教えて！住まいの先生
Q 土地や家の売買にお詳しい方に質問です。 地元の両親が今住んでいる土地をくれるようです。 どうにかお金にしたいのですが、
土地のみの方が売れやすいのか、家付の方が売れやすいのか。はたまた賃貸にして家賃を貰った方が良いのか教えてくださると幸いです。
父親の見立てでは、家解体の場合200万ほどかかるとの事。土地の売値は600万くらいだろうとの事です。
土地について
所在:
富山県富山市内
立地:
平坦な土地。閑静な住宅街。最寄り駅まで徒歩12分。
小学校、中学校、高校までは自転車でそれぞれ15分。近くに公園複数あり。スーパー、薬局、ホームセンターも車で10分ほどの距離。
坪:
50坪、家は30坪
父親の見立てでは、家解体の場合200万ほどかかるとの事。土地の売値は600万くらいだろうとの事です。
土地について
所在:
富山県富山市内
立地:
平坦な土地。閑静な住宅街。最寄り駅まで徒歩12分。
小学校、中学校、高校までは自転車でそれぞれ15分。近くに公園複数あり。スーパー、薬局、ホームセンターも車で10分ほどの距離。
坪:
50坪、家は30坪
質問日時：
2022/11/16 12:04:38
解決済み
解決日時：
2022/11/19 13:15:36
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 124 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/11/19 13:15:36
築年数や、家の状態にもよると思います。
また、そこに賃貸需要があるかどうかにもよります。
ファミリー需要の強い土地（人気の校区など）であれば、駅から多少離れていても借りたい人がいるとは思いますが、逆に、需要が弱いと駅から近くても借りたい人はいません。
特に、富山市はクルマ社会だと思いますので。
地元の不動産屋に、賃貸に出して客が付きそうかどうか？を聞いてみるとよいと思います。
もし賃貸で客が付かなければ、築年数が新しめなら中古住宅として、30年を超えているくらいなら、古家付き「土地」として売却するとよいです。
もしくは、ご自分でそこに新築するという手もあると思います。
また、そこに賃貸需要があるかどうかにもよります。
ファミリー需要の強い土地（人気の校区など）であれば、駅から多少離れていても借りたい人がいるとは思いますが、逆に、需要が弱いと駅から近くても借りたい人はいません。
特に、富山市はクルマ社会だと思いますので。
地元の不動産屋に、賃貸に出して客が付きそうかどうか？を聞いてみるとよいと思います。
もし賃貸で客が付かなければ、築年数が新しめなら中古住宅として、30年を超えているくらいなら、古家付き「土地」として売却するとよいです。
もしくは、ご自分でそこに新築するという手もあると思います。
回答
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A
回答日時：
2022/11/18 15:55:54
もちろん土地のみの更地。
A
回答日時：
2022/11/18 10:18:27
A
回答日時：
2022/11/16 16:11:14
基本的に更地の方が売り易いです。
しかし、解体するのは面倒なので私だったら以下とします。
①解体の見積を取得
②古屋付土地で売却活動を行う。
③買主が土地のみを希望する場合は、土地代-①の費用で売却する。
※地域によれば、新築する場合解体費用に補助金が出る自治体もありますので買主にもメリットがあります。
④買主が自分で解体したくないと言った場合は、売買契約後に解体して更地で引き渡します。
以上
しかし、解体するのは面倒なので私だったら以下とします。
①解体の見積を取得
②古屋付土地で売却活動を行う。
③買主が土地のみを希望する場合は、土地代-①の費用で売却する。
※地域によれば、新築する場合解体費用に補助金が出る自治体もありますので買主にもメリットがあります。
④買主が自分で解体したくないと言った場合は、売買契約後に解体して更地で引き渡します。
以上
A
回答日時：
2022/11/16 12:27:12
築年数にもよりますが、更地にして綺麗に整地した方が売れやすいでが、すぐ売れない場合解体費用に固定資産税の増額が、有りますので、
一般には、解体しないで、売り出す事が多いです。
一般には、解体しないで、売り出す事が多いです。
A
回答日時：
2022/11/16 12:20:50
とりあえずは、現状で売却し、
売れなければ、更地にして売却する
ということで、不動産業者に仲介での
売却を依頼すればよいですが。
売却するなら、わざわざまず不動産を
貰わないで、親が所有者として
売却してもらい、税金や諸経費を
差引いた現金を贈与してもらった方が
簡単でよいと思いすが。一旦贈与を受ければ
相続時精算課税制度を利用して非課税には
できますが、登記料とか、売却するなら
所得税とか様々経費がかかるし、手続きなど
あります。
親が住んでいる住宅なら、居住用財産ですから
所得税はかかりませんし、何より地元ですから
動けます。
売れなければ、更地にして売却する
ということで、不動産業者に仲介での
売却を依頼すればよいですが。
売却するなら、わざわざまず不動産を
貰わないで、親が所有者として
売却してもらい、税金や諸経費を
差引いた現金を贈与してもらった方が
簡単でよいと思いすが。一旦贈与を受ければ
相続時精算課税制度を利用して非課税には
できますが、登記料とか、売却するなら
所得税とか様々経費がかかるし、手続きなど
あります。
親が住んでいる住宅なら、居住用財産ですから
所得税はかかりませんし、何より地元ですから
動けます。
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