教えて！住まいの先生
Q 今マンションの空き家って増えてるのですか？ 住宅地とか一戸建ては家を売りに出しても 上物を建て壊しても 新しい建物を建築せずに売り土地になったままのケ—スをよく目撃しますけど
マンションもどんどん空き家が増えていってるのですか？
日本は2004年を人口をピ—クに2008年から減り続けて
今は令和時代で少子高齢化社会に突入してます。
1年で60万人ずつ人口が消えてるそうです。少子化も凄い毎年過去最低記録を
達成し続けてて 2019年からは世帯数がどんどん減っていくそうです。
今中古マンションで空き家が多い物件や売り出してる中古物件が多い物件は
今後廃れていく可能性は高いですか？
一戸建ての場合これから衰退していく住宅地を見分けるコツがあって 住宅地で家を売り出して
上物を建て壊して売り土地になったままの物件がポツポツ出てる
住宅地は今後衰退するらしいです。
現在この住宅地では建売の新築の家は売れないと建売業者が見てるかららしいです。 建て壊した土地を購入して建売住宅を販売しないのはそれが理由とか
建売業者って建売が売れる可能性の住宅地なら土地を購入して建てるらしいです。
建売業者がスルーした物件はそれなりの理由があるそうです。
中古マンションとかでも 現在空き部屋が多い 売り中古物件が多いマンションは
今後廃れていく可能性は高いですか？ 古いマンションで入居者のほとんどが
老人とかのマンションは衰退しますか？ マンションの空き家って日本で
どんな感じでしょう？
日本は2004年を人口をピ—クに2008年から減り続けて
今は令和時代で少子高齢化社会に突入してます。
1年で60万人ずつ人口が消えてるそうです。少子化も凄い毎年過去最低記録を
達成し続けてて 2019年からは世帯数がどんどん減っていくそうです。
今中古マンションで空き家が多い物件や売り出してる中古物件が多い物件は
今後廃れていく可能性は高いですか？
一戸建ての場合これから衰退していく住宅地を見分けるコツがあって 住宅地で家を売り出して
上物を建て壊して売り土地になったままの物件がポツポツ出てる
住宅地は今後衰退するらしいです。
現在この住宅地では建売の新築の家は売れないと建売業者が見てるかららしいです。 建て壊した土地を購入して建売住宅を販売しないのはそれが理由とか
建売業者って建売が売れる可能性の住宅地なら土地を購入して建てるらしいです。
建売業者がスルーした物件はそれなりの理由があるそうです。
中古マンションとかでも 現在空き部屋が多い 売り中古物件が多いマンションは
今後廃れていく可能性は高いですか？ 古いマンションで入居者のほとんどが
老人とかのマンションは衰退しますか？ マンションの空き家って日本で
どんな感じでしょう？
質問日時：
2022/10/11 06:15:30
解決済み
解決日時：
2022/10/15 08:59:17
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 289 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/10/15 08:59:17
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）ご推察のとおり、築古で郊外や非都市部にあるマンションから廃れていくと想像できます。既にリゾートマンションなどで、共用部分（温泉・大浴場、プール、フィットネスなど）の管理コストが非常に高いマンションでは、築30～40年くらいで価格が急落する物件も多く、湯沢のスキー場近くのバブル期のマンションが激安になっていることは良くニュースでも報じられていて、ご存知のことと思います。
２）現在は既に親と同居する世帯が減り、親の死後にマンションを相続してもそのマンションに住まない人が増えていますので、所有者が管理費・修繕積立金・固定資産税を払い続けるのが嫌で、特に非都市部の交通や買い物の便が悪いマンションでは安くなっても早く現金化しようすると思いますので、そのようなマンションは安くしても売れなければ、ゴースト化していくものと思われます。
３）反対に都市部で仕事が沢山あるような地域であれば、古いマンションでも値段さえ安ければ売れる可能性が高いので、現在の築古リノベーションマンションブームのように、築40年、50年のマンションが内装だけ一見新築のようにカッコよくして流通し続けるのかと思います。中身はボロボロでも仕事場に近く、便利な都市部にあると、体裁を整えれば売れてしまう訳です。
