教えて！住まいの先生
Q 中古住宅って売りに出されてずっと売れなかったら どうするのですか？ 中古住宅でも値段の高い大きい住宅でいい立地の中古住宅なら すぐに立て壊して土地分割して3つ4つぐらいの小さくて
お手頃価格の家を建て売りで売り出したりしますよね？
中古住宅で普通のサイズの家で売り出して
ずっと売れなかったら値下げするのですか？
最高どれくらいまで値下げするのですか？
立地が悪い家は中々売れないですよね？
どうなるのですか？
中古住宅で普通のサイズの家で売り出して
ずっと売れなかったら値下げするのですか？
最高どれくらいまで値下げするのですか？
立地が悪い家は中々売れないですよね？
どうなるのですか？
質問日時：
2022/10/4 11:30:09
解決済み
解決日時：
2022/10/5 09:31:49
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 532 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/10/5 09:31:49
売れなかったら、売れる値段まで値下げしていきます。
立地さえよければ、どこかの時点で、買い手はつきます。
どれだけ値下げするかは、どの時点で買い手がつくかによります。
通常、その地域の相場の価格で売り出せば半年以内には売れますので、高値で売り出したとしても、その地域の相場の価格まで落としていくのが一般的だと思います。売り急いでいるケースでは、業者に相場の何割引かで買い取ってもらうこともあると思います。業者が簡単なリフォームでお化粧し直して再販するケースもあれば、取り壊して新築の建売住宅が建つケースもあります。
元々が賃貸アパートや駐車場、農地のような大きな土地なら分割できますが、都市計画上、自治体の最低敷地面積制限があったり、あまり小さく分割しすぎると売れなくなってきますから、通常は分割せずに販売することが多いと思います。
田舎で立地が悪く、売れないケースもあり、そのような不動産は「負動産」と呼ばれています。値下げしても売れない、タダに近いのに売れないというケースも多くあり、その場合は自分で持っておくしかなくなり、無駄に固定資産税・都市計画税を払い続けることになります。
立地さえよければ、どこかの時点で、買い手はつきます。
どれだけ値下げするかは、どの時点で買い手がつくかによります。
通常、その地域の相場の価格で売り出せば半年以内には売れますので、高値で売り出したとしても、その地域の相場の価格まで落としていくのが一般的だと思います。売り急いでいるケースでは、業者に相場の何割引かで買い取ってもらうこともあると思います。業者が簡単なリフォームでお化粧し直して再販するケースもあれば、取り壊して新築の建売住宅が建つケースもあります。
元々が賃貸アパートや駐車場、農地のような大きな土地なら分割できますが、都市計画上、自治体の最低敷地面積制限があったり、あまり小さく分割しすぎると売れなくなってきますから、通常は分割せずに販売することが多いと思います。
田舎で立地が悪く、売れないケースもあり、そのような不動産は「負動産」と呼ばれています。値下げしても売れない、タダに近いのに売れないというケースも多くあり、その場合は自分で持っておくしかなくなり、無駄に固定資産税・都市計画税を払い続けることになります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/10/5 09:31:49
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/10/4 14:16:43
A
回答日時：
2022/10/4 12:53:43
A
回答日時：
2022/10/4 11:53:20
値下げしたり、リフォームしたり、
解体して土地として売却したり、
賃貸にしたり、従業員に買わせたり
とにかく在庫を抱えるのではなく
処分すると思います。
個人の所有ならそのままという
こともあると思います。
全国にある膨大な空き家が1軒増える
だけです。
解体して土地として売却したり、
賃貸にしたり、従業員に買わせたり
とにかく在庫を抱えるのではなく
処分すると思います。
個人の所有ならそのままという
こともあると思います。
全国にある膨大な空き家が1軒増える
だけです。
A
回答日時：
2022/10/4 11:36:32
売主の自由
分割して売っているのは個人の売主ではない
業者に売って業者が分割して販売している
売れなかったら下げるって言うのは
安く買いたい人のそうであってほしいという希望でしかない
決まった金額で売れない場合は売るのを辞めるケースも多々ある
売っている物件も古くなければローンがあるのだから
ローンより安い金額で売るには自己資金を出さなければならず
それが出せる人ばかりではない
分割して売っているのは個人の売主ではない
業者に売って業者が分割して販売している
売れなかったら下げるって言うのは
安く買いたい人のそうであってほしいという希望でしかない
決まった金額で売れない場合は売るのを辞めるケースも多々ある
売っている物件も古くなければローンがあるのだから
ローンより安い金額で売るには自己資金を出さなければならず
それが出せる人ばかりではない
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