の特例控除」は、4年間のうちの10か月分の割合だけでも、受けることはできるでしょうか？
質問日時：
2022/9/2 09:31:37
解決済み
解決日時：
2022/9/4 19:27:02
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 340 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/9/4 19:27:02
5000万円希望と伝えた時点で、欲張りすぎですよ、心象悪い、以上に、どうかしている要注意人物として扱われること間違いなしです。
素人のリフォーム、それも途中なら、解体費用を差し引いた土地価格ですね。
①不要。レインズの成約登録されているなら、一発でわかります。
②地元なら、大体の価格は把握しているので、不要。
③一切無理。事業用ですね。
でしょうか？
素人のリフォーム、それも途中なら、解体費用を差し引いた土地価格ですね。
①不要。レインズの成約登録されているなら、一発でわかります。
②地元なら、大体の価格は把握しているので、不要。
③一切無理。事業用ですね。
でしょうか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/9/4 19:27:02
良く学びました。他の皆様もありがとうございました。
回答
9 件中、1～9件を表示
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A
回答日時：
2022/9/4 18:32:48
4年前に2500万円で購入した中古住宅を希望価格5000万円は少し見立てが甘すぎるんじゃないですか？
確かな都心のマンション価格は上がる一方ですか…。
築何年？4年前よりもマンション周りが開発されたとか？
確かな都心のマンション価格は上がる一方ですか…。
築何年？4年前よりもマンション周りが開発されたとか？
A
回答日時：
2022/9/4 08:56:53
A
回答日時：
2022/9/2 21:53:19
とりあえず好きな額を言えばいいですよ。
不動産屋は冷静に相場を教えてくれますから。
不動産屋は冷静に相場を教えてくれますから。
A
回答日時：
2022/9/2 21:25:11
買った金額を言う必要はないし
いくらで売りに出すか
金額を決めるのは売主です。
ただその5000万という価格が
相場とだいぶ違うなら
真剣に向き合ってはくれないでしょう。
売れそうにない物件に
手間ひまかけるのは無駄なので。
いくらで売りに出すか
金額を決めるのは売主です。
ただその5000万という価格が
相場とだいぶ違うなら
真剣に向き合ってはくれないでしょう。
売れそうにない物件に
手間ひまかけるのは無駄なので。
A
回答日時：
2022/9/2 10:39:47
①普通は隠さない。売却の相談の際に、購入した時の資料を見せてもらう。
なので、バレる。
まあ、5000万円以下では売らない。と言って募集をするのは出来るけど
相場とかけ離れている場合、売れないので、不動産屋はやりたくない
って事に成ると思う。
相場が分からないし、購入した時に割安だったなら、可能性は否定しないけど建物の状況とか聞く限り、土地価格だけで、上物の解体費用がかかるので
無理じゃない？って思います。
②調べればわかりますね。ただ、１００％ではない。
でも、4年くらい前だと、地元の不動産屋は普通に覚えてたりしますよ。
そう言う物件が有ったな・・・・って。
それに、そのエリアで欲しい人は、同様に買う側も覚えてたりもする。
そうすると、倍に成ってると思って、問い合わせ自体無くなる事も有る。
③3000万円特別控除が使えるかどうかは、微妙かな。
居住の証明書が・・・ってなると住民票より、電気料金とか公共料金の支払調書で確認されたりもする。
そうなるとアウトかもね・・・とも思う。
なので、バレる。
まあ、5000万円以下では売らない。と言って募集をするのは出来るけど
相場とかけ離れている場合、売れないので、不動産屋はやりたくない
って事に成ると思う。
相場が分からないし、購入した時に割安だったなら、可能性は否定しないけど建物の状況とか聞く限り、土地価格だけで、上物の解体費用がかかるので
無理じゃない？って思います。
②調べればわかりますね。ただ、１００％ではない。
でも、4年くらい前だと、地元の不動産屋は普通に覚えてたりしますよ。
そう言う物件が有ったな・・・・って。
それに、そのエリアで欲しい人は、同様に買う側も覚えてたりもする。
そうすると、倍に成ってると思って、問い合わせ自体無くなる事も有る。
③3000万円特別控除が使えるかどうかは、微妙かな。
居住の証明書が・・・ってなると住民票より、電気料金とか公共料金の支払調書で確認されたりもする。
そうなるとアウトかもね・・・とも思う。
A
回答日時：
2022/9/2 10:16:25
①購入金額は伝える必要はありません。希望価格５０００万なら、５０００万で売りたいと言えば良いですよ。売値を決めるのは仲介不動産屋ではなく売主です。
不動産屋にはなんの権限もありません。1社ではなく複数に依頼すると競争原理が働きますので2から3社に仲介させると良いですよ。
不動産屋は購入金額などに興味はないです。不動産屋も高く売れればその分仲介手数料が上がりますので高く売りたいのです。
②できないです。丸々かかります。5000万で売れれば5000万－2500万－諸経費に課税されます。
不動産屋にはなんの権限もありません。1社ではなく複数に依頼すると競争原理が働きますので2から3社に仲介させると良いですよ。
不動産屋は購入金額などに興味はないです。不動産屋も高く売れればその分仲介手数料が上がりますので高く売りたいのです。
②できないです。丸々かかります。5000万で売れれば5000万－2500万－諸経費に課税されます。
A
回答日時：
2022/9/2 09:54:03
①言う必要はない
②調べればある程度はわかる
売れないと手数料が入ってこないので、売れそうもない値段なら相手にしてもらえないかもしれない
③部分的にというのは無理
ただし、居住の実態があったのなら「住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。」ですから可能性はあると思いますが
②調べればある程度はわかる
売れないと手数料が入ってこないので、売れそうもない値段なら相手にしてもらえないかもしれない
③部分的にというのは無理
ただし、居住の実態があったのなら「住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。」ですから可能性はあると思いますが
A
回答日時：
2022/9/2 09:50:07
そんなの質問者よりも不動産屋のほうが相場も知ってるので、言わなくてもわかることだし、そもそも相続で手に入れたものなら或る意味只なんだし、そんなのどうでもいいことです。くだらないです。
逆に高値で購入したからそれ以下じゃ売らんとか無茶苦茶言われるほうがお断りです。
逆に高値で購入したからそれ以下じゃ売らんとか無茶苦茶言われるほうがお断りです。
A
回答日時：
2022/9/2 09:47:56
何か勘違いしてないか？
不動産屋は売却価格の比率で手数料が増えるんだよ
安く売る理由がない
残債などの確認で購入額は聞くけどね
あと、2500万が相場の物件を5000万で出す事は基本はない
相場も分からないバカが売主の言いなりで売りに出したなんて恥を晒す意味がないからな
不動産屋を回って適正価格を聞いてきたらいいさ
不動産屋は売却価格の比率で手数料が増えるんだよ
安く売る理由がない
残債などの確認で購入額は聞くけどね
あと、2500万が相場の物件を5000万で出す事は基本はない
相場も分からないバカが売主の言いなりで売りに出したなんて恥を晒す意味がないからな
不動産屋を回って適正価格を聞いてきたらいいさ
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