★管理運営面を考えても、地方の老人比率の高い築古マンションはまともな役員の成りても減るので、管理会社の言いなりになるか、あるいは管理会社も匙を投げて、まともな管理会社が付かなくなるか、リスクは山積していると思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）ご推察のとおり、築古で郊外や非都市部にあるマンションから廃れていくと想像できます。既にリゾートマンションなどで、共用部分（温泉・大浴場、プール、フィットネスなど）の管理コストが非常に高いマンションでは、築30～40年くらいで価格が急落する物件も多く、湯沢のスキー場近くのバブル期のマンションが激安になっていることは良くニュースでも報じられていて、ご存知のことと思います。
２）現在は既に親と同居する世帯が減り、親の死後にマンションを相続してもそのマンションに住まない人が増えていますので、所有者が管理費・修繕積立金・固定資産税を払い続けるのが嫌で、特に非都市部の交通や買い物の便が悪いマンションでは安くなっても早く現金化しようすると思いますので、そのようなマンションは安くしても売れなければ、ゴースト化していくものと思われます。
３）反対に都市部で仕事が沢山あるような地域であれば、古いマンションでも値段さえ安ければ売れる可能性が高いので、現在の築古リノベーションマンションブームのように、築40年、50年のマンションが内装だけ一見新築のようにカッコよくして流通し続けるのかと思います。中身はボロボロでも仕事場に近く、便利な都市部にあると、体裁を整えれば売れてしまう訳です。
★管理運営面を考えても、地方の老人比率の高い築古マンションはまともな役員の成りても減るので、管理会社の言いなりになるか、あるいは管理会社も匙を投げて、まともな管理会社が付かなくなるか、リスクは山積していると思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/10/15 08:59:17
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/10/12 19:53:04
エリアによっては､すでに「負動産」になってますし､今は大丈夫でもこれから「負動産」になってきますね。
人口が減ろうがどうしようが､結局は「需要と供給」で決まります。
建て替えにしても､需要が高ければなんとか建て替えも成功するでしょうし､需要がなければ負動産になるだけです。
人口が減ろうがどうしようが､結局は「需要と供給」で決まります。
建て替えにしても､需要が高ければなんとか建て替えも成功するでしょうし､需要がなければ負動産になるだけです。
A
回答日時：
2022/10/11 07:30:51
まず、マンションは厄介です。
駅前など利便性の良い土地であれば解体後も売れるでしょう。
住宅地などは空き地も目立ち、なかなか売れなくなるでしょう。
老人マンションですが、管理がしっかりしていて、老人に住みやすい物件になれば初老の人が買うと思います。
マンションは管理を買えと言われてますからね。
独居老人向けサービスなどがあると人気が出ると思います。
私はそんなマンションで便利屋を開業したいと思ってます。
買い物代行や外出の付き添い、定期見守りサービスなど需要がありそうな気がします。
駅前など利便性の良い土地であれば解体後も売れるでしょう。
住宅地などは空き地も目立ち、なかなか売れなくなるでしょう。
老人マンションですが、管理がしっかりしていて、老人に住みやすい物件になれば初老の人が買うと思います。
マンションは管理を買えと言われてますからね。
独居老人向けサービスなどがあると人気が出ると思います。
私はそんなマンションで便利屋を開業したいと思ってます。
買い物代行や外出の付き添い、定期見守りサービスなど需要がありそうな気がします。
A
回答日時：
2022/10/11 06:29:59
たて壊しに掛かる廃材処理費が倍額にもなり
自治体による分別がうるさい地域は、ゴミ業者も足元を見るので
倍の金額でも引き取らず、他の地域で処理するにも
そこの地域で出したゴミは、そこで処理するのが原則になり
今はアスベスト問題も含め運送費の高騰もあり
100万円だった解体費が400万位掛かります。
一軒家でこんな調子ですからね、マンションなら建て替えすら出来ない
金額になると思います。
また来年の今頃に解ると思いますが、バブルがはじけ飛んでる最中なので
マンションは今後下がる一方です。
8年前の適正価格に落ち着くと思われます。
自治体による分別がうるさい地域は、ゴミ業者も足元を見るので
倍の金額でも引き取らず、他の地域で処理するにも
そこの地域で出したゴミは、そこで処理するのが原則になり
今はアスベスト問題も含め運送費の高騰もあり
100万円だった解体費が400万位掛かります。
一軒家でこんな調子ですからね、マンションなら建て替えすら出来ない
金額になると思います。
また来年の今頃に解ると思いますが、バブルがはじけ飛んでる最中なので
マンションは今後下がる一方です。
8年前の適正価格に落ち着くと思われます。
